Kılıç Marina Konakları — görsel 101 / 06

Satılık · Daire · IRE-0040

Kılıç Marina Konakları

Beylikdüzü, Beylikdüzü2+1 / 3+1 / 4+2 / 5+1 / 5+2 / 6+2 / 7+10

BedelFiyat sorunuzNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · kur tarihi 11 Eylül 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Çevrilen tutarlar bilgi amaçlıdır; bağlayıcı fiyat TRY cinsinden olandır.

Açıklama

Kılıç Marina Konakları, Kılıç İnşaat'ın Beylikdüzü'ndeki projesidir. Katalog, projenin E5 ve E6 (TEM) bağlantıları sayesinde trafiksiz ulaşım avantajına sahip olduğunu, hem şehrin içinde hem de şehir karmaşasından uzak bir konumda yer aldığını anlatır. Site, İstanbul'un en büyük kentsel parklarından Beylikdüzü Yaşam Vadisi'nin 2. Etap projesinin hemen yanı başındadır.

Yat limanı, plaj, spa, kültür-sanat merkezi, alışveriş alanları, yelken okulu, kafe ve restoranlarıyla West İstanbul Marina'ya yürüme mesafesindedir. Katalogdaki haritada Marmara Park AVM, Beylikdüzü Devlet Hastanesi, Esencan Hastanesi, metrobüs istasyonu, okullar ve Yaşam Vadisi 1–3 etapları çevredeki noktalar olarak işaretlenmiştir.

Daire tipleri katalogda 2+1 (net 110,67 / brüt 152,50 m²), 3+1 (net 129,8 / brüt 177,27 m²), 3+1 ve 5+1 ters dubleks (brüt 317,89 ve 323,98 m²), 4+2 dubleks (brüt 260,07 m²), 5+2 dubleks (brüt 324,33 m²), 6+2 dubleks (brüt 329,33 m²) ve 7+1 dubleks (brüt 329,58 m²) olarak listelenmiştir. Modern ve kullanışlı planlar, dubleks seçenekleriyle farklı aile büyüklüklerine göre düzenlenmiştir.

Klasördeki gerçek fotoğraflarda site içi açık yüzme havuzu ve çocuk havuzu, güneşlenme alanları, peyzajlı bahçeler ve çatı katlı 4–5 katlı bloklar görülmektedir. Katalog görsellerinde ayrıca fitness salonu ve spa/hamam bölümleri yer alır. Örnek daire için 360° sanal tur bağlantısı (Matterport) klasördeki belgede verilmiştir.

Fotoğraflarda havuzun kullanımda olduğu ve blokların tamamlanmış göründüğü için proje tamamlanmış olarak kaydedilmiştir; resmi teslim tarihi, toplam daire sayısı ve fiyat bilgisi belgelerde yer almamaktadır.

Katalogda fiyat yok; fiyat listesi görseli klasöre indirilmemiş.

Geliştirici: Kılıç İnşaat · Metrekare: 152 – 330 m² (brüt) · Daire tipleri: 2+1, 3+1, 4+2, 5+1, 5+2, 6+2, 7+1.

Güncel fiyat bilgisi için bizimle iletişime geçin.

Künye
Oda sayısı
2+1 / 3+1 / 4+2 / 5+1 / 5+2 / 6+2 / 7+1
Brüt alan
0 m²
Net alan
0 m²
Bina yaşı
Sıfır
Eşya durumu
Eşyasız
Krediye uygunluk
Uygun değil
İlan tarihi
14 Eylül 2026
Özellikler
  • Açık yüzme havuzu ve çocuk havuzu
  • Fitness salonu
  • Spa ve hamam
  • Peyzajlı site bahçeleri
  • Çocuk oyun alanı
  • Dubleks ve ters dubleks daire seçenekleri
  • West İstanbul Marina'ya yürüme mesafesi
  • E5 ve TEM bağlantısı
  • Örnek daire 360° sanal tur
Hesap

Satın alırken çıkacak vergi ve masraflar

Tapu harcı — toplam (%4)Kanunen alıcı ve satıcı yarı yarıya paylaşır (%2 + %2)
Fiyat sorunuz
Alıcı payıUygulamada çoğu zaman tamamı alıcıya bırakılır — pazarlık konusudur
Fiyat sorunuz
Değerleme raporuKredi kullanımında ve yabancıya satışta zorunludur
~ $175
Noter ve tercüme (tahmini)Vekâlet, tercüman ve evrak masrafları
~ $82
Alıcı için tahmini toplamMülk bedeli + alıcı payı harç + zorunlu masraflar
$258

Satıcı tarafında ayrıca değer artış kazancı vergisi doğabilir: taşınmaz 5 yıl dolmadan satılırsa kazanç gelir vergisine tabidir. 2026 yılı için istisna tutarı 150.000 ₺.

Satış vergisi hesaplayıcısıOranlar 1 Ocak 2026 itibarıyla · tahmini hesap, bağlayıcı değildir
Tapu tipleri

Tapunuzda ne yazdığı, evin kendisi kadar önemli

Şartlı kredi

Arsa tapusu

Üzerinde bina bulunmayan ya da binası tapuya işlenmemiş taşınmazın tapusu. Sahip olduğunuz şey zemindir, bağımsız bir daire değil.

  • Tapuda bağımsız bölüm numarası yoktur; parselin tamamına ya da bir hissesine sahip olursunuz.
  • Hisseli arsada hangi metrekarenin size ait olduğu tapuda yazmaz; kullanım için diğer hissedarlarla anlaşma gerekir.
  • İmar durumu belediyeden ayrıca sorgulanır — imarsız arsaya yıllarca inşaat yapılamayabilir.
  • Emlak vergisi arsa oranından hesaplanır, konuttan farklıdır.

Hisseli arsada satış kolay değildir: alıcı bulmak konuta göre çok daha uzun sürer ve diğer hissedarların önalım (şufa) hakkı vardır.

Bankaların çoğu arsaya konut kredisi vermez; arsa kredisi ayrı bir üründür, faizi daha yüksek ve vadesi daha kısadır.

Şartlı kredi

Kat irtifakı

Bina henüz tamamlanmamışken, projedeki bağımsız bölüm üzerinde kurulan haktır. Daireniz tapuda vardır ama bina resmen bitmiş sayılmaz.

  • Projeye göre kurulur: hangi kat, hangi daire, kaç metrekare tapuda yazar.
  • Bina tamamlanıp iskân (yapı kullanma izin belgesi) alınınca kat mülkiyetine çevrilir.
  • Çevirme işlemi çoğu zaman toplu yapılır; tek başınıza başvurmanız gerekmez.
  • İskân alınmadan elektrik ve su abonelikleri kalıcı hâle gelmez, geçici abonelikle kullanılır.

İskân alınmamış binada kat mülkiyetine geçiş yıllarca sürebilir. Satın almadan önce iskânın alınıp alınmadığını, alınmadıysa engelin ne olduğunu mutlaka sorun.

Kredi kullanılabilir ancak banka genelde daha düşük oranda değerleme yapar ve bazı bankalar iskân şartı arar.

Krediye uygun

Kat mülkiyeti

Binanın tamamlanıp iskân aldığı ve her bağımsız bölümün ayrı ayrı tapulandığı hâl. Alıcı için en güvenli tapu tipidir.

  • Daire, tapuda kendi bağımsız bölüm numarasıyla ve arsa payıyla birlikte kayıtlıdır.
  • İskân alınmıştır; elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri kalıcıdır.
  • Ortak alanlar ve arsa payları yönetim planında tanımlıdır.
  • Satış, ipotek ve kredi işlemleri en sorunsuz bu tapu tipinde yürür.

Kat mülkiyeti tek başına binanın sağlam olduğu anlamına gelmez. Yapı denetim raporu ve deprem yönetmeliğine uygunluk ayrıca kontrol edilmelidir.

Bankalar en yüksek kredi oranını bu tapu tipinde verir; değerleme süreci de en hızlı burada işler.

Kartları yana kaydırın

Konum

Beylikdüzü, Beylikdüzü / İstanbul

Bu ilan hakkında

Bu ilanı gezen ilk yorumu siz bırakabilirsiniz.

Yorum yazın

Yorumunuzu yayımlayabilmemiz için adınızı ve iletişim bilgilerinizi istiyoruz. E-postanıza göndereceğimiz bağlantıya tıkladıktan sonra yorumunuz ekibimizin onayına düşer. İletişim bilgileriniz sayfada görünmez; yorumun altında yalnızca adınız ve soyadınızın baş harfi yer alır.

Puanınız *

Gönderdiğiniz yorum doğrudan yayımlanmaz. Önce e-posta adresinizi doğrularsınız, ardından ekibimiz okur ve onaylarsa yayına alınır.