INTERESTING REAL ESTATEЗапросить расчёт
D-Point — фото 1

Продажа · Квартира · IRE-0014

D-Point

Kuzey Kıbrıs, Kuzey Kıbrıs1+0 / 1+1 / 2+10 m²

Цена171 900 $8 339 000 ₺∞ ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · курс на 11 сентября 2026 г. · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Пересчитанные суммы приведены для справки; обязательной является цена в TRY.

Описание

D-Point состоит из 16 жилых блоков, называемых 'Lifestyle' (B1-B8 и C1-C8), и бизнес-центра 'Business Point' (A-блок), обращённого к главной улице, в многофункциональном проекте Döveč Construction.

В центре жилых блоков находится общий длинный открытый бассейн и озелённые общие зоны. Апартаменты предлагают типы Studio (1+0), 1+1 и 2+1; в бизнес-центре находятся офисные единицы. Валовая площадь апартаментов варьируется от 42 до 106 м².

При программе 'Low Deposit Big Profit' первоначальный взнос составляет 15.000 фунтов стерлингов с оставшимся остатком, разделённым на 48 равных платежей; тем, кто платит '100% авансом', предоставляется гарантия арендной платы 10% в год на протяжении 10 лет с момента передачи ключей в соответствии с программой 'Profits Guaranteed'. Программы действительны до 30 сентября 2026 года.

Начальная цена 127.000 GBP (Прайс-лист (D-Point.xlsx), GBP; самая низкая квартира 1+0 в списке); эквивалент в TL рассчитан из курса 65.66 и меняется в зависимости от текущего курса. План платежей: 15.000 STG первоначальный взнос + 48 месячных платежей, или 100% авансом с гарантией арендной платы на 10 лет (годовой 10%) (программы действительны до 30 сентября 2026 года).

Застройщик: Döveč Construction · 17 блоков · Площадь: 42 – 106 м² · Типы квартир: 1+0, 1+1, 2+1.

Выходные данные
Комнаты
1+0 / 1+1 / 2+1
Общая площадь
0 m²
Полезная площадь
0 m²
Год постройки
Новостройка
Меблировка
Eşyasız
Возможность ипотеки
Не подходит
Дата публикации
14 сентября 2026 г.
Характеристики
  • 16 жилых блоков (B1-B8, C1-C8) + A-блок бизнес-центр
  • Длинный общий открытый бассейн между блоками
  • Типы квартир Studio (1+0), 1+1 и 2+1
  • Офисные единицы в бизнес-центре
  • Вход в бизнес-центр, обращённый к главной дороге
  • Озелённые общие зоны и автостоянка
Hesap

Налоги и расходы при покупке

Пошлина за регистрацию — всего (%4)По закону покупатель и продавец делят её поровну (%2 + %2)
6 875 $
Доля покупателяНа практике его обычно целиком возлагают на покупателя — это предмет переговоров
3 438 $
Отчёт об оценкеОбязателен при ипотеке и при продаже иностранцу
~ 175 $
Нотариус и перевод (ориентировочно)Расходы на доверенность, переводчика и документы
~ 82 $
Ориентировочно всего для покупателяСтоимость объекта + доля покупателя в пошлине + обязательные расходы
175 600 $

У продавца может возникнуть налог на прирост стоимости: если объект продан раньше, чем через 5 лет, прибыль облагается подоходным налогом. Освобождение на 2026 год составляет 150.000 ₺.

Калькулятор налога с продажиСтавки на 1 января 2026 г. · расчёт ориентировочный, не обязывающий
Виды правоустанавливающих документов

Что написано в вашем свидетельстве, важно не меньше самого жилья

Ипотека с условиями

Свидетельство на землю

Свидетельство на объект без строения или строение которого не внесено в реестр. Вы владеете землёй, а не отдельной квартирой.

  • В свидетельстве нет номера помещения; вы владеете всем участком или его долей.
  • В долевом участке в свидетельстве не указано, какие именно метры ваши; для пользования нужна договорённость с другими сособственниками.
  • Градостроительный статус нужно отдельно уточнять в муниципалитете — на участке без разрешённой застройки годами может быть нельзя строить.
  • Налог на имущество начисляется по ставке для земли, отличной от жилой.

Продать долевой участок непросто: найти покупателя гораздо дольше, чем для жилья, а у сособственников есть преимущественное право покупки.

Большинство банков не выдают ипотеку на землю; земельный кредит — отдельный продукт с более высокой ставкой и коротким сроком.

Ипотека с условиями

Право на этаж (до сдачи дома)

Право, устанавливаемое на помещение по проекту, пока здание не достроено. Ваша квартира есть в свидетельстве, но здание официально не считается завершённым.

  • Устанавливается по проекту: в свидетельстве указаны этаж, квартира и площадь.
  • После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию оно преобразуется в поэтажную собственность.
  • Преобразование обычно проводится коллективно; подавать заявление в одиночку не нужно.
  • До получения разрешения на ввод электричество и вода не становятся постоянными и работают по временным договорам.

В здании без разрешения на ввод переход к поэтажной собственности может занять годы. Перед покупкой обязательно спросите, получено ли разрешение, а если нет — что этому мешает.

Ипотека возможна, но банк обычно оценивает объект ниже, а некоторые банки требуют разрешение на ввод.

Подходит для ипотеки

Поэтажная собственность

Состояние, когда здание достроено, получено разрешение на ввод и каждое помещение оформлено отдельным свидетельством. Самый надёжный тип для покупателя.

  • Квартира внесена в свидетельство с собственным номером помещения и долей в земле.
  • Разрешение на ввод получено; электричество, вода и газ подключены постоянно.
  • Общие помещения и доли в земле определены планом управления.
  • Сделки, залог и кредиты проходят наиболее гладко именно с этим типом свидетельства.

Поэтажная собственность сама по себе не означает, что здание надёжно. Отчёт строительного надзора и соответствие сейсмическим нормам нужно проверять отдельно.

По этому типу свидетельства банки дают наибольший процент финансирования, и оценка проходит быстрее всего.

Пролистайте карточки вбок

Расположение

Kuzey Kıbrıs, Kuzey Kıbrıs / İstanbul

Это объявлениеОбъекты поблизости (6)
© OpenStreetMap

Карта и расстояния приблизительны, от центра района; точный адрес сообщается при встрече.

Об этом объекте

Вы можете оставить первый отзыв об этом объекте.

Написать отзыв

Мы просим имя и контактные данные, чтобы опубликовать ваш отзыв. После перехода по ссылке из письма отзыв поступит на одобрение нашей команде. Контактные данные на странице не показываются: под отзывом стоят только имя и первая буква фамилии.

Ваша оценка *

Отзыв не публикуется сразу. Сначала вы подтверждаете адрес электронной почты, затем наша команда читает его и, если одобрит, публикует.