Kılıç Vadi Bahçeşehir — görsel 101 / 08

Satılık · Daire · IRE-0041

Kılıç Vadi Bahçeşehir

Bahçeşehir, Başakşehir2+1 / 3+1 / 4+10

BedelFiyat sorunuzNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · kur tarihi 11 Eylül 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Çevrilen tutarlar bilgi amaçlıdır; bağlayıcı fiyat TRY cinsinden olandır.

Açıklama

Kılıç Vadi Bahçeşehir, 1995'ten beri faaliyet gösteren Kılıç İnşaat'ın Bahçeşehir'de geliştirdiği bir konut sitesidir. Katalog, projenin 17.150 m² arsa alanı üzerinde %80 yeşil alan oranıyla planlandığını, yatay mimariye sahip 8 kısa katlı bloktan oluştuğunu ve toplam 148 daire ile 1 ticari birim içerdiğini belirtir. Bloklar A'dan H'ye kadar adlandırılmıştır; A–E blokları 20'şer, F–H blokları 16'şar dairelidir.

A Blok zemin katında 256,28 m² brüt alanlı 4+1 ters dubleks daireler (4 adet), 2.–4. normal katlarda 156,20 m² 2+1 daireler (12 adet) ve 5. katta 215,38 m² 3+1 dubleks daireler (4 adet) bulunur. B–H bloklarında zemin katta 134,91–172,60 m², normal katlarda 142,72–174,04 m² brüt alanlı 2+1 ve 3+1 daireler yer alır. Bodrum katlarda ortak alan, sığınak, tuvaletler ve güvenlik holleri planlanmıştır.

Site içinde yürüyüş yolu, özel güvenlik, çocuk oyun alanları, kamelyalar, açık spor alanları, kapalı ve açık otoparklar, hamam, sauna, spor salonu ve açık yüzme havuzu bulunur. Vaziyet planında güvenlikli site girişi, ticari alan, kapalı otopark girişi ve aktivite alanlarıyla açık sosyal alanlar gösterilmiştir.

Katalogdaki konum sayfasında İstanbul Havalimanı, Bahçeşehir Gölet Parkı, Aqua Club Dolphin, İstinye Üniversitesi Hastanesi, Başakşehir Şehir Hastanesi, Başakşehir Devlet Hastanesi, Kanuni Sultan Süleyman Hastanesi, Başakşehir Millet Bahçesi, Atatürk Olimpiyat Stadyumu ve Mall of İstanbul 10 ile 25 dakika arasındaki mesafelerde listelenmiştir.

Klasör adında "1. Kısım" ifadesi yer almaktadır; teslim tarihi, fiyat ve ödeme planı katalogda belirtilmemiştir. Plan klasöründe 2+1 ve 3+1 tiplerinin ayrı plan dosyaları bulunmaktadır.

Katalogda fiyat yok; fiyat listesi dosyası klasöre indirilmemiş.

Geliştirici: Kılıç İnşaat · 148 konut · 8 blok · Metrekare: 135 – 256 m² (brüt) · Daire tipleri: 2+1, 3+1, 4+1.

Güncel fiyat bilgisi için bizimle iletişime geçin.

Künye
Oda sayısı
2+1 / 3+1 / 4+1
Brüt alan
0 m²
Net alan
0 m²
Bina yaşı
Sıfır
Eşya durumu
Eşyasız
Krediye uygunluk
Uygun değil
İlan tarihi
14 Eylül 2026
Özellikler
  • Açık yüzme havuzu
  • Hamam, sauna ve spor salonu
  • Kapalı ve açık otopark
  • Çocuk oyun alanları
  • Açık spor alanları
  • Kamelyalar ve yürüyüş yolu
  • Özel güvenlik ve güvenlikli site girişi
  • %80 yeşil alan
  • Yatay mimari, 8 az katlı blok
  • Dubleks ve ters dubleks daire seçenekleri
  • Bodrum katta sığınak ve ortak alanlar
  • 1 ticari birim
Hesap

Satın alırken çıkacak vergi ve masraflar

Tapu harcı — toplam (%4)Kanunen alıcı ve satıcı yarı yarıya paylaşır (%2 + %2)
Fiyat sorunuz
Alıcı payıUygulamada çoğu zaman tamamı alıcıya bırakılır — pazarlık konusudur
Fiyat sorunuz
Değerleme raporuKredi kullanımında ve yabancıya satışta zorunludur
~ $175
Noter ve tercüme (tahmini)Vekâlet, tercüman ve evrak masrafları
~ $82
Alıcı için tahmini toplamMülk bedeli + alıcı payı harç + zorunlu masraflar
$258

Satıcı tarafında ayrıca değer artış kazancı vergisi doğabilir: taşınmaz 5 yıl dolmadan satılırsa kazanç gelir vergisine tabidir. 2026 yılı için istisna tutarı 150.000 ₺.

Satış vergisi hesaplayıcısıOranlar 1 Ocak 2026 itibarıyla · tahmini hesap, bağlayıcı değildir
Tapu tipleri

Tapunuzda ne yazdığı, evin kendisi kadar önemli

Şartlı kredi

Arsa tapusu

Üzerinde bina bulunmayan ya da binası tapuya işlenmemiş taşınmazın tapusu. Sahip olduğunuz şey zemindir, bağımsız bir daire değil.

  • Tapuda bağımsız bölüm numarası yoktur; parselin tamamına ya da bir hissesine sahip olursunuz.
  • Hisseli arsada hangi metrekarenin size ait olduğu tapuda yazmaz; kullanım için diğer hissedarlarla anlaşma gerekir.
  • İmar durumu belediyeden ayrıca sorgulanır — imarsız arsaya yıllarca inşaat yapılamayabilir.
  • Emlak vergisi arsa oranından hesaplanır, konuttan farklıdır.

Hisseli arsada satış kolay değildir: alıcı bulmak konuta göre çok daha uzun sürer ve diğer hissedarların önalım (şufa) hakkı vardır.

Bankaların çoğu arsaya konut kredisi vermez; arsa kredisi ayrı bir üründür, faizi daha yüksek ve vadesi daha kısadır.

Şartlı kredi

Kat irtifakı

Bina henüz tamamlanmamışken, projedeki bağımsız bölüm üzerinde kurulan haktır. Daireniz tapuda vardır ama bina resmen bitmiş sayılmaz.

  • Projeye göre kurulur: hangi kat, hangi daire, kaç metrekare tapuda yazar.
  • Bina tamamlanıp iskân (yapı kullanma izin belgesi) alınınca kat mülkiyetine çevrilir.
  • Çevirme işlemi çoğu zaman toplu yapılır; tek başınıza başvurmanız gerekmez.
  • İskân alınmadan elektrik ve su abonelikleri kalıcı hâle gelmez, geçici abonelikle kullanılır.

İskân alınmamış binada kat mülkiyetine geçiş yıllarca sürebilir. Satın almadan önce iskânın alınıp alınmadığını, alınmadıysa engelin ne olduğunu mutlaka sorun.

Kredi kullanılabilir ancak banka genelde daha düşük oranda değerleme yapar ve bazı bankalar iskân şartı arar.

Krediye uygun

Kat mülkiyeti

Binanın tamamlanıp iskân aldığı ve her bağımsız bölümün ayrı ayrı tapulandığı hâl. Alıcı için en güvenli tapu tipidir.

  • Daire, tapuda kendi bağımsız bölüm numarasıyla ve arsa payıyla birlikte kayıtlıdır.
  • İskân alınmıştır; elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri kalıcıdır.
  • Ortak alanlar ve arsa payları yönetim planında tanımlıdır.
  • Satış, ipotek ve kredi işlemleri en sorunsuz bu tapu tipinde yürür.

Kat mülkiyeti tek başına binanın sağlam olduğu anlamına gelmez. Yapı denetim raporu ve deprem yönetmeliğine uygunluk ayrıca kontrol edilmelidir.

Bankalar en yüksek kredi oranını bu tapu tipinde verir; değerleme süreci de en hızlı burada işler.

Kartları yana kaydırın

Konum

Bahçeşehir, Başakşehir / İstanbul

Bu ilan hakkında

Bu ilanı gezen ilk yorumu siz bırakabilirsiniz.

Yorum yazın

Yorumunuzu yayımlayabilmemiz için adınızı ve iletişim bilgilerinizi istiyoruz. E-postanıza göndereceğimiz bağlantıya tıkladıktan sonra yorumunuz ekibimizin onayına düşer. İletişim bilgileriniz sayfada görünmez; yorumun altında yalnızca adınız ve soyadınızın baş harfi yer alır.

Puanınız *

Gönderdiğiniz yorum doğrudan yayımlanmaz. Önce e-posta adresinizi doğrularsınız, ardından ekibimiz okur ve onaylarsa yayına alınır.