Покупатели
Может ли иностранец получить ипотеку в Турции?
Какие банки кредитуют, какую долю финансируют и какие документы требуют. Расходы на регистрацию залога, оценку и страхование жизни при покупке в кредит.
Иностранные граждане могут получить ипотеку в Турции. Однако условия жёстче, чем для граждан страны: финансируется меньшая доля, срок короче, документов требуется больше. Ипотека возможна, но строить на ней весь план рискованно; если одобрения не будет, задаток можно потерять.
Типичные условия
- Доля финансирования обычно 50%, в отдельных банках до 60%. Иными словами, не менее половины цены вы платите сразу.
- Срок, как правило, до 10 лет; пятнадцати- и двадцатилетние сроки, доступные гражданам Турции, иностранцам открывают редко.
- Подтверждение дохода обязательно, и мало какие банки принимают доход, полученный за рубежом.
- Платежи рассчитываются в турецких лирах; если ваш доход в валюте, валютный риск на вас.
Не недооценивайте валютный риск. Погашение кредита в лирах из валютного дохода дешевеет, если курс идёт вам навстречу, и дорожает, если нет. На десятилетнем кредите это не поддающаяся расчёту цифра, а неопределённость, с которой придётся жить.
Необходимые документы
- Паспорт и нотариально заверенный перевод
- Налоговый номер
- Подтверждение дохода: справки о зарплате, подтверждение участия в компании или налоговая декларация
- Выписки по счетам за последние шесть месяцев
- Кредитный отчёт (кредитная история из вашей страны может быть принята)
- Копия тапу и полис обязательного страхования от землетрясения
Дополнительные расходы при покупке в кредит
Помимо процентов есть ещё четыре статьи, и вместе они не пустяк: оплата оценки, пошлина за регистрацию ипотеки, страхование жизни и комиссия за оформление. Страхование жизни в большинстве банков обязательно на весь срок кредита и заметно дорожает с возрастом.
Оценку проводит организация, которую выбирает банк, и стоимость, к которой придёт банк, может оказаться ниже согласованной вами цены. Тогда кредит уменьшается, а разницу нужно доплатить наличными — условие «если в ипотеке откажут» в договоре о задатке написано именно на этот случай.
%2
Пошлина — доля покупателя
1 января 2026 г. действительно по состоянию на
48,52 TL
Курс продажи доллара Центрального банка
11 сентября 2026 г. действительно по состоянию на
Об этом спрашивают чаще всего
- Какие банки кредитуют иностранцев?
- Большинство крупных частных банков кредитуют, но практика различается от отделения к отделению. Получить разные ответы в двух отделениях одного банка совершенно нормально; работа с отделениями, привыкшими к иностранным клиентам, сокращает процесс.
- У меня нет вида на жительство. Могу ли я взять кредит?
- Некоторые банки рассмотрят заявление и без него; большинство требуют. У иностранца с видом на жительство шансы на одобрение заметно выше.
- Можно ли погасить досрочно?
- Да. По кредитам с фиксированной ставкой при досрочном погашении может взиматься комиссия в пределах установленного процента от остатка основного долга; проверьте ставку, указанную в вашем договоре.
- Можно ли продать объект в залоге?
- Ипотека должна быть снята при продаже. На практике деньги покупателя направляются на погашение кредита, а снятие залога и переоформление происходят в один день; банкам это привычно.
Где это проверить
Информация на этой странице носит общий характер и не является юридической или финансовой консультацией. Законодательство может измениться; до совершения сделки обратитесь к своему бухгалтеру или юристу.