Ebruli Kayaşehir — görsel 101 / 06

Satılık · Villa · IRE-0018

Ebruli Kayaşehir

Kayaşehir (Kayabaşı), Başakşehir2+1 / 3+1 Dubleks / 4+1 / 4+1 Dubleks / Villa0

BedelFiyat sorunuzNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · kur tarihi 11 Eylül 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Çevrilen tutarlar bilgi amaçlıdır; bağlayıcı fiyat TRY cinsinden olandır.

Açıklama

Ebruli Kayaşehir, İstanbul Başakşehir'in Kayabaşı (Kayaşehir) bölgesinde 443 ada 65 parsel üzerinde yer alır. Kat planı paftalarında Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı ve Ebruli logoları birlikte kullanılmıştır. Anahtar vaziyet planında C, D, E, F ve G blokları görülür; plan listesinde ayrıca B ve I blokları ile F1 villa tipi yer almaktadır.

C blok 5.–8. normal kat planında her katta dört adet 4+1 daire bulunur ve blokta iki asansör ile iki merdiven çekirdeği vardır. D blok zemin kat planında ise bahçeli 3+1 dubleks alt katlar, 4+1 dubleks alt kat ve 2+1 daireler yer alır; zemin kat dairelerinin bahçe kullanımı planda işaretlidir. Plan listesindeki B1/B2 ve E5 alt-üst paftaları başka dubleks tipleri de bulunduğunu gösterir.

Örnek daire fotoğraflarında salon, oturma odası, mutfak, ebeveyn yatak odası, genç ve çocuk odaları, banyolar ve 4+1 teras görülmektedir. Klasörde Ağustos 2023, Eylül 2024, Ocak 2025, Mart 2025 ve Mayıs 2025 tarihli gerçek saha fotoğraf ve videoları mevcuttur; Ocak ve Mayıs 2025 drone çekimlerinde blokların dış cephe ve çatılarının büyük ölçüde tamamlandığı, çevre düzenlemesinin sürdüğü görülür.

Belgelerde toplam daire sayısı, metrekare aralığı, teslim tarihi ve fiyat listesi yer almamaktadır. Konum olarak proje, Kayaşehir'in mevcut TOKİ ve özel sektör konut bloklarının arasında, ana yol bağlantılarına yakın bir parselde yer almaktadır.

Klasördeki PRICE RANGE alt klasörü boş; fiyat listesi belgelerde yok.

Geliştirici: Emlak Konut GYO – Ebruli · 7 blok · Daire tipleri: 2+1, 3+1 Dubleks, 4+1, 4+1 Dubleks, Villa.

Güncel fiyat bilgisi için bizimle iletişime geçin.

Künye
Oda sayısı
2+1 / 3+1 Dubleks / 4+1 / 4+1 Dubleks / Villa
Brüt alan
0 m²
Net alan
0 m²
Bina yaşı
Sıfır
Eşya durumu
Eşyasız
Krediye uygunluk
Uygun değil
İlan tarihi
14 Eylül 2026
Özellikler
  • Emlak Konut GYO iş birliğiyle geliştirilen proje
  • Zemin katta bahçeli 3+1 ve 4+1 dubleks daireler
  • Villa tipi bağımsız birimler (F blok)
  • Her blokta iki asansör ve iki merdiven çekirdeği
  • Balkonlu ve teraslı 4+1 daireler
  • Örnek daire hazır
  • Orta yükseklikte bloklar, çatılı cephe tasarımı
Hesap

Satın alırken çıkacak vergi ve masraflar

Tapu harcı — toplam (%4)Kanunen alıcı ve satıcı yarı yarıya paylaşır (%2 + %2)
Fiyat sorunuz
Alıcı payıUygulamada çoğu zaman tamamı alıcıya bırakılır — pazarlık konusudur
Fiyat sorunuz
Değerleme raporuKredi kullanımında ve yabancıya satışta zorunludur
~ $175
Noter ve tercüme (tahmini)Vekâlet, tercüman ve evrak masrafları
~ $82
Alıcı için tahmini toplamMülk bedeli + alıcı payı harç + zorunlu masraflar
$258

Satıcı tarafında ayrıca değer artış kazancı vergisi doğabilir: taşınmaz 5 yıl dolmadan satılırsa kazanç gelir vergisine tabidir. 2026 yılı için istisna tutarı 150.000 ₺.

Satış vergisi hesaplayıcısıOranlar 1 Ocak 2026 itibarıyla · tahmini hesap, bağlayıcı değildir
Tapu tipleri

Tapunuzda ne yazdığı, evin kendisi kadar önemli

Şartlı kredi

Arsa tapusu

Üzerinde bina bulunmayan ya da binası tapuya işlenmemiş taşınmazın tapusu. Sahip olduğunuz şey zemindir, bağımsız bir daire değil.

  • Tapuda bağımsız bölüm numarası yoktur; parselin tamamına ya da bir hissesine sahip olursunuz.
  • Hisseli arsada hangi metrekarenin size ait olduğu tapuda yazmaz; kullanım için diğer hissedarlarla anlaşma gerekir.
  • İmar durumu belediyeden ayrıca sorgulanır — imarsız arsaya yıllarca inşaat yapılamayabilir.
  • Emlak vergisi arsa oranından hesaplanır, konuttan farklıdır.

Hisseli arsada satış kolay değildir: alıcı bulmak konuta göre çok daha uzun sürer ve diğer hissedarların önalım (şufa) hakkı vardır.

Bankaların çoğu arsaya konut kredisi vermez; arsa kredisi ayrı bir üründür, faizi daha yüksek ve vadesi daha kısadır.

Şartlı kredi

Kat irtifakı

Bina henüz tamamlanmamışken, projedeki bağımsız bölüm üzerinde kurulan haktır. Daireniz tapuda vardır ama bina resmen bitmiş sayılmaz.

  • Projeye göre kurulur: hangi kat, hangi daire, kaç metrekare tapuda yazar.
  • Bina tamamlanıp iskân (yapı kullanma izin belgesi) alınınca kat mülkiyetine çevrilir.
  • Çevirme işlemi çoğu zaman toplu yapılır; tek başınıza başvurmanız gerekmez.
  • İskân alınmadan elektrik ve su abonelikleri kalıcı hâle gelmez, geçici abonelikle kullanılır.

İskân alınmamış binada kat mülkiyetine geçiş yıllarca sürebilir. Satın almadan önce iskânın alınıp alınmadığını, alınmadıysa engelin ne olduğunu mutlaka sorun.

Kredi kullanılabilir ancak banka genelde daha düşük oranda değerleme yapar ve bazı bankalar iskân şartı arar.

Krediye uygun

Kat mülkiyeti

Binanın tamamlanıp iskân aldığı ve her bağımsız bölümün ayrı ayrı tapulandığı hâl. Alıcı için en güvenli tapu tipidir.

  • Daire, tapuda kendi bağımsız bölüm numarasıyla ve arsa payıyla birlikte kayıtlıdır.
  • İskân alınmıştır; elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri kalıcıdır.
  • Ortak alanlar ve arsa payları yönetim planında tanımlıdır.
  • Satış, ipotek ve kredi işlemleri en sorunsuz bu tapu tipinde yürür.

Kat mülkiyeti tek başına binanın sağlam olduğu anlamına gelmez. Yapı denetim raporu ve deprem yönetmeliğine uygunluk ayrıca kontrol edilmelidir.

Bankalar en yüksek kredi oranını bu tapu tipinde verir; değerleme süreci de en hızlı burada işler.

Kartları yana kaydırın

Konum

Kayaşehir (Kayabaşı), Başakşehir / İstanbul

Bu ilan hakkında

Bu ilanı gezen ilk yorumu siz bırakabilirsiniz.

Yorum yazın

Yorumunuzu yayımlayabilmemiz için adınızı ve iletişim bilgilerinizi istiyoruz. E-postanıza göndereceğimiz bağlantıya tıkladıktan sonra yorumunuz ekibimizin onayına düşer. İletişim bilgileriniz sayfada görünmez; yorumun altında yalnızca adınız ve soyadınızın baş harfi yer alır.

Puanınız *

Gönderdiğiniz yorum doğrudan yayımlanmaz. Önce e-posta adresinizi doğrularsınız, ardından ekibimiz okur ve onaylarsa yayına alınır.