INTERESTING REAL ESTATEЗапросить расчёт
Natulux — фото 101 / 08

Продажа · Квартира · IRE-0047

Natulux

Küçükerenköy, Tatlısu1+1 / 2+1 / 3+10 m²

Цена289 600 $14 052 000 ₺∞ ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · курс на 11 сентября 2026 г. · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Пересчитанные суммы приведены для справки; обязательной является цена в TRY.

Описание

Natulux — это проект Döveç Construction, расположенный на северном берегу северного Кипра в регионе Tatlısu–Küçükerenköy. Находится в 43 км от Газимагусы, 34 км от Iskele, 45 км от аэропорта Ercan, 70 км от Lefkoşa, 70 км от аэропорта Larnaka и 35 км от Girne.

На переднем плане, расположенные на краю скалистого мыса, находятся 8 частных вилл; в этих виллах расположены спальни с 3 родительскими ванными комнатами (en-suite) с видом на море, сад с частным бассейном и крышная терраса с 360-градусным видом на море и горы. На втором плане расположены 5 дуплекс-вилл с закрытым гаражом и тем же беспрепятственным видом на море, что и на переднем плане.

Проект также предлагает варианты квартир от 1+1 до 3+1 трехуровневых квартир в блоках B, C, D и E; дата сдачи запланирована на май 2027 года. План платежей: 35% авансом, 35% при получении ключей и оставшиеся 30% в течение 12 месяцев после получения ключей.

Начальная цена 214.000 GBP (прайс-лист (Natulux.xlsx), GBP; самая низкая квартира 1+1 в списке); эквивалент в TL рассчитан из расчета 65.66 и изменяется в зависимости от текущего курса. План платежей: 35% авансом + 35% при получении ключей + 30% рассрочка на 12 месяцев после получения ключей; сдача май 2027.

Застройщик: Döveç Construction · Сдача: Май 2027 · Площадь: 88 – 380 м² · Типы квартир: 1+1, 2+1, 3+1.

Выходные данные
Комнаты
1+1 / 2+1 / 3+1
Общая площадь
0 m²
Полезная площадь
0 m²
Год постройки
Новостройка
Меблировка
Eşyasız
Возможность ипотеки
Не подходит
Дата публикации
14 сентября 2026 г.
Характеристики
  • Расположение на северном берегу Tatlısu–Küçükerenköy
  • 8 частных вилл: на краю скалистого мыса, с частным бассейном
  • 5 дуплекс-вилл: с закрытым гаражом, бассейн на крыше
  • Спальни с 3 родительскими ванными комнатами (en-suite)
  • Квартиры 1+1, 2+1 и 3+1 трехуровневые в блоках B, C, D, E
  • Сдача: Май 2027
  • План платежей: 35% авансом + 35% при получении ключей + 30% рассрочка на 12 месяцев
Hesap

Налоги и расходы при покупке

Пошлина за регистрацию — всего (%4)По закону покупатель и продавец делят её поровну (%2 + %2)
11 600 $
Доля покупателяНа практике его обычно целиком возлагают на покупателя — это предмет переговоров
5 793 $
Отчёт об оценкеОбязателен при ипотеке и при продаже иностранцу
~ 175 $
Нотариус и перевод (ориентировочно)Расходы на доверенность, переводчика и документы
~ 82 $
Ориентировочно всего для покупателяСтоимость объекта + доля покупателя в пошлине + обязательные расходы
295 700 $

У продавца может возникнуть налог на прирост стоимости: если объект продан раньше, чем через 5 лет, прибыль облагается подоходным налогом. Освобождение на 2026 год составляет 150.000 ₺.

Калькулятор налога с продажиСтавки на 1 января 2026 г. · расчёт ориентировочный, не обязывающий
Виды правоустанавливающих документов

Что написано в вашем свидетельстве, важно не меньше самого жилья

Ипотека с условиями

Свидетельство на землю

Свидетельство на объект без строения или строение которого не внесено в реестр. Вы владеете землёй, а не отдельной квартирой.

  • В свидетельстве нет номера помещения; вы владеете всем участком или его долей.
  • В долевом участке в свидетельстве не указано, какие именно метры ваши; для пользования нужна договорённость с другими сособственниками.
  • Градостроительный статус нужно отдельно уточнять в муниципалитете — на участке без разрешённой застройки годами может быть нельзя строить.
  • Налог на имущество начисляется по ставке для земли, отличной от жилой.

Продать долевой участок непросто: найти покупателя гораздо дольше, чем для жилья, а у сособственников есть преимущественное право покупки.

Большинство банков не выдают ипотеку на землю; земельный кредит — отдельный продукт с более высокой ставкой и коротким сроком.

Ипотека с условиями

Право на этаж (до сдачи дома)

Право, устанавливаемое на помещение по проекту, пока здание не достроено. Ваша квартира есть в свидетельстве, но здание официально не считается завершённым.

  • Устанавливается по проекту: в свидетельстве указаны этаж, квартира и площадь.
  • После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию оно преобразуется в поэтажную собственность.
  • Преобразование обычно проводится коллективно; подавать заявление в одиночку не нужно.
  • До получения разрешения на ввод электричество и вода не становятся постоянными и работают по временным договорам.

В здании без разрешения на ввод переход к поэтажной собственности может занять годы. Перед покупкой обязательно спросите, получено ли разрешение, а если нет — что этому мешает.

Ипотека возможна, но банк обычно оценивает объект ниже, а некоторые банки требуют разрешение на ввод.

Подходит для ипотеки

Поэтажная собственность

Состояние, когда здание достроено, получено разрешение на ввод и каждое помещение оформлено отдельным свидетельством. Самый надёжный тип для покупателя.

  • Квартира внесена в свидетельство с собственным номером помещения и долей в земле.
  • Разрешение на ввод получено; электричество, вода и газ подключены постоянно.
  • Общие помещения и доли в земле определены планом управления.
  • Сделки, залог и кредиты проходят наиболее гладко именно с этим типом свидетельства.

Поэтажная собственность сама по себе не означает, что здание надёжно. Отчёт строительного надзора и соответствие сейсмическим нормам нужно проверять отдельно.

По этому типу свидетельства банки дают наибольший процент финансирования, и оценка проходит быстрее всего.

Пролистайте карточки вбок

Расположение

Küçükerenköy, Tatlısu / İstanbul

Это объявлениеОбъекты поблизости (6)
© OpenStreetMap

Карта и расстояния приблизительны, от центра района; точный адрес сообщается при встрече.

Об этом объекте

Вы можете оставить первый отзыв об этом объекте.

Написать отзыв

Мы просим имя и контактные данные, чтобы опубликовать ваш отзыв. После перехода по ссылке из письма отзыв поступит на одобрение нашей команде. Контактные данные на странице не показываются: под отзывом стоят только имя и первая буква фамилии.

Ваша оценка *

Отзыв не публикуется сразу. Сначала вы подтверждаете адрес электронной почты, затем наша команда читает его и, если одобрит, публикует.