INTERESTING REAL ESTATETeklif Al
Elite World Residence Yeni Levent — görsel 101 / 08

Satılık · Rezidans · IRE-0020

Elite World Residence Yeni Levent

Yeni Levent (Seyrantepe), Kağıthane1+1 / 2+1 / Dubleks 2+1 / Dubleks 3+1 / Dubleks 4+10 m²

Bedel$230.000∞ ₺ / m²
Açıklama

Elite World Residence Istanbul Yeni Levent, İstanbul Avrupa Yakası'nda Yeni Levent–Seyrantepe bölgesinde yaklaşık 1.300 m² arsa üzerinde yükselen, 5 katlı tek bir binadan oluşan projedir. Heper Yapı & Tatlıses Group tarafından Elite World Hotels & Resorts iş birliğiyle geliştirilmektedir; konut yaşamı otel tarzı hizmetler ve özel bir sağlık-wellness merkeziyle birleştirilmiştir. Binada 76 konut ve 6 ticari ünite bulunur.

Daire tipleri 1+1 (73–107 m²), 2+1 (96–115 m²) ve 2+1'den 4+1'e kadar uzanan, 174 m²'ye varan dubleks dairelerdir. Tavan yüksekliği 2,90 m, beton sınıfı C35'tir. Bina neoklasik mimari tarzda tasarlanmıştır; her daire için 1 otopark yeri ayrılmıştır. Tapu kat irtifakı olarak verilmekte ve proje Türk vatandaşlığı başvurusuna uygun olarak sunulmaktadır.

Serviced residence konsepti kapsamında 7/24 resepsiyon ve güvenlik, concierge, vale ve transfer, restoran-kafe, oda temizliği, çamaşır ve kuru temizleme, teknik servis, IT desteği, Wi-Fi, havalimanı ve taksi hizmetleri sağlanır. Projede ayrıca 3.000 m² büyüklüğünde saç ve cilt uygulamaları, ozon ve vitamin tedavileri, mezoterapi, detoks ile beslenme programları sunan bir sağlık ve wellness merkezi yer alır.

Ulaşımda Seyrantepe M2 metro istasyonu 350 m mesafededir. Kanyon 3,7 km, Vadi İstanbul 4,1 km, İstinyePark 5,3 km, İTÜ 4,5 km, Acıbadem Hastanesi 2 km, Seyrantepe Etfal Hastanesi 4,1 km, Liv Hospital 4,5 km ve Rams Park 4,4 km uzaklıktadır. Araçla Vadi İstanbul 9 dk, Zorlu 10 dk, Beşiktaş 12 dk, Galataport 16 dk, Taksim 21 dk, İstanbul Havalimanı ve Sultanahmet 30 dk sürmektedir.

Bilgi föyüne göre teslim Ağustos 2026 olarak planlanmış olup tamamlanma oranı %95'tir. Teklif görsellerinde 1+1 daireler için 230.000 USD, 2+1 daireler için 370.000 USD; vatandaşlık paketleri olarak 2 adet 1+1 için 450.000 USD ve 2 adet 2+1 için 520.000 USD fiyatları geçmektedir. Ödeme planı belgelerde belirtilmemiştir.

Başlangıç fiyatı 230.000 USD (Teklif görsellerinin dosya adlarından (tarihsiz): 1+1 230.000 USD, 2+1 370.000 USD; vatandaşlık paketleri 2×1+1 450.000 USD, 2×2+1 520.000 USD); TL karşılığı 48.52 kurundan hesaplanmıştır ve güncel kura göre değişir.

Geliştirici: Heper Yapı & Tatlıses Group · Teslim: 2026 Q3 (Ağustos 2026; belgeye göre %95 tamamlanmış) · 76 konut · 1 blok · Metrekare: 73 – 174 m² · Daire tipleri: 1+1, 2+1, Dubleks 2+1, Dubleks 3+1, Dubleks 4+1.

Künye
Oda sayısı
1+1 / 2+1 / Dubleks 2+1 / Dubleks 3+1 / Dubleks 4+1
Brüt alan
0 m²
Net alan
0 m²
Bina yaşı
Sıfır
Eşya durumu
Eşyasız
Krediye uygunluk
Uygun değil
İlan tarihi
14 Eylül 2026
Özellikler
  • Otel hizmetli konut (serviced residence) konsepti
  • 7/24 resepsiyon ve güvenlik
  • Concierge, vale ve transfer hizmeti
  • Restoran ve kafe
  • Oda temizliği, çamaşır ve kuru temizleme
  • 3.000 m² sağlık ve wellness merkezi
  • Her daireye 1 otopark yeri
  • 2,90 m tavan yüksekliği
  • Neoklasik mimari
  • 6 ticari ünite
  • Kat irtifakı tapusu, vatandaşlığa uygun
  • Seyrantepe M2 metrosu 350 m
Hesap

Satın alırken çıkacak vergi ve masraflar

Tapu harcı — toplam (%4)Kanunen alıcı ve satıcı yarı yarıya paylaşır (%2 + %2)
$9.200
Alıcı payıUygulamada çoğu zaman tamamı alıcıya bırakılır — pazarlık konusudur
$4.600
Değerleme raporuKredi kullanımında ve yabancıya satışta zorunludur
~ $175
Noter ve tercüme (tahmini)Vekâlet, tercüman ve evrak masrafları
~ $82
Alıcı için tahmini toplamMülk bedeli + alıcı payı harç + zorunlu masraflar
$234.900

Satıcı tarafında ayrıca değer artış kazancı vergisi doğabilir: taşınmaz 5 yıl dolmadan satılırsa kazanç gelir vergisine tabidir. 2026 yılı için istisna tutarı 150.000 ₺.

Satış vergisi hesaplayıcısıOranlar 1 Ocak 2026 itibarıyla · tahmini hesap, bağlayıcı değildir
Tapu tipleri

Tapunuzda ne yazdığı, evin kendisi kadar önemli

Şartlı kredi

Arsa tapusu

Üzerinde bina bulunmayan ya da binası tapuya işlenmemiş taşınmazın tapusu. Sahip olduğunuz şey zemindir, bağımsız bir daire değil.

  • Tapuda bağımsız bölüm numarası yoktur; parselin tamamına ya da bir hissesine sahip olursunuz.
  • Hisseli arsada hangi metrekarenin size ait olduğu tapuda yazmaz; kullanım için diğer hissedarlarla anlaşma gerekir.
  • İmar durumu belediyeden ayrıca sorgulanır — imarsız arsaya yıllarca inşaat yapılamayabilir.
  • Emlak vergisi arsa oranından hesaplanır, konuttan farklıdır.

Hisseli arsada satış kolay değildir: alıcı bulmak konuta göre çok daha uzun sürer ve diğer hissedarların önalım (şufa) hakkı vardır.

Bankaların çoğu arsaya konut kredisi vermez; arsa kredisi ayrı bir üründür, faizi daha yüksek ve vadesi daha kısadır.

Şartlı kredi

Kat irtifakı

Bina henüz tamamlanmamışken, projedeki bağımsız bölüm üzerinde kurulan haktır. Daireniz tapuda vardır ama bina resmen bitmiş sayılmaz.

  • Projeye göre kurulur: hangi kat, hangi daire, kaç metrekare tapuda yazar.
  • Bina tamamlanıp iskân (yapı kullanma izin belgesi) alınınca kat mülkiyetine çevrilir.
  • Çevirme işlemi çoğu zaman toplu yapılır; tek başınıza başvurmanız gerekmez.
  • İskân alınmadan elektrik ve su abonelikleri kalıcı hâle gelmez, geçici abonelikle kullanılır.

İskân alınmamış binada kat mülkiyetine geçiş yıllarca sürebilir. Satın almadan önce iskânın alınıp alınmadığını, alınmadıysa engelin ne olduğunu mutlaka sorun.

Kredi kullanılabilir ancak banka genelde daha düşük oranda değerleme yapar ve bazı bankalar iskân şartı arar.

Krediye uygun

Kat mülkiyeti

Binanın tamamlanıp iskân aldığı ve her bağımsız bölümün ayrı ayrı tapulandığı hâl. Alıcı için en güvenli tapu tipidir.

  • Daire, tapuda kendi bağımsız bölüm numarasıyla ve arsa payıyla birlikte kayıtlıdır.
  • İskân alınmıştır; elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri kalıcıdır.
  • Ortak alanlar ve arsa payları yönetim planında tanımlıdır.
  • Satış, ipotek ve kredi işlemleri en sorunsuz bu tapu tipinde yürür.

Kat mülkiyeti tek başına binanın sağlam olduğu anlamına gelmez. Yapı denetim raporu ve deprem yönetmeliğine uygunluk ayrıca kontrol edilmelidir.

Bankalar en yüksek kredi oranını bu tapu tipinde verir; değerleme süreci de en hızlı burada işler.

Kartları yana kaydırın

Konum

Yeni Levent (Seyrantepe), Kağıthane / İstanbul

Bu ilanYakındaki ilanlar (6)
© OpenStreetMap

Harita ve mesafeler mahalle merkezine göre yaklaşıktır; tam adres randevu sırasında paylaşılır.

Bu ilan hakkında

Bu ilanı gezen ilk yorumu siz bırakabilirsiniz.

Yorum yazın

Yorumunuzu yayımlayabilmemiz için adınızı ve iletişim bilgilerinizi istiyoruz. E-postanıza göndereceğimiz bağlantıya tıkladıktan sonra yorumunuz ekibimizin onayına düşer. İletişim bilgileriniz sayfada görünmez; yorumun altında yalnızca adınız ve soyadınızın baş harfi yer alır.

Puanınız *

Gönderdiğiniz yorum doğrudan yayımlanmaz. Önce e-posta adresinizi doğrularsınız, ardından ekibimiz okur ve onaylarsa yayına alınır.