INTERESTING REAL ESTATEЗапросить расчёт
Querencia Long Beach — фото 101 / 08

Продажа · Квартира · IRE-0050

Querencia Long Beach

Long Beach, İskele1+0 / 1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1 / 5+10 m²

Цена234 100 $11 360 000 ₺∞ ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · курс на 11 сентября 2026 г. · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Пересчитанные суммы приведены для справки; обязательной является цена в TRY.

Описание

Querencia Long Beach — это обширный проект Döveç Construction в районе Long Beach города Iskele в северном Кипре, состоящий из блоков A, B, C и D. Квартиры варьируются от студии до дуплекса 5+1 и пентхауса; в некоторых пентхаусах верхних этажей находится частный бассейн.

Валовая площадь варьируется от 45 м² студии до 502 м² пентхауса 5+1; квартиры предлагаются с различными вариантами видов на юг, север, восток и запад.

В рамках кампании «2-Летняя гарантия аренды» покупатели, выплачивающие 35% авансом, получают гарантию аренды на 2 года по 8% годовых для квартир «Студия» и 1+1, по 7% годовых для 2+1 квартир, а также пакет мебели в подарок; кампания действительна до 30 сентября 2026 года.

360° виртуальный тур: Querencia студия: https://my.matterport.com/show/?m=eZ4KVKMP1Fw · Querencia 1+1: https://my.matterport.com/show/?m=92QSdm4JvHw

Начальная цена 173.000 GBP (прайс-лист (Querencia Long Beach.xlsx), GBP; самая низкая квартира студия в списке); эквивалент в TL рассчитан из расчета 65.66 и изменяется в зависимости от текущего курса. План платежей: 35% авансом с 2-летней гарантией аренды (Студия/1+1 8% годовых, 2+1 7% годовых) + подарок пакет мебели (кампания действительна до 30 сентября 2026).

Застройщик: Döveç Construction · Площадь: 45 – 502 м² · Типы квартир: 1+0, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1.

Выходные данные
Комнаты
1+0 / 1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1 / 5+1
Общая площадь
0 m²
Полезная площадь
0 m²
Год постройки
Новостройка
Меблировка
Eşyasız
Возможность ипотеки
Не подходит
Дата публикации
14 сентября 2026 г.
Характеристики
  • Варианты блоков A, B, C, D
  • Широкий спектр квартир от студии до дуплекса/пентхауса 5+1
  • Частный бассейн в некоторых пентхаусах
  • Варианты видов на юг, север, восток, запад
  • Близость к пляжу Long Beach
  • Опция инвестиций с гарантией аренды (в рамках кампании)
Hesap

Налоги и расходы при покупке

Пошлина за регистрацию — всего (%4)По закону покупатель и продавец делят её поровну (%2 + %2)
9 366 $
Доля покупателяНа практике его обычно целиком возлагают на покупателя — это предмет переговоров
4 683 $
Отчёт об оценкеОбязателен при ипотеке и при продаже иностранцу
~ 175 $
Нотариус и перевод (ориентировочно)Расходы на доверенность, переводчика и документы
~ 82 $
Ориентировочно всего для покупателяСтоимость объекта + доля покупателя в пошлине + обязательные расходы
239 100 $

У продавца может возникнуть налог на прирост стоимости: если объект продан раньше, чем через 5 лет, прибыль облагается подоходным налогом. Освобождение на 2026 год составляет 150.000 ₺.

Калькулятор налога с продажиСтавки на 1 января 2026 г. · расчёт ориентировочный, не обязывающий
Виды правоустанавливающих документов

Что написано в вашем свидетельстве, важно не меньше самого жилья

Ипотека с условиями

Свидетельство на землю

Свидетельство на объект без строения или строение которого не внесено в реестр. Вы владеете землёй, а не отдельной квартирой.

  • В свидетельстве нет номера помещения; вы владеете всем участком или его долей.
  • В долевом участке в свидетельстве не указано, какие именно метры ваши; для пользования нужна договорённость с другими сособственниками.
  • Градостроительный статус нужно отдельно уточнять в муниципалитете — на участке без разрешённой застройки годами может быть нельзя строить.
  • Налог на имущество начисляется по ставке для земли, отличной от жилой.

Продать долевой участок непросто: найти покупателя гораздо дольше, чем для жилья, а у сособственников есть преимущественное право покупки.

Большинство банков не выдают ипотеку на землю; земельный кредит — отдельный продукт с более высокой ставкой и коротким сроком.

Ипотека с условиями

Право на этаж (до сдачи дома)

Право, устанавливаемое на помещение по проекту, пока здание не достроено. Ваша квартира есть в свидетельстве, но здание официально не считается завершённым.

  • Устанавливается по проекту: в свидетельстве указаны этаж, квартира и площадь.
  • После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию оно преобразуется в поэтажную собственность.
  • Преобразование обычно проводится коллективно; подавать заявление в одиночку не нужно.
  • До получения разрешения на ввод электричество и вода не становятся постоянными и работают по временным договорам.

В здании без разрешения на ввод переход к поэтажной собственности может занять годы. Перед покупкой обязательно спросите, получено ли разрешение, а если нет — что этому мешает.

Ипотека возможна, но банк обычно оценивает объект ниже, а некоторые банки требуют разрешение на ввод.

Подходит для ипотеки

Поэтажная собственность

Состояние, когда здание достроено, получено разрешение на ввод и каждое помещение оформлено отдельным свидетельством. Самый надёжный тип для покупателя.

  • Квартира внесена в свидетельство с собственным номером помещения и долей в земле.
  • Разрешение на ввод получено; электричество, вода и газ подключены постоянно.
  • Общие помещения и доли в земле определены планом управления.
  • Сделки, залог и кредиты проходят наиболее гладко именно с этим типом свидетельства.

Поэтажная собственность сама по себе не означает, что здание надёжно. Отчёт строительного надзора и соответствие сейсмическим нормам нужно проверять отдельно.

По этому типу свидетельства банки дают наибольший процент финансирования, и оценка проходит быстрее всего.

Пролистайте карточки вбок

Расположение

Long Beach, İskele / İstanbul

Это объявлениеОбъекты поблизости (6)
© OpenStreetMap

Карта и расстояния приблизительны, от центра района; точный адрес сообщается при встрече.

Об этом объекте

Вы можете оставить первый отзыв об этом объекте.

Написать отзыв

Мы просим имя и контактные данные, чтобы опубликовать ваш отзыв. После перехода по ссылке из письма отзыв поступит на одобрение нашей команде. Контактные данные на странице не показываются: под отзывом стоят только имя и первая буква фамилии.

Ваша оценка *

Отзыв не публикуется сразу. Сначала вы подтверждаете адрес электронной почты, затем наша команда читает его и, если одобрит, публикует.