G Wanda Vista İstanbul — görsel 101 / 06

Satılık · Rezidans · IRE-0030

G Wanda Vista İstanbul

Basın Ekspres, Bağcılar70 m² suit / 90 m² suit0

BedelFiyat sorunuzNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · kur tarihi 11 Eylül 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Çevrilen tutarlar bilgi amaçlıdır; bağlayıcı fiyat TRY cinsinden olandır.

Açıklama

G Wanda Vista İstanbul, Mar Yapı ile dünyanın en büyük özel gayrimenkul geliştiricilerinden Dalian Wanda Group'un ortaklığıyla geliştirilmiştir; Wanda'nın Avrupa'daki ilk otel yatırımı olarak tanıtılmaktadır. Sunum belgesine göre tesis 2021 yılında açılmıştır. Renderlarda iki yüksek kule ve alt katlarda restoran-mağaza bölümü görülür.

Sunumda oda envanteri şöyle verilmiştir: 154 Loft City Residential King, 63 Loft City Residential Twin, 31 City Residential, 31 Family Residential, 32 Grand Residential; ayrıca 43 Deluxe King, 52 Deluxe Twin, 12 Grand Deluxe, 8 Executive, Deluxe, Chairman ve Presidential suitler ile 2 engelli odası. Kampanya görselleri 70 m² ve 90 m² suitlerin satışına ilişkindir ve Arapça, Rusça ve İngilizce hazırlanmıştır.

Tesiste açık ve kapalı yüzme havuzu, Türk hamamı, sauna, buhar odası, masaj odaları ve spa lobisi, BOOST spor alanı, çocuk kulübü ve dinlenme odası bulunur. Yeme-içme için iç ve dış mekânı olan Cafe De Vista (109 + 68 koltuk), lobi salonu ve teraslı Bistro De Vista ile pastane hizmet verir; 54–114 m² arası üç toplantı salonu vardır.

Konum bilgilerine göre Mall of İstanbul ve Masko 5 km, İstoç Ticaret Merkezi 6 km, metro 4 km, Atatürk Olimpiyat Stadyumu ve CNR Expo 10 km, TÜYAP 25 km, İstanbul Havalimanı 30 km mesafededir.

Drive klasöründe 2024 tarihli bir fiyat listesi bulunmakla birlikte eldeki belgelere aktarılmamıştır; fiyat ve ödeme planı bu nedenle verilmemiştir. Birimler otel işletmesi içinde yer aldığından oturumdan çok kira geliri amaçlı yatırım ürünü olarak değerlendirilmelidir.

Geliştirici: Mar Yapı · Teslim: 2021 · 2 blok · Metrekare: 70 – 90 m² · Daire tipleri: 70 m² suit, 90 m² suit.

Güncel fiyat bilgisi için bizimle iletişime geçin.

Künye
Oda sayısı
70 m² suit / 90 m² suit
Brüt alan
0 m²
Net alan
0 m²
Bina yaşı
Sıfır
Eşya durumu
Eşyasız
Krediye uygunluk
Uygun değil
İlan tarihi
14 Eylül 2026
Özellikler
  • Wanda Group ortaklığıyla işletilen otel-rezidans
  • Açık ve kapalı yüzme havuzu
  • Türk hamamı, sauna ve buhar odası
  • Masaj odaları ve spa
  • BOOST spor alanı
  • Çocuk kulübü
  • Cafe De Vista ve Bistro De Vista restoranları
  • Toplantı salonları (54–114 m²)
  • Mall of İstanbul'a 5 km, metroya 4 km
  • İstanbul Havalimanı'na 30 km
Hesap

Satın alırken çıkacak vergi ve masraflar

Tapu harcı — toplam (%4)Kanunen alıcı ve satıcı yarı yarıya paylaşır (%2 + %2)
Fiyat sorunuz
Alıcı payıUygulamada çoğu zaman tamamı alıcıya bırakılır — pazarlık konusudur
Fiyat sorunuz
Değerleme raporuKredi kullanımında ve yabancıya satışta zorunludur
~ $175
Noter ve tercüme (tahmini)Vekâlet, tercüman ve evrak masrafları
~ $82
Alıcı için tahmini toplamMülk bedeli + alıcı payı harç + zorunlu masraflar
$258

Satıcı tarafında ayrıca değer artış kazancı vergisi doğabilir: taşınmaz 5 yıl dolmadan satılırsa kazanç gelir vergisine tabidir. 2026 yılı için istisna tutarı 150.000 ₺.

Satış vergisi hesaplayıcısıOranlar 1 Ocak 2026 itibarıyla · tahmini hesap, bağlayıcı değildir
Tapu tipleri

Tapunuzda ne yazdığı, evin kendisi kadar önemli

Şartlı kredi

Arsa tapusu

Üzerinde bina bulunmayan ya da binası tapuya işlenmemiş taşınmazın tapusu. Sahip olduğunuz şey zemindir, bağımsız bir daire değil.

  • Tapuda bağımsız bölüm numarası yoktur; parselin tamamına ya da bir hissesine sahip olursunuz.
  • Hisseli arsada hangi metrekarenin size ait olduğu tapuda yazmaz; kullanım için diğer hissedarlarla anlaşma gerekir.
  • İmar durumu belediyeden ayrıca sorgulanır — imarsız arsaya yıllarca inşaat yapılamayabilir.
  • Emlak vergisi arsa oranından hesaplanır, konuttan farklıdır.

Hisseli arsada satış kolay değildir: alıcı bulmak konuta göre çok daha uzun sürer ve diğer hissedarların önalım (şufa) hakkı vardır.

Bankaların çoğu arsaya konut kredisi vermez; arsa kredisi ayrı bir üründür, faizi daha yüksek ve vadesi daha kısadır.

Şartlı kredi

Kat irtifakı

Bina henüz tamamlanmamışken, projedeki bağımsız bölüm üzerinde kurulan haktır. Daireniz tapuda vardır ama bina resmen bitmiş sayılmaz.

  • Projeye göre kurulur: hangi kat, hangi daire, kaç metrekare tapuda yazar.
  • Bina tamamlanıp iskân (yapı kullanma izin belgesi) alınınca kat mülkiyetine çevrilir.
  • Çevirme işlemi çoğu zaman toplu yapılır; tek başınıza başvurmanız gerekmez.
  • İskân alınmadan elektrik ve su abonelikleri kalıcı hâle gelmez, geçici abonelikle kullanılır.

İskân alınmamış binada kat mülkiyetine geçiş yıllarca sürebilir. Satın almadan önce iskânın alınıp alınmadığını, alınmadıysa engelin ne olduğunu mutlaka sorun.

Kredi kullanılabilir ancak banka genelde daha düşük oranda değerleme yapar ve bazı bankalar iskân şartı arar.

Krediye uygun

Kat mülkiyeti

Binanın tamamlanıp iskân aldığı ve her bağımsız bölümün ayrı ayrı tapulandığı hâl. Alıcı için en güvenli tapu tipidir.

  • Daire, tapuda kendi bağımsız bölüm numarasıyla ve arsa payıyla birlikte kayıtlıdır.
  • İskân alınmıştır; elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri kalıcıdır.
  • Ortak alanlar ve arsa payları yönetim planında tanımlıdır.
  • Satış, ipotek ve kredi işlemleri en sorunsuz bu tapu tipinde yürür.

Kat mülkiyeti tek başına binanın sağlam olduğu anlamına gelmez. Yapı denetim raporu ve deprem yönetmeliğine uygunluk ayrıca kontrol edilmelidir.

Bankalar en yüksek kredi oranını bu tapu tipinde verir; değerleme süreci de en hızlı burada işler.

Kartları yana kaydırın

Konum

Basın Ekspres, Bağcılar / İstanbul

Bu ilan hakkında

Bu ilanı gezen ilk yorumu siz bırakabilirsiniz.

Yorum yazın

Yorumunuzu yayımlayabilmemiz için adınızı ve iletişim bilgilerinizi istiyoruz. E-postanıza göndereceğimiz bağlantıya tıkladıktan sonra yorumunuz ekibimizin onayına düşer. İletişim bilgileriniz sayfada görünmez; yorumun altında yalnızca adınız ve soyadınızın baş harfi yer alır.

Puanınız *

Gönderdiğiniz yorum doğrudan yayımlanmaz. Önce e-posta adresinizi doğrularsınız, ardından ekibimiz okur ve onaylarsa yayına alınır.