Kılıç Gold 2 Residence — görsel 101 / 08

Satılık · Rezidans · IRE-0038

Kılıç Gold 2 Residence

Yeşilkent, Esenyurt1+1 / 2+10

BedelFiyat sorunuzNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · kur tarihi 11 Eylül 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Çevrilen tutarlar bilgi amaçlıdır; bağlayıcı fiyat TRY cinsinden olandır.

Açıklama

Kılıç Gold 2 Residence, Kılıç İnşaat tarafından Esenyurt'un Yeşilkent Mahallesi'nde geliştirilen bir konut projesidir. Proje A Blok ve B Blok olmak üzere iki bloktan oluşur; iki blok arasında kamelyalar, çocuk oyun alanı ve şelaleli süs havuzlarıyla düzenlenmiş bir peyzaj alanı yer alır. A Blok'un zemin katında asma katlı altı ticari birim bulunur ve blok 2073. Sokak cephesine bakar.

Katalogdaki blok tablolarına göre A Blok normal katlarında 2+1 olarak dört tip daire vardır: A1 162 m² (16 adet), A2 156 m² (16 adet), A3 148 m² (8 adet) ve A4 154 m² (8 adet). B Blok zemin katında 1+1 ve 2+1 karışık altı daire, normal katlarda ise B2 2+1 174 m², B3 1+1 135 m² ve B4 1+1 180 m² tiplerinden 18'er daire bulunur. Toplamda 108 konut ve 6 dükkân planlanmıştır; alanlar genel brüt olarak verilmiştir.

Daire planlarında hol, salon, ayrı mutfak, ebeveyn yatak odası, banyo ve balkon standarttır; 2+1 tiplerde ebeveyn banyosu ve ikinci balkon da yer alır. Örneğin B1 tipi 1+1'de salon 24 m², mutfak 10 m², ebeveyn yatak odası 13 m²; B2 tipi 2+1'de salon 28 m², mutfak 13 m², iki yatak odası 12 ve 13 m² olarak verilmiştir. Katalog iç mekân görsellerinde açık renk zemin ve gömme aydınlatmalı tasarımlar görülür.

Sosyal alanlar arasında açık yüzme havuzu, çocuk oyun parkı, kamelyalar, spor salonu ve sauna/hamam bölümleri katalogda görsellerle sunulmuştur. Site duvarlarla çevrili, kapalı ve güvenlikli bir yerleşim olarak tasarlanmıştır.

Konum haritasında Tüyap 10 dk, Beylikdüzü Yaşam Vadisi 12 dk, Torium AVM 14 dk, Gelişim Üniversitesi 17 dk, Avcılar Hastanesi ve Avcılar Terminali 20 dk, West İstanbul Marina 23 dk, Gürpınar Sahili 24 dk, Atatürk Havalimanı 35 dk ve İstanbul Havalimanı 50 dk mesafede gösterilmektedir. Fiyat ve teslim tarihi katalogda belirtilmemiştir.

Katalogda fiyat yok; fiyat listesi görseli klasöre indirilmemiş.

Geliştirici: Kılıç İnşaat · 108 konut · 2 blok · Metrekare: 116 – 180 m² (genel brüt) · Daire tipleri: 1+1, 2+1.

Güncel fiyat bilgisi için bizimle iletişime geçin.

Künye
Oda sayısı
1+1 / 2+1
Brüt alan
0 m²
Net alan
0 m²
Bina yaşı
Sıfır
Eşya durumu
Eşyasız
Krediye uygunluk
Uygun değil
İlan tarihi
14 Eylül 2026
Özellikler
  • Açık yüzme havuzu
  • Şelaleli süs havuzları ve peyzaj
  • Çocuk oyun alanı
  • Kamelyalar
  • Spor salonu
  • Sauna ve hamam
  • Zemin katta asma katlı 6 ticari birim
  • Güvenlikli site
  • Ayrı mutfaklı daire planları
  • 2+1 dairelerde ebeveyn banyosu
Hesap

Satın alırken çıkacak vergi ve masraflar

Tapu harcı — toplam (%4)Kanunen alıcı ve satıcı yarı yarıya paylaşır (%2 + %2)
Fiyat sorunuz
Alıcı payıUygulamada çoğu zaman tamamı alıcıya bırakılır — pazarlık konusudur
Fiyat sorunuz
Değerleme raporuKredi kullanımında ve yabancıya satışta zorunludur
~ $175
Noter ve tercüme (tahmini)Vekâlet, tercüman ve evrak masrafları
~ $82
Alıcı için tahmini toplamMülk bedeli + alıcı payı harç + zorunlu masraflar
$258

Satıcı tarafında ayrıca değer artış kazancı vergisi doğabilir: taşınmaz 5 yıl dolmadan satılırsa kazanç gelir vergisine tabidir. 2026 yılı için istisna tutarı 150.000 ₺.

Satış vergisi hesaplayıcısıOranlar 1 Ocak 2026 itibarıyla · tahmini hesap, bağlayıcı değildir
Tapu tipleri

Tapunuzda ne yazdığı, evin kendisi kadar önemli

Şartlı kredi

Arsa tapusu

Üzerinde bina bulunmayan ya da binası tapuya işlenmemiş taşınmazın tapusu. Sahip olduğunuz şey zemindir, bağımsız bir daire değil.

  • Tapuda bağımsız bölüm numarası yoktur; parselin tamamına ya da bir hissesine sahip olursunuz.
  • Hisseli arsada hangi metrekarenin size ait olduğu tapuda yazmaz; kullanım için diğer hissedarlarla anlaşma gerekir.
  • İmar durumu belediyeden ayrıca sorgulanır — imarsız arsaya yıllarca inşaat yapılamayabilir.
  • Emlak vergisi arsa oranından hesaplanır, konuttan farklıdır.

Hisseli arsada satış kolay değildir: alıcı bulmak konuta göre çok daha uzun sürer ve diğer hissedarların önalım (şufa) hakkı vardır.

Bankaların çoğu arsaya konut kredisi vermez; arsa kredisi ayrı bir üründür, faizi daha yüksek ve vadesi daha kısadır.

Şartlı kredi

Kat irtifakı

Bina henüz tamamlanmamışken, projedeki bağımsız bölüm üzerinde kurulan haktır. Daireniz tapuda vardır ama bina resmen bitmiş sayılmaz.

  • Projeye göre kurulur: hangi kat, hangi daire, kaç metrekare tapuda yazar.
  • Bina tamamlanıp iskân (yapı kullanma izin belgesi) alınınca kat mülkiyetine çevrilir.
  • Çevirme işlemi çoğu zaman toplu yapılır; tek başınıza başvurmanız gerekmez.
  • İskân alınmadan elektrik ve su abonelikleri kalıcı hâle gelmez, geçici abonelikle kullanılır.

İskân alınmamış binada kat mülkiyetine geçiş yıllarca sürebilir. Satın almadan önce iskânın alınıp alınmadığını, alınmadıysa engelin ne olduğunu mutlaka sorun.

Kredi kullanılabilir ancak banka genelde daha düşük oranda değerleme yapar ve bazı bankalar iskân şartı arar.

Krediye uygun

Kat mülkiyeti

Binanın tamamlanıp iskân aldığı ve her bağımsız bölümün ayrı ayrı tapulandığı hâl. Alıcı için en güvenli tapu tipidir.

  • Daire, tapuda kendi bağımsız bölüm numarasıyla ve arsa payıyla birlikte kayıtlıdır.
  • İskân alınmıştır; elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri kalıcıdır.
  • Ortak alanlar ve arsa payları yönetim planında tanımlıdır.
  • Satış, ipotek ve kredi işlemleri en sorunsuz bu tapu tipinde yürür.

Kat mülkiyeti tek başına binanın sağlam olduğu anlamına gelmez. Yapı denetim raporu ve deprem yönetmeliğine uygunluk ayrıca kontrol edilmelidir.

Bankalar en yüksek kredi oranını bu tapu tipinde verir; değerleme süreci de en hızlı burada işler.

Kartları yana kaydırın

Konum

Yeşilkent, Esenyurt / İstanbul

Bu ilan hakkında

Bu ilanı gezen ilk yorumu siz bırakabilirsiniz.

Yorum yazın

Yorumunuzu yayımlayabilmemiz için adınızı ve iletişim bilgilerinizi istiyoruz. E-postanıza göndereceğimiz bağlantıya tıkladıktan sonra yorumunuz ekibimizin onayına düşer. İletişim bilgileriniz sayfada görünmez; yorumun altında yalnızca adınız ve soyadınızın baş harfi yer alır.

Puanınız *

Gönderdiğiniz yorum doğrudan yayımlanmaz. Önce e-posta adresinizi doğrularsınız, ardından ekibimiz okur ve onaylarsa yayına alınır.