INTERESTING REAL ESTATEЗапросить расчёт
Courtyard Platinum — фото 101 / 06

Продажа · Квартира · IRE-0013

Courtyard Platinum

Long Beach, İskele1+0 / 1+1 / 2+1 / 3+10 m²

Цена193 500 $9 390 000 ₺∞ ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · курс на 11 сентября 2026 г. · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Пересчитанные суммы приведены для справки; обязательной является цена в TRY.

Описание

Courtyard Platinum — это проект Döveč Construction, расположенный в районе Long Beach в городе İskele на Северном Кипре, состоящий из блоков A, C, D и E. Апартаменты предлагают различные варианты вида: с видом на бассейн, с видом на сад и внешний вид.

Типы квартир включают студию, 1+1, 1+1 дуплекс, 2+1, 2+1 дуплекс, 3+1 и 3+1 дуплекс; валовая площадь варьируется от 48 до 174 м².

По состоянию на сентябрь 2026 года проект продаётся в рамках трёх отдельных программ: в программе 'Low Deposit Big Profit' первоначальный взнос составляет 15.000 фунтов стерлингов с оставшимся остатком, разделённым на 48 месячных платежей; в программе 'Profits Guaranteed' владельцам, которые платят 100% авансом, предоставляется гарантия арендной платы 10% в год на протяжении 10 лет с момента передачи ключей; в программе '2-Year Rent Guarantee' владельцы с 35% авансом получают гарантию аренды в течение 2 лет (8% в год для Studio и 1+1, 7% в год для 2+1) и подарочный пакет мебели. Программы действительны до 30 сентября 2026 года.

360° виртуальный тур: Courtyard Platinum 3+1: https://my.matterport.com/show/?m=iUeaj9fyBk1

Начальная цена 143.000 GBP (Прайс-лист (Courtyard Platinum.xlsx), GBP; самая низкая студия в списке); эквивалент в TL рассчитан из курса 65.66 и меняется в зависимости от текущего курса. План платежей: 15.000 STG первоначальный взнос + 48 месячных платежей, или 100% авансом с гарантией аренды на 10 лет (годовой 10%), или 35% авансом с гарантией аренды на 2 года (Studio/1+1 годовой 8%, 2+1 годовой 7%) + подарочный пакет мебели (программы действительны до 30 сентября 2026 года).

Застройщик: Döveč Construction · Площадь: 48 – 174 м² · Типы квартир: 1+0, 1+1, 2+1, 3+1.

Выходные данные
Комнаты
1+0 / 1+1 / 2+1 / 3+1
Общая площадь
0 m²
Полезная площадь
0 m²
Год постройки
Новостройка
Меблировка
Eşyasız
Возможность ипотеки
Не подходит
Дата публикации
14 сентября 2026 г.
Характеристики
  • Варианты блоков A, C, D, E
  • Типы квартир Studio, 1+1, 2+1 и 3+1 дуплекс
  • Варианты квартир с видом на бассейн, сад и внешний вид
  • Близость к пляжу Long Beach
  • Варианты инвестиций с гарантией арендной платы (в рамках программы)
  • Подарочный пакет мебели (в рамках программы)
Hesap

Налоги и расходы при покупке

Пошлина за регистрацию — всего (%4)По закону покупатель и продавец делят её поровну (%2 + %2)
7 741 $
Доля покупателяНа практике его обычно целиком возлагают на покупателя — это предмет переговоров
3 871 $
Отчёт об оценкеОбязателен при ипотеке и при продаже иностранцу
~ 175 $
Нотариус и перевод (ориентировочно)Расходы на доверенность, переводчика и документы
~ 82 $
Ориентировочно всего для покупателяСтоимость объекта + доля покупателя в пошлине + обязательные расходы
197 700 $

У продавца может возникнуть налог на прирост стоимости: если объект продан раньше, чем через 5 лет, прибыль облагается подоходным налогом. Освобождение на 2026 год составляет 150.000 ₺.

Калькулятор налога с продажиСтавки на 1 января 2026 г. · расчёт ориентировочный, не обязывающий
Виды правоустанавливающих документов

Что написано в вашем свидетельстве, важно не меньше самого жилья

Ипотека с условиями

Свидетельство на землю

Свидетельство на объект без строения или строение которого не внесено в реестр. Вы владеете землёй, а не отдельной квартирой.

  • В свидетельстве нет номера помещения; вы владеете всем участком или его долей.
  • В долевом участке в свидетельстве не указано, какие именно метры ваши; для пользования нужна договорённость с другими сособственниками.
  • Градостроительный статус нужно отдельно уточнять в муниципалитете — на участке без разрешённой застройки годами может быть нельзя строить.
  • Налог на имущество начисляется по ставке для земли, отличной от жилой.

Продать долевой участок непросто: найти покупателя гораздо дольше, чем для жилья, а у сособственников есть преимущественное право покупки.

Большинство банков не выдают ипотеку на землю; земельный кредит — отдельный продукт с более высокой ставкой и коротким сроком.

Ипотека с условиями

Право на этаж (до сдачи дома)

Право, устанавливаемое на помещение по проекту, пока здание не достроено. Ваша квартира есть в свидетельстве, но здание официально не считается завершённым.

  • Устанавливается по проекту: в свидетельстве указаны этаж, квартира и площадь.
  • После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию оно преобразуется в поэтажную собственность.
  • Преобразование обычно проводится коллективно; подавать заявление в одиночку не нужно.
  • До получения разрешения на ввод электричество и вода не становятся постоянными и работают по временным договорам.

В здании без разрешения на ввод переход к поэтажной собственности может занять годы. Перед покупкой обязательно спросите, получено ли разрешение, а если нет — что этому мешает.

Ипотека возможна, но банк обычно оценивает объект ниже, а некоторые банки требуют разрешение на ввод.

Подходит для ипотеки

Поэтажная собственность

Состояние, когда здание достроено, получено разрешение на ввод и каждое помещение оформлено отдельным свидетельством. Самый надёжный тип для покупателя.

  • Квартира внесена в свидетельство с собственным номером помещения и долей в земле.
  • Разрешение на ввод получено; электричество, вода и газ подключены постоянно.
  • Общие помещения и доли в земле определены планом управления.
  • Сделки, залог и кредиты проходят наиболее гладко именно с этим типом свидетельства.

Поэтажная собственность сама по себе не означает, что здание надёжно. Отчёт строительного надзора и соответствие сейсмическим нормам нужно проверять отдельно.

По этому типу свидетельства банки дают наибольший процент финансирования, и оценка проходит быстрее всего.

Пролистайте карточки вбок

Расположение

Long Beach, İskele / İstanbul

Это объявлениеОбъекты поблизости (6)
© OpenStreetMap

Карта и расстояния приблизительны, от центра района; точный адрес сообщается при встрече.

Об этом объекте

Вы можете оставить первый отзыв об этом объекте.

Написать отзыв

Мы просим имя и контактные данные, чтобы опубликовать ваш отзыв. После перехода по ссылке из письма отзыв поступит на одобрение нашей команде. Контактные данные на странице не показываются: под отзывом стоят только имя и первая буква фамилии.

Ваша оценка *

Отзыв не публикуется сразу. Сначала вы подтверждаете адрес электронной почты, затем наша команда читает его и, если одобрит, публикует.