DAP Yeni Levent — görsel 101 / 08

Satılık · Daire · IRE-0016

DAP Yeni Levent

Yeni Levent, Sarıyer1+1 / 2+1 / 2+1 dubleks / 3+1 / 3+1 dubleks / 4+1 / 4+1 dubleks0

BedelFiyat sorunuzNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · kur tarihi 11 Eylül 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Çevrilen tutarlar bilgi amaçlıdır; bağlayıcı fiyat TRY cinsinden olandır.

Açıklama

DAP Yeni Levent, DAP Yapı ve Emlak Konut GYO ortaklığıyla Sarıyer sınırları içinde, Levent'in kuzeyinde hayata geçirilmiştir. Proje 103.000 m² arsa üzerinde 53.000 m² inşaat alanına sahiptir; 16 blokta 950 konut ve 48 dükkan bulunur. Kapalı sosyal tesis alanı 1.650 m²'dir. DAP'ın pandemi sonrası geliştirdiği ve sağlık kurulu önerilerine göre tasarlanan 'Sağlıklı Evler' konseptinin uygulandığı projedir.

Konut tipleri 1+1, 2+1, 2+1 dubleks, 3+1, 3+1 dubleks, 4+1 ve 4+1 dubleks olarak sıralanır; büyüklükler 69 m² ile 413 m² arasında değişir. Az katlı bloklarda daire büyüklüğünde teraslara sahip 'Teras Villa' daireleri ve bahçe kullanımlı daireler yer alır. Yapı C-35 beton ve nervürlü demirle, son deprem yönetmeliğine göre inşa edilmiş; yüksek ısı ve ses yalıtımı uygulanmıştır.

Proje metro istasyonunun yanında konumlanır ve TEM otoyoluna özel bir tünelle doğrudan bağlanır; TEM'den 35 metre yüksekte yer alır. Büyükdere Caddesi 1,5 km, Levent Çarşı 1,5 km, Vadistanbul AVM 2,5 km, Kanyon 3,5 km, İstinye Park 5 km, Zorlu Center 5,9 km, İTÜ 6,7 km ve Fatih Sultan Mehmet Köprüsü 7 km mesafededir.

Proje, içinde bir okul da bulunan yaklaşık 50.000 m²'lik koruya komşudur; kendi peyzaj alanı yaklaşık üç futbol sahası büyüklüğündedir. Site içinde vitamin bahçeleri, yürüyüş yolları ve yeşil kuşak düzenlemesi bulunur; üst katlardan Belgrad Ormanı yönüne manzara sunulur. Proje kapsamında Yeni Levent Çarşı adıyla ticari birimler yer alır.

Belgeler, tapu işlemlerinde ekspertiz gerekmemesini ve vatandaşlık başvurusuna uygunluğu öne çıkarmaktadır. Fiyat listesi ve ödeme planı eldeki belgelerde yer almaz; Drive klasöründe konut sözleşme örneği ve örnek daire fotoğrafları bulunmaktadır.

Geliştirici: DAP Yapı · 950 konut · 16 blok · Metrekare: 69 – 413 m² · Daire tipleri: 1+1, 2+1, 2+1 dubleks, 3+1, 3+1 dubleks, 4+1, 4+1 dubleks.

Güncel fiyat bilgisi için bizimle iletişime geçin.

Künye
Oda sayısı
1+1 / 2+1 / 2+1 dubleks / 3+1 / 3+1 dubleks / 4+1 / 4+1 dubleks
Brüt alan
0 m²
Net alan
0 m²
Bina yaşı
Sıfır
Eşya durumu
Eşyasız
Krediye uygunluk
Uygun değil
İlan tarihi
14 Eylül 2026
Özellikler
  • 16 blok, 950 konut, 48 dükkan
  • 103.000 m² arsa, 1.650 m² kapalı sosyal tesis
  • Metro istasyonuna bitişik konum
  • TEM otoyoluna özel tünelle doğrudan bağlantı
  • Yaklaşık 50.000 m² koruya komşu
  • Teras Villa daireleri ve bahçeli daireler
  • Vitamin bahçeleri ve yürüyüş parkurları
  • Yeni Levent Çarşı ticari alanı
  • Son deprem yönetmeliğine uygun C-35 beton
  • Yüksek ısı ve ses yalıtımı
  • DAP ve Emlak Konut ortaklığı
Hesap

Satın alırken çıkacak vergi ve masraflar

Tapu harcı — toplam (%4)Kanunen alıcı ve satıcı yarı yarıya paylaşır (%2 + %2)
Fiyat sorunuz
Alıcı payıUygulamada çoğu zaman tamamı alıcıya bırakılır — pazarlık konusudur
Fiyat sorunuz
Değerleme raporuKredi kullanımında ve yabancıya satışta zorunludur
~ $175
Noter ve tercüme (tahmini)Vekâlet, tercüman ve evrak masrafları
~ $82
Alıcı için tahmini toplamMülk bedeli + alıcı payı harç + zorunlu masraflar
$258

Satıcı tarafında ayrıca değer artış kazancı vergisi doğabilir: taşınmaz 5 yıl dolmadan satılırsa kazanç gelir vergisine tabidir. 2026 yılı için istisna tutarı 150.000 ₺.

Satış vergisi hesaplayıcısıOranlar 1 Ocak 2026 itibarıyla · tahmini hesap, bağlayıcı değildir
Tapu tipleri

Tapunuzda ne yazdığı, evin kendisi kadar önemli

Şartlı kredi

Arsa tapusu

Üzerinde bina bulunmayan ya da binası tapuya işlenmemiş taşınmazın tapusu. Sahip olduğunuz şey zemindir, bağımsız bir daire değil.

  • Tapuda bağımsız bölüm numarası yoktur; parselin tamamına ya da bir hissesine sahip olursunuz.
  • Hisseli arsada hangi metrekarenin size ait olduğu tapuda yazmaz; kullanım için diğer hissedarlarla anlaşma gerekir.
  • İmar durumu belediyeden ayrıca sorgulanır — imarsız arsaya yıllarca inşaat yapılamayabilir.
  • Emlak vergisi arsa oranından hesaplanır, konuttan farklıdır.

Hisseli arsada satış kolay değildir: alıcı bulmak konuta göre çok daha uzun sürer ve diğer hissedarların önalım (şufa) hakkı vardır.

Bankaların çoğu arsaya konut kredisi vermez; arsa kredisi ayrı bir üründür, faizi daha yüksek ve vadesi daha kısadır.

Şartlı kredi

Kat irtifakı

Bina henüz tamamlanmamışken, projedeki bağımsız bölüm üzerinde kurulan haktır. Daireniz tapuda vardır ama bina resmen bitmiş sayılmaz.

  • Projeye göre kurulur: hangi kat, hangi daire, kaç metrekare tapuda yazar.
  • Bina tamamlanıp iskân (yapı kullanma izin belgesi) alınınca kat mülkiyetine çevrilir.
  • Çevirme işlemi çoğu zaman toplu yapılır; tek başınıza başvurmanız gerekmez.
  • İskân alınmadan elektrik ve su abonelikleri kalıcı hâle gelmez, geçici abonelikle kullanılır.

İskân alınmamış binada kat mülkiyetine geçiş yıllarca sürebilir. Satın almadan önce iskânın alınıp alınmadığını, alınmadıysa engelin ne olduğunu mutlaka sorun.

Kredi kullanılabilir ancak banka genelde daha düşük oranda değerleme yapar ve bazı bankalar iskân şartı arar.

Krediye uygun

Kat mülkiyeti

Binanın tamamlanıp iskân aldığı ve her bağımsız bölümün ayrı ayrı tapulandığı hâl. Alıcı için en güvenli tapu tipidir.

  • Daire, tapuda kendi bağımsız bölüm numarasıyla ve arsa payıyla birlikte kayıtlıdır.
  • İskân alınmıştır; elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri kalıcıdır.
  • Ortak alanlar ve arsa payları yönetim planında tanımlıdır.
  • Satış, ipotek ve kredi işlemleri en sorunsuz bu tapu tipinde yürür.

Kat mülkiyeti tek başına binanın sağlam olduğu anlamına gelmez. Yapı denetim raporu ve deprem yönetmeliğine uygunluk ayrıca kontrol edilmelidir.

Bankalar en yüksek kredi oranını bu tapu tipinde verir; değerleme süreci de en hızlı burada işler.

Kartları yana kaydırın

Konum

Yeni Levent, Sarıyer / İstanbul

Bu ilan hakkında

Bu ilanı gezen ilk yorumu siz bırakabilirsiniz.

Yorum yazın

Yorumunuzu yayımlayabilmemiz için adınızı ve iletişim bilgilerinizi istiyoruz. E-postanıza göndereceğimiz bağlantıya tıkladıktan sonra yorumunuz ekibimizin onayına düşer. İletişim bilgileriniz sayfada görünmez; yorumun altında yalnızca adınız ve soyadınızın baş harfi yer alır.

Puanınız *

Gönderdiğiniz yorum doğrudan yayımlanmaz. Önce e-posta adresinizi doğrularsınız, ardından ekibimiz okur ve onaylarsa yayına alınır.