DAP Ataşehir 173 — görsel 101 / 04

Satılık · Daire · IRE-0015

DAP Ataşehir 173

Ataşehir, Ataşehir1+1 / 2+1 / 3+10

BedelFiyat sorunuzNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · kur tarihi 11 Eylül 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Çevrilen tutarlar bilgi amaçlıdır; bağlayıcı fiyat TRY cinsinden olandır.

Açıklama

DAP Ataşehir 173, DAP Gayrimenkul Geliştirme A.Ş. tarafından 'sessiz lüks' konseptiyle geliştirilen az katlı bir konut projesidir. Vaziyet planına göre proje Yenidoğan Caddesi, Şenay Sokak ve Nergiz Sokak arasında konumlanır; A1, A2 ve B olmak üzere 3 bloktan ve toplam 173 daireden oluşur. Blokların hemen yanında bir park bulunur.

Daire föylerine göre bloklar zemin üstü 7 kat ve bahçe katlarından oluşur; 1+1, 2+1 ve 3+1 tipleri mevcuttur. Örnek dairelerde 1+1 için 44 m² net / 71 m² satışa esas brüt, 2+1 için 60–80 m² net / 97–125 m² brüt, 3+1 için 95 m² net / 159 m² brüt alan verilmiştir. Dairelerde balkon ve klima balkonu bulunur.

Ulaşım açısından Küçükbakkalköy Metro İstasyonu 4 dakika, İstanbul Finans Merkezi 7 dakika, Avrasya Tüneli ve 15 Temmuz Şehitler Köprüsü 12 dakika, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü 14 dakika, Sabiha Gökçen Havalimanı 25 dakika mesafededir. Metropol, Bulvar 216 ve Brandium AVM'ler 5 dakika, Palladium 7 dakika uzaklıktadır.

Çevrede Bilfen, Doğa, Eyüboğlu ve Bahçeşehir kolejleri 6–7 dakika; Florence Nightingale, Medicana, Memorial ve Dünyagöz Ataşehir hastaneleri 3 dakika mesafededir. Proje içindeki sosyal alanlar fitness, SPA, sauna ve kapalı yüzme havuzundan oluşur.

Katalogda site girişlerinde araç ve yaya için güvenlik noktaları ve geniş peyzaj alanı gösterilmektedir. Drive klasöründe bir fiyat listesi görseli bulunmakla birlikte eldeki belgelere aktarılmamıştır; fiyat ve ödeme planı bilgisi bu nedenle verilmemiştir.

Geliştirici: DAP Gayrimenkul · 173 konut · 3 blok · Metrekare: 71 – 159 m² · Daire tipleri: 1+1, 2+1, 3+1.

Güncel fiyat bilgisi için bizimle iletişime geçin.

Künye
Oda sayısı
1+1 / 2+1 / 3+1
Brüt alan
0 m²
Net alan
0 m²
Bina yaşı
Sıfır
Eşya durumu
Eşyasız
Krediye uygunluk
Uygun değil
İlan tarihi
14 Eylül 2026
Özellikler
  • 3 blok, 173 daire
  • Az katlı mimari (zemin + 7 kat)
  • Kapalı yüzme havuzu
  • Fitness
  • SPA ve sauna
  • Parka komşu konum
  • Araç ve yaya girişlerinde güvenlik
  • Küçükbakkalköy metrosuna 4 dakika
  • Balkon ve klima balkonu
Hesap

Satın alırken çıkacak vergi ve masraflar

Tapu harcı — toplam (%4)Kanunen alıcı ve satıcı yarı yarıya paylaşır (%2 + %2)
Fiyat sorunuz
Alıcı payıUygulamada çoğu zaman tamamı alıcıya bırakılır — pazarlık konusudur
Fiyat sorunuz
Değerleme raporuKredi kullanımında ve yabancıya satışta zorunludur
~ $175
Noter ve tercüme (tahmini)Vekâlet, tercüman ve evrak masrafları
~ $82
Alıcı için tahmini toplamMülk bedeli + alıcı payı harç + zorunlu masraflar
$258

Satıcı tarafında ayrıca değer artış kazancı vergisi doğabilir: taşınmaz 5 yıl dolmadan satılırsa kazanç gelir vergisine tabidir. 2026 yılı için istisna tutarı 150.000 ₺.

Satış vergisi hesaplayıcısıOranlar 1 Ocak 2026 itibarıyla · tahmini hesap, bağlayıcı değildir
Tapu tipleri

Tapunuzda ne yazdığı, evin kendisi kadar önemli

Şartlı kredi

Arsa tapusu

Üzerinde bina bulunmayan ya da binası tapuya işlenmemiş taşınmazın tapusu. Sahip olduğunuz şey zemindir, bağımsız bir daire değil.

  • Tapuda bağımsız bölüm numarası yoktur; parselin tamamına ya da bir hissesine sahip olursunuz.
  • Hisseli arsada hangi metrekarenin size ait olduğu tapuda yazmaz; kullanım için diğer hissedarlarla anlaşma gerekir.
  • İmar durumu belediyeden ayrıca sorgulanır — imarsız arsaya yıllarca inşaat yapılamayabilir.
  • Emlak vergisi arsa oranından hesaplanır, konuttan farklıdır.

Hisseli arsada satış kolay değildir: alıcı bulmak konuta göre çok daha uzun sürer ve diğer hissedarların önalım (şufa) hakkı vardır.

Bankaların çoğu arsaya konut kredisi vermez; arsa kredisi ayrı bir üründür, faizi daha yüksek ve vadesi daha kısadır.

Şartlı kredi

Kat irtifakı

Bina henüz tamamlanmamışken, projedeki bağımsız bölüm üzerinde kurulan haktır. Daireniz tapuda vardır ama bina resmen bitmiş sayılmaz.

  • Projeye göre kurulur: hangi kat, hangi daire, kaç metrekare tapuda yazar.
  • Bina tamamlanıp iskân (yapı kullanma izin belgesi) alınınca kat mülkiyetine çevrilir.
  • Çevirme işlemi çoğu zaman toplu yapılır; tek başınıza başvurmanız gerekmez.
  • İskân alınmadan elektrik ve su abonelikleri kalıcı hâle gelmez, geçici abonelikle kullanılır.

İskân alınmamış binada kat mülkiyetine geçiş yıllarca sürebilir. Satın almadan önce iskânın alınıp alınmadığını, alınmadıysa engelin ne olduğunu mutlaka sorun.

Kredi kullanılabilir ancak banka genelde daha düşük oranda değerleme yapar ve bazı bankalar iskân şartı arar.

Krediye uygun

Kat mülkiyeti

Binanın tamamlanıp iskân aldığı ve her bağımsız bölümün ayrı ayrı tapulandığı hâl. Alıcı için en güvenli tapu tipidir.

  • Daire, tapuda kendi bağımsız bölüm numarasıyla ve arsa payıyla birlikte kayıtlıdır.
  • İskân alınmıştır; elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri kalıcıdır.
  • Ortak alanlar ve arsa payları yönetim planında tanımlıdır.
  • Satış, ipotek ve kredi işlemleri en sorunsuz bu tapu tipinde yürür.

Kat mülkiyeti tek başına binanın sağlam olduğu anlamına gelmez. Yapı denetim raporu ve deprem yönetmeliğine uygunluk ayrıca kontrol edilmelidir.

Bankalar en yüksek kredi oranını bu tapu tipinde verir; değerleme süreci de en hızlı burada işler.

Kartları yana kaydırın

Konum

Ataşehir, Ataşehir / İstanbul

Bu ilan hakkında

Bu ilanı gezen ilk yorumu siz bırakabilirsiniz.

Yorum yazın

Yorumunuzu yayımlayabilmemiz için adınızı ve iletişim bilgilerinizi istiyoruz. E-postanıza göndereceğimiz bağlantıya tıkladıktan sonra yorumunuz ekibimizin onayına düşer. İletişim bilgileriniz sayfada görünmez; yorumun altında yalnızca adınız ve soyadınızın baş harfi yer alır.

Puanınız *

Gönderdiğiniz yorum doğrudan yayımlanmaz. Önce e-posta adresinizi doğrularsınız, ardından ekibimiz okur ve onaylarsa yayına alınır.