SeaPearl Ataköy — görsel 101 / 08

Satılık · Daire · IRE-0054

SeaPearl Ataköy

Ataköy, Bakırköy1+1 / 1,5+1 / 2+1 / 2,5+1 / 3+1 / 3,5+1 / 4+1 / 4,5+10

BedelFiyat sorunuzNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · kur tarihi 11 Eylül 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Çevrilen tutarlar bilgi amaçlıdır; bağlayıcı fiyat TRY cinsinden olandır.

Açıklama

SeaPearl Ataköy, Kuzu Grup tarafından Bakırköy Ataköy sahil yolunda geliştirilen ve teslim edilmiş bir konut projesidir. 127.600 m² arsa üzerinde Green Palace, Blue Palace, Sunrise ve Sunset adlı dört blokta toplam 631 daire bulunur. Tanıtım metnine göre proje 1.200 metre kıyı şeridiyle İstanbul'un denize sıfır tek premium projesidir ve tüm bağımsız bölümler kesintisiz Marmara Denizi manzarasına sahiptir.

Daire tipleri 1+1'den 4,5+1'e uzanır; 1,5+1, 2,5+1 ve 3,5+1 ara tipler ile dubleks 3,5+1 seçenekleri de vardır. Her daire özel teras veya geniş balkonla tasarlanmıştır. Blok cephelerinde alt katlardaki toprak tonları üst katlara doğru gri ve maviye dönüşür; Ataköy'e bakan arka cephede Selçuklu motifinin modern yorumuyla tasarlanmış girişler bulunur.

Konum olarak Ataköy Marina ve E-5'e 2 km, Florya Atatürk Ormanı'na 3 km, Atatürk Havalimanı'na 7 km, Kanal İstanbul'a 10 km, Avrasya Tüneli'ne 11 km, Tarihi Yarımada'ya 12 km ve İstanbul Havalimanı'na 42 km mesafededir. 14 dakikalık sürüşte 18 alışveriş merkezi, 9 dakikada 15 hastane, 19 dakikada 40 özel okul bulunmaktadır.

Osmanlı ve Fransız saraylarından esinlenen barok bahçelerin yer aldığı 33.000 m² peyzaj alanı araç girişine kapalıdır; biyolojik gölet, doğal park, İnci Adası, tenis kortları, basketbol sahaları ve çocuk oyun alanları bulunur. Projenin yanındaki otel bünyesinde sakinlere ayrılmış havuz, Türk hamamı, buhar odası, spa ve fitness salonu hizmeti verilir; otelde butik mağazalar ve dünya mutfağı restoranları yer alır.

Proje hazır teslim olup KDV oranı %20'dir ve Türk vatandaşlığı yatırımına uygun olarak sunulmaktadır. Kuzu Grup projeyi Sinpaş, Katari Diar ve Eksim ortaklığındaki KAT A.Ş. ile geliştirmiştir. Ana klasörde 1+1 ve 2+1 için kampanya ve KDV dahil taksit görselleri bulunmakla birlikte tutarlar bu kayda alınmamıştır.

Fiyat aralığı görseli ve 1+1 / 2+1 kampanya-taksit görselleri ana klasörde; belgelere indirilmemiş. KDV %20. Ödeme planı: 1+1 ve 2+1 için KDV dahil taksit seçenekleri (görsel ana klasörde, tutar belgede yok).

Geliştirici: Kuzu Grup · Teslim: Teslim edildi · 631 konut · 4 blok · Daire tipleri: 1+1, 1,5+1, 2+1, 2,5+1, 3+1, 3,5+1, 4+1, 4,5+1.

Güncel fiyat bilgisi için bizimle iletişime geçin.

Künye
Oda sayısı
1+1 / 1,5+1 / 2+1 / 2,5+1 / 3+1 / 3,5+1 / 4+1 / 4,5+1
Brüt alan
0 m²
Net alan
0 m²
Bina yaşı
Sıfır
Eşya durumu
Eşyasız
Krediye uygunluk
Uygun değil
İlan tarihi
14 Eylül 2026
Özellikler
  • Denize sıfır, 1.200 m kıyı şeridi
  • Tüm dairelerde kesintisiz deniz manzarası
  • 4 blok, 631 daire, 127.600 m² arsa
  • 33.000 m² araç trafiğine kapalı barok bahçeler
  • Biyolojik gölet ve doğal park
  • Otel hizmetleri: havuz, Türk hamamı, buhar odası, spa, fitness
  • Tenis kortları ve basketbol sahaları
  • Çocuk oyun alanları
  • Her dairede özel teras veya geniş balkon
  • Hazır teslim, tapuya uygun
  • Vatandaşlığa uygun yatırım
Hesap

Satın alırken çıkacak vergi ve masraflar

Tapu harcı — toplam (%4)Kanunen alıcı ve satıcı yarı yarıya paylaşır (%2 + %2)
Fiyat sorunuz
Alıcı payıUygulamada çoğu zaman tamamı alıcıya bırakılır — pazarlık konusudur
Fiyat sorunuz
Değerleme raporuKredi kullanımında ve yabancıya satışta zorunludur
~ $175
Noter ve tercüme (tahmini)Vekâlet, tercüman ve evrak masrafları
~ $82
Alıcı için tahmini toplamMülk bedeli + alıcı payı harç + zorunlu masraflar
$258

Satıcı tarafında ayrıca değer artış kazancı vergisi doğabilir: taşınmaz 5 yıl dolmadan satılırsa kazanç gelir vergisine tabidir. 2026 yılı için istisna tutarı 150.000 ₺.

Satış vergisi hesaplayıcısıOranlar 1 Ocak 2026 itibarıyla · tahmini hesap, bağlayıcı değildir
Tapu tipleri

Tapunuzda ne yazdığı, evin kendisi kadar önemli

Şartlı kredi

Arsa tapusu

Üzerinde bina bulunmayan ya da binası tapuya işlenmemiş taşınmazın tapusu. Sahip olduğunuz şey zemindir, bağımsız bir daire değil.

  • Tapuda bağımsız bölüm numarası yoktur; parselin tamamına ya da bir hissesine sahip olursunuz.
  • Hisseli arsada hangi metrekarenin size ait olduğu tapuda yazmaz; kullanım için diğer hissedarlarla anlaşma gerekir.
  • İmar durumu belediyeden ayrıca sorgulanır — imarsız arsaya yıllarca inşaat yapılamayabilir.
  • Emlak vergisi arsa oranından hesaplanır, konuttan farklıdır.

Hisseli arsada satış kolay değildir: alıcı bulmak konuta göre çok daha uzun sürer ve diğer hissedarların önalım (şufa) hakkı vardır.

Bankaların çoğu arsaya konut kredisi vermez; arsa kredisi ayrı bir üründür, faizi daha yüksek ve vadesi daha kısadır.

Şartlı kredi

Kat irtifakı

Bina henüz tamamlanmamışken, projedeki bağımsız bölüm üzerinde kurulan haktır. Daireniz tapuda vardır ama bina resmen bitmiş sayılmaz.

  • Projeye göre kurulur: hangi kat, hangi daire, kaç metrekare tapuda yazar.
  • Bina tamamlanıp iskân (yapı kullanma izin belgesi) alınınca kat mülkiyetine çevrilir.
  • Çevirme işlemi çoğu zaman toplu yapılır; tek başınıza başvurmanız gerekmez.
  • İskân alınmadan elektrik ve su abonelikleri kalıcı hâle gelmez, geçici abonelikle kullanılır.

İskân alınmamış binada kat mülkiyetine geçiş yıllarca sürebilir. Satın almadan önce iskânın alınıp alınmadığını, alınmadıysa engelin ne olduğunu mutlaka sorun.

Kredi kullanılabilir ancak banka genelde daha düşük oranda değerleme yapar ve bazı bankalar iskân şartı arar.

Krediye uygun

Kat mülkiyeti

Binanın tamamlanıp iskân aldığı ve her bağımsız bölümün ayrı ayrı tapulandığı hâl. Alıcı için en güvenli tapu tipidir.

  • Daire, tapuda kendi bağımsız bölüm numarasıyla ve arsa payıyla birlikte kayıtlıdır.
  • İskân alınmıştır; elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri kalıcıdır.
  • Ortak alanlar ve arsa payları yönetim planında tanımlıdır.
  • Satış, ipotek ve kredi işlemleri en sorunsuz bu tapu tipinde yürür.

Kat mülkiyeti tek başına binanın sağlam olduğu anlamına gelmez. Yapı denetim raporu ve deprem yönetmeliğine uygunluk ayrıca kontrol edilmelidir.

Bankalar en yüksek kredi oranını bu tapu tipinde verir; değerleme süreci de en hızlı burada işler.

Kartları yana kaydırın

Konum

Ataköy, Bakırköy / İstanbul

Bu ilan hakkında

Bu ilanı gezen ilk yorumu siz bırakabilirsiniz.

Yorum yazın

Yorumunuzu yayımlayabilmemiz için adınızı ve iletişim bilgilerinizi istiyoruz. E-postanıza göndereceğimiz bağlantıya tıkladıktan sonra yorumunuz ekibimizin onayına düşer. İletişim bilgileriniz sayfada görünmez; yorumun altında yalnızca adınız ve soyadınızın baş harfi yer alır.

Puanınız *

Gönderdiğiniz yorum doğrudan yayımlanmaz. Önce e-posta adresinizi doğrularsınız, ardından ekibimiz okur ve onaylarsa yayına alınır.