G Marin Managed by Divan — görsel 101 / 08

Satılık · Daire · IRE-0026

G Marin Managed by Divan

Bayramoğlu, Darıca2+1 dubleks0

BedelFiyat sorunuzNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · kur tarihi 11 Eylül 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Çevrilen tutarlar bilgi amaçlıdır; bağlayıcı fiyat TRY cinsinden olandır.

Açıklama

G Marin Managed by Divan, Mar Yapı tarafından Kocaeli'nin Darıca ilçesinde, Bayramoğlu'nda geliştirilmiştir. Proje az katlı ve birbirinden uzak konumlanmış bloklardan oluşur; bloklar arasında peyzajlı yeşil alanlar, zen temalı süs havuzları ve geniş yürüyüş parkurları yer alır. Ahşap deck ile düzenlenmiş bahçe kullanımlı daireler ve deniz manzaralı teraslar projenin öne çıkan özelliklerindendir.

Katalogda geniş kat holleri ve optimum büyüklükte daire planları vurgulanır; eldeki plan dosyası 2+1 dubleks tipine aittir ve 2023 tarihli örnek daire fotoğrafları bu tipe ilişkindir. Site tek noktadan kontrollü giriş-çıkışa ve kapalı otoparka sahiptir; sakinler araçlarını otoparka bırakıp doğrudan evlerine geçebilir.

Club House içinde yüzme havuzu, fitness ve pilates salonu, sauna, vitamin bar ve dinlenme alanları bulunur; ayrıca bir oyun odası mevcuttur. Tesis yönetimi Divan tarafından üstlenilmiştir; misafir ilişkileri, business center ve rezervasyon gibi concierge hizmetleri standarttır. Handy man, housekeeping, kuru temizleme, havalimanı transferi, şoförlü araç ve tekne servisi gibi ek hizmetler ücretli olarak Divan'ın çözüm ortaklarından alınabilir.

Ulaşımda Marmaray Fatih İstasyonu, E-5 karayolu ve Gebze Teknik Üniversitesi 3 dakika, TEM otoyolu 5 dakika, Sabiha Gökçen Havalimanı 13 dakika, Pendik İDO iskelesi ve Pendik Marina 15 dakika mesafededir. Bayramoğlu plajları ve planlanan Bayramoğlu Marina 4 dakika, Darıca Hayvanat Bahçesi yürüme mesafesindedir; Marmaray ile Kadıköy'e ulaşım 25 dakika olarak verilmiştir.

Drive klasöründe bir fiyat listesi bulunmakla birlikte eldeki belgelere aktarılmamıştır; fiyat ve ödeme planı bu nedenle verilmemiştir. Klasörde ayrıca 2023 tarihli gerçek proje fotoğrafları yer almaktadır.

Geliştirici: Mar Yapı · Daire tipleri: 2+1 dubleks.

Güncel fiyat bilgisi için bizimle iletişime geçin.

Künye
Oda sayısı
2+1 dubleks
Brüt alan
0 m²
Net alan
0 m²
Bina yaşı
Sıfır
Eşya durumu
Eşyasız
Krediye uygunluk
Uygun değil
İlan tarihi
14 Eylül 2026
Özellikler
  • Az katlı, birbirinden uzak bloklar
  • Deniz manzaralı teraslar
  • Ahşap deckli bahçe kullanımlı daireler
  • Club House: havuz, fitness, pilates, sauna, vitamin bar
  • Oyun odası
  • Kapalı otopark ve tek noktadan kontrollü giriş
  • Zen temalı süs havuzları ve yürüyüş parkurları
  • Divan tesis yönetimi ve concierge hizmetleri
  • Marmaray ve E-5'e 3 dakika
  • Bayramoğlu plajlarına 4 dakika
Hesap

Satın alırken çıkacak vergi ve masraflar

Tapu harcı — toplam (%4)Kanunen alıcı ve satıcı yarı yarıya paylaşır (%2 + %2)
Fiyat sorunuz
Alıcı payıUygulamada çoğu zaman tamamı alıcıya bırakılır — pazarlık konusudur
Fiyat sorunuz
Değerleme raporuKredi kullanımında ve yabancıya satışta zorunludur
~ $175
Noter ve tercüme (tahmini)Vekâlet, tercüman ve evrak masrafları
~ $82
Alıcı için tahmini toplamMülk bedeli + alıcı payı harç + zorunlu masraflar
$258

Satıcı tarafında ayrıca değer artış kazancı vergisi doğabilir: taşınmaz 5 yıl dolmadan satılırsa kazanç gelir vergisine tabidir. 2026 yılı için istisna tutarı 150.000 ₺.

Satış vergisi hesaplayıcısıOranlar 1 Ocak 2026 itibarıyla · tahmini hesap, bağlayıcı değildir
Tapu tipleri

Tapunuzda ne yazdığı, evin kendisi kadar önemli

Şartlı kredi

Arsa tapusu

Üzerinde bina bulunmayan ya da binası tapuya işlenmemiş taşınmazın tapusu. Sahip olduğunuz şey zemindir, bağımsız bir daire değil.

  • Tapuda bağımsız bölüm numarası yoktur; parselin tamamına ya da bir hissesine sahip olursunuz.
  • Hisseli arsada hangi metrekarenin size ait olduğu tapuda yazmaz; kullanım için diğer hissedarlarla anlaşma gerekir.
  • İmar durumu belediyeden ayrıca sorgulanır — imarsız arsaya yıllarca inşaat yapılamayabilir.
  • Emlak vergisi arsa oranından hesaplanır, konuttan farklıdır.

Hisseli arsada satış kolay değildir: alıcı bulmak konuta göre çok daha uzun sürer ve diğer hissedarların önalım (şufa) hakkı vardır.

Bankaların çoğu arsaya konut kredisi vermez; arsa kredisi ayrı bir üründür, faizi daha yüksek ve vadesi daha kısadır.

Şartlı kredi

Kat irtifakı

Bina henüz tamamlanmamışken, projedeki bağımsız bölüm üzerinde kurulan haktır. Daireniz tapuda vardır ama bina resmen bitmiş sayılmaz.

  • Projeye göre kurulur: hangi kat, hangi daire, kaç metrekare tapuda yazar.
  • Bina tamamlanıp iskân (yapı kullanma izin belgesi) alınınca kat mülkiyetine çevrilir.
  • Çevirme işlemi çoğu zaman toplu yapılır; tek başınıza başvurmanız gerekmez.
  • İskân alınmadan elektrik ve su abonelikleri kalıcı hâle gelmez, geçici abonelikle kullanılır.

İskân alınmamış binada kat mülkiyetine geçiş yıllarca sürebilir. Satın almadan önce iskânın alınıp alınmadığını, alınmadıysa engelin ne olduğunu mutlaka sorun.

Kredi kullanılabilir ancak banka genelde daha düşük oranda değerleme yapar ve bazı bankalar iskân şartı arar.

Krediye uygun

Kat mülkiyeti

Binanın tamamlanıp iskân aldığı ve her bağımsız bölümün ayrı ayrı tapulandığı hâl. Alıcı için en güvenli tapu tipidir.

  • Daire, tapuda kendi bağımsız bölüm numarasıyla ve arsa payıyla birlikte kayıtlıdır.
  • İskân alınmıştır; elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri kalıcıdır.
  • Ortak alanlar ve arsa payları yönetim planında tanımlıdır.
  • Satış, ipotek ve kredi işlemleri en sorunsuz bu tapu tipinde yürür.

Kat mülkiyeti tek başına binanın sağlam olduğu anlamına gelmez. Yapı denetim raporu ve deprem yönetmeliğine uygunluk ayrıca kontrol edilmelidir.

Bankalar en yüksek kredi oranını bu tapu tipinde verir; değerleme süreci de en hızlı burada işler.

Kartları yana kaydırın

Konum

Bayramoğlu, Darıca / İstanbul

Bu ilan hakkında

Bu ilanı gezen ilk yorumu siz bırakabilirsiniz.

Yorum yazın

Yorumunuzu yayımlayabilmemiz için adınızı ve iletişim bilgilerinizi istiyoruz. E-postanıza göndereceğimiz bağlantıya tıkladıktan sonra yorumunuz ekibimizin onayına düşer. İletişim bilgileriniz sayfada görünmez; yorumun altında yalnızca adınız ve soyadınızın baş harfi yer alır.

Puanınız *

Gönderdiğiniz yorum doğrudan yayımlanmaz. Önce e-posta adresinizi doğrularsınız, ardından ekibimiz okur ve onaylarsa yayına alınır.