Miltown Durusu Villaları — görsel 101 / 08

Satılık · Villa · IRE-0046

Miltown Durusu Villaları

Durusu, ArnavutköyTip A villa / Tip B villa0

BedelFiyat sorunuzNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · kur tarihi 11 Eylül 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Çevrilen tutarlar bilgi amaçlıdır; bağlayıcı fiyat TRY cinsinden olandır.

Açıklama

Miltown Durusu Villaları, İstanbul'un kuzeyinde Durusu'da, 53.181 m² proje alanı üzerinde konumlanan 41 villalık bir projedir. Toplam inşaat alanı 11.082 m², yeşil alan ise 46.678 m² olarak belirtilmiştir; yani arazinin büyük bölümü peyzaj ve doğal alan olarak bırakılmıştır. Katalogda proje, şehirde yaşarken ihtiyaç duyulan sessizliği sağlayan bir doğa içinde, aileye özel alan sunma vaadiyle tanıtılmaktadır.

Villalar Tip A ve Tip B olmak üzere iki tiptedir; planlar bodrum kat, giriş katı ve birinci kattan oluşur. Vaziyet planında 108, 110, 111, 112 ve 113 numaralı adalara dağılmış her villanın kendi bahçesi ve müstakil havuzu görülmektedir. Site girişinde sosyal tesis yapısı, basketbol ve tenis sahaları yer alır. Renderlarda villalar taş ve ahşap kaplamalı, geniş cam yüzeyli, teraslı üç katlı yapılar olarak gösterilir.

Katalogda öne çıkan özellikler akıllı ev teknolojileri, proje içinde elektrikli araç şarj istasyonları, ortak alan ve villalarda kullanılmak üzere güneş panelleriyle enerji üretimi, 7/24 güvenlik personeli ve villalarda asansördür. Villalar opsiyonel tasarıma uygun planlanmıştır; alıcı isterse sauna, özel sinema salonu ya da spor alanı ekletebilir.

Belgelerde geliştirici firma adı, daire büyüklükleri, teslim tarihi ve ödeme planı yer almamaktadır; fiyat aralığı görseli ana klasörde bulunmakla birlikte bu kayda alınmamıştır.

Fiyat aralığı görseli (Price Range.jpg) ana klasörde var, belgelere indirilmemiş.

41 konut · Daire tipleri: Tip A villa, Tip B villa.

Güncel fiyat bilgisi için bizimle iletişime geçin.

Künye
Oda sayısı
Tip A villa / Tip B villa
Brüt alan
0 m²
Net alan
0 m²
Bina yaşı
Sıfır
Eşya durumu
Eşyasız
Krediye uygunluk
Uygun değil
İlan tarihi
14 Eylül 2026
Özellikler
  • 41 müstakil villa, 53.181 m² proje alanı
  • 46.678 m² yeşil alan
  • Her villada müstakil yüzme havuzu
  • Akıllı ev teknolojileri
  • Güneş panelleriyle enerji üretimi
  • Elektrikli araç şarj istasyonları
  • 7/24 güvenlik personeli
  • Villa içi asansör
  • Opsiyonel sauna, sinema salonu veya spor alanı
  • Basketbol ve tenis sahaları, sosyal tesis
  • Bodrum + giriş + birinci kat olmak üzere üç katlı villalar
Hesap

Satın alırken çıkacak vergi ve masraflar

Tapu harcı — toplam (%4)Kanunen alıcı ve satıcı yarı yarıya paylaşır (%2 + %2)
Fiyat sorunuz
Alıcı payıUygulamada çoğu zaman tamamı alıcıya bırakılır — pazarlık konusudur
Fiyat sorunuz
Değerleme raporuKredi kullanımında ve yabancıya satışta zorunludur
~ $175
Noter ve tercüme (tahmini)Vekâlet, tercüman ve evrak masrafları
~ $82
Alıcı için tahmini toplamMülk bedeli + alıcı payı harç + zorunlu masraflar
$258

Satıcı tarafında ayrıca değer artış kazancı vergisi doğabilir: taşınmaz 5 yıl dolmadan satılırsa kazanç gelir vergisine tabidir. 2026 yılı için istisna tutarı 150.000 ₺.

Satış vergisi hesaplayıcısıOranlar 1 Ocak 2026 itibarıyla · tahmini hesap, bağlayıcı değildir
Tapu tipleri

Tapunuzda ne yazdığı, evin kendisi kadar önemli

Şartlı kredi

Arsa tapusu

Üzerinde bina bulunmayan ya da binası tapuya işlenmemiş taşınmazın tapusu. Sahip olduğunuz şey zemindir, bağımsız bir daire değil.

  • Tapuda bağımsız bölüm numarası yoktur; parselin tamamına ya da bir hissesine sahip olursunuz.
  • Hisseli arsada hangi metrekarenin size ait olduğu tapuda yazmaz; kullanım için diğer hissedarlarla anlaşma gerekir.
  • İmar durumu belediyeden ayrıca sorgulanır — imarsız arsaya yıllarca inşaat yapılamayabilir.
  • Emlak vergisi arsa oranından hesaplanır, konuttan farklıdır.

Hisseli arsada satış kolay değildir: alıcı bulmak konuta göre çok daha uzun sürer ve diğer hissedarların önalım (şufa) hakkı vardır.

Bankaların çoğu arsaya konut kredisi vermez; arsa kredisi ayrı bir üründür, faizi daha yüksek ve vadesi daha kısadır.

Şartlı kredi

Kat irtifakı

Bina henüz tamamlanmamışken, projedeki bağımsız bölüm üzerinde kurulan haktır. Daireniz tapuda vardır ama bina resmen bitmiş sayılmaz.

  • Projeye göre kurulur: hangi kat, hangi daire, kaç metrekare tapuda yazar.
  • Bina tamamlanıp iskân (yapı kullanma izin belgesi) alınınca kat mülkiyetine çevrilir.
  • Çevirme işlemi çoğu zaman toplu yapılır; tek başınıza başvurmanız gerekmez.
  • İskân alınmadan elektrik ve su abonelikleri kalıcı hâle gelmez, geçici abonelikle kullanılır.

İskân alınmamış binada kat mülkiyetine geçiş yıllarca sürebilir. Satın almadan önce iskânın alınıp alınmadığını, alınmadıysa engelin ne olduğunu mutlaka sorun.

Kredi kullanılabilir ancak banka genelde daha düşük oranda değerleme yapar ve bazı bankalar iskân şartı arar.

Krediye uygun

Kat mülkiyeti

Binanın tamamlanıp iskân aldığı ve her bağımsız bölümün ayrı ayrı tapulandığı hâl. Alıcı için en güvenli tapu tipidir.

  • Daire, tapuda kendi bağımsız bölüm numarasıyla ve arsa payıyla birlikte kayıtlıdır.
  • İskân alınmıştır; elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri kalıcıdır.
  • Ortak alanlar ve arsa payları yönetim planında tanımlıdır.
  • Satış, ipotek ve kredi işlemleri en sorunsuz bu tapu tipinde yürür.

Kat mülkiyeti tek başına binanın sağlam olduğu anlamına gelmez. Yapı denetim raporu ve deprem yönetmeliğine uygunluk ayrıca kontrol edilmelidir.

Bankalar en yüksek kredi oranını bu tapu tipinde verir; değerleme süreci de en hızlı burada işler.

Kartları yana kaydırın

Konum

Durusu, Arnavutköy / İstanbul

Bu ilan hakkında

Bu ilanı gezen ilk yorumu siz bırakabilirsiniz.

Yorum yazın

Yorumunuzu yayımlayabilmemiz için adınızı ve iletişim bilgilerinizi istiyoruz. E-postanıza göndereceğimiz bağlantıya tıkladıktan sonra yorumunuz ekibimizin onayına düşer. İletişim bilgileriniz sayfada görünmez; yorumun altında yalnızca adınız ve soyadınızın baş harfi yer alır.

Puanınız *

Gönderdiğiniz yorum doğrudan yayımlanmaz. Önce e-posta adresinizi doğrularsınız, ardından ekibimiz okur ve onaylarsa yayına alınır.