Ebruli Başakşehir — görsel 101 / 08

Satılık · Daire · IRE-0017

Ebruli Başakşehir

Başakşehir, Başakşehir1+1 / 2+1 / 2,5+1 / 3+1 / 4+1 / 4+1 Dubleks / 5+10

BedelFiyat sorunuzNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · kur tarihi 11 Eylül 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Çevrilen tutarlar bilgi amaçlıdır; bağlayıcı fiyat TRY cinsinden olandır.

Açıklama

Ebruli Başakşehir, İstanbul'un Başakşehir ilçesinde 1423-3 parsel üzerinde geliştirilen bir konut projesidir. Proje; A1-1, A1-2, A1-3, A1-4, A1-5, A2, B1-1, B1-2, B1-3, B1-4, C1-1, C1-2, C1-3, C1-4, C2-1 ve C2-2 olmak üzere 16 bloktan oluşur. Vaziyet planına göre bloklar, araç trafiğinden ayrılmış peyzajlı bir iç avlunun çevresine yerleşmiştir; drone görselinde ana cadde cephesinde zemin kat ticari birimleri görülmektedir.

Daire tipleri bloktan bloğa değişir. C1 bloklarında 1+1 ve 2+1, B bloklarında 2+1 ve 3+1, A bloklarında 3+1, 4+1 ve 5+1 planlar yer alır; B1-1 ve B1-2 bloklarında 4+1 dubleks, A1-5 ve A2 bloklarında 2,5+1 tipler de bulunur. Örnek olarak A2 blok 2+1 Tip 11b dairesi 93,55 m² net (balkon dahil), 132,45 m² brüt ve depo dahil 138,45 m² satışa esas brüt alana sahiptir; bu dairede 25,86 m² salon, iki balkon, ebeveyn banyosu ve 6 m² depo bulunur.

Mayıs 2024 tarihli iç mekân tasarım dosyasında blok giriş holleri, kat holleri ile 2+1 Tip 1a ve 4+1 Tip 2a örnek dairelerinin salon, mutfak, ebeveyn yatak odası, oturma odası, genç ve çocuk odası, banyo perspektifleri yer alır. Klasörde 2+1 ve 4+1 örnek dairelerin gerçek fotoğrafları ile C2-2 ve A1-1 blok girişlerinin fotoğrafları da bulunmaktadır.

İnşaat devam etmektedir: Ocak 2025, Aralık 2025, Mayıs 2026 ve Haziran 2026 tarihli saha fotoğraf ve videoları klasörde mevcuttur. Aralık 2025 drone çekimlerinde bazı blokların kaba inşaatının yükseldiği, bazı parsellerde ise temel çalışmalarının sürdüğü görülmektedir. Belgelerde teslim tarihi, toplam daire sayısı ve fiyat listesi yer almamaktadır.

Klasördeki PRICE RANGE alt klasörü boş; fiyat listesi belgelerde yok.

Geliştirici: Ebruli · 16 blok · Metrekare: 125 – 138 m² brüt (2+1 örnek planlar); diğer tipler belgede yok · Daire tipleri: 1+1, 2+1, 2,5+1, 3+1, 4+1, 4+1 Dubleks, 5+1.

Güncel fiyat bilgisi için bizimle iletişime geçin.

Künye
Oda sayısı
1+1 / 2+1 / 2,5+1 / 3+1 / 4+1 / 4+1 Dubleks / 5+1
Brüt alan
0 m²
Net alan
0 m²
Bina yaşı
Sıfır
Eşya durumu
Eşyasız
Krediye uygunluk
Uygun değil
İlan tarihi
14 Eylül 2026
Özellikler
  • 16 blok, orta yükseklikte konut yapıları
  • 1+1'den 5+1'e daire tipleri, 4+1 dubleks seçenekleri
  • Her dairede depo alanı (örnek planda 6 m²)
  • İki balkonlu 2+1 planlar
  • Ebeveyn banyolu daireler
  • Araç trafiğinden ayrılmış peyzajlı iç avlu
  • Ana cadde cephesinde zemin kat ticari birimler
  • Tasarlanmış blok giriş ve kat holleri
  • 2+1 ve 4+1 örnek daireler hazır
Hesap

Satın alırken çıkacak vergi ve masraflar

Tapu harcı — toplam (%4)Kanunen alıcı ve satıcı yarı yarıya paylaşır (%2 + %2)
Fiyat sorunuz
Alıcı payıUygulamada çoğu zaman tamamı alıcıya bırakılır — pazarlık konusudur
Fiyat sorunuz
Değerleme raporuKredi kullanımında ve yabancıya satışta zorunludur
~ $175
Noter ve tercüme (tahmini)Vekâlet, tercüman ve evrak masrafları
~ $82
Alıcı için tahmini toplamMülk bedeli + alıcı payı harç + zorunlu masraflar
$258

Satıcı tarafında ayrıca değer artış kazancı vergisi doğabilir: taşınmaz 5 yıl dolmadan satılırsa kazanç gelir vergisine tabidir. 2026 yılı için istisna tutarı 150.000 ₺.

Satış vergisi hesaplayıcısıOranlar 1 Ocak 2026 itibarıyla · tahmini hesap, bağlayıcı değildir
Tapu tipleri

Tapunuzda ne yazdığı, evin kendisi kadar önemli

Şartlı kredi

Arsa tapusu

Üzerinde bina bulunmayan ya da binası tapuya işlenmemiş taşınmazın tapusu. Sahip olduğunuz şey zemindir, bağımsız bir daire değil.

  • Tapuda bağımsız bölüm numarası yoktur; parselin tamamına ya da bir hissesine sahip olursunuz.
  • Hisseli arsada hangi metrekarenin size ait olduğu tapuda yazmaz; kullanım için diğer hissedarlarla anlaşma gerekir.
  • İmar durumu belediyeden ayrıca sorgulanır — imarsız arsaya yıllarca inşaat yapılamayabilir.
  • Emlak vergisi arsa oranından hesaplanır, konuttan farklıdır.

Hisseli arsada satış kolay değildir: alıcı bulmak konuta göre çok daha uzun sürer ve diğer hissedarların önalım (şufa) hakkı vardır.

Bankaların çoğu arsaya konut kredisi vermez; arsa kredisi ayrı bir üründür, faizi daha yüksek ve vadesi daha kısadır.

Şartlı kredi

Kat irtifakı

Bina henüz tamamlanmamışken, projedeki bağımsız bölüm üzerinde kurulan haktır. Daireniz tapuda vardır ama bina resmen bitmiş sayılmaz.

  • Projeye göre kurulur: hangi kat, hangi daire, kaç metrekare tapuda yazar.
  • Bina tamamlanıp iskân (yapı kullanma izin belgesi) alınınca kat mülkiyetine çevrilir.
  • Çevirme işlemi çoğu zaman toplu yapılır; tek başınıza başvurmanız gerekmez.
  • İskân alınmadan elektrik ve su abonelikleri kalıcı hâle gelmez, geçici abonelikle kullanılır.

İskân alınmamış binada kat mülkiyetine geçiş yıllarca sürebilir. Satın almadan önce iskânın alınıp alınmadığını, alınmadıysa engelin ne olduğunu mutlaka sorun.

Kredi kullanılabilir ancak banka genelde daha düşük oranda değerleme yapar ve bazı bankalar iskân şartı arar.

Krediye uygun

Kat mülkiyeti

Binanın tamamlanıp iskân aldığı ve her bağımsız bölümün ayrı ayrı tapulandığı hâl. Alıcı için en güvenli tapu tipidir.

  • Daire, tapuda kendi bağımsız bölüm numarasıyla ve arsa payıyla birlikte kayıtlıdır.
  • İskân alınmıştır; elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri kalıcıdır.
  • Ortak alanlar ve arsa payları yönetim planında tanımlıdır.
  • Satış, ipotek ve kredi işlemleri en sorunsuz bu tapu tipinde yürür.

Kat mülkiyeti tek başına binanın sağlam olduğu anlamına gelmez. Yapı denetim raporu ve deprem yönetmeliğine uygunluk ayrıca kontrol edilmelidir.

Bankalar en yüksek kredi oranını bu tapu tipinde verir; değerleme süreci de en hızlı burada işler.

Kartları yana kaydırın

Konum

Başakşehir, Başakşehir / İstanbul

Bu ilan hakkında

Bu ilanı gezen ilk yorumu siz bırakabilirsiniz.

Yorum yazın

Yorumunuzu yayımlayabilmemiz için adınızı ve iletişim bilgilerinizi istiyoruz. E-postanıza göndereceğimiz bağlantıya tıkladıktan sonra yorumunuz ekibimizin onayına düşer. İletişim bilgileriniz sayfada görünmez; yorumun altında yalnızca adınız ve soyadınızın baş harfi yer alır.

Puanınız *

Gönderdiğiniz yorum doğrudan yayımlanmaz. Önce e-posta adresinizi doğrularsınız, ardından ekibimiz okur ve onaylarsa yayına alınır.