Покупатели
Годовая стоимость владения недвижимостью в Турции
Налог на недвижимость, айдат, страховка, коммунальные услуги и обслуживание: во сколько жильё обходится вам каждый год? Цена простоя и реалистичный бюджет.
Цена покупки уплачивается один раз; стоимость владения — каждый год. Чтобы принять инвестиционное решение верно, вторую цифру нужно знать с самого начала, особенно если вы считаете доходность аренды: именно эти статьи и определяют чистую отдачу.
Постоянные годовые расходы
- Налог на недвижимость: одна тысячная для жилья и две тысячных для коммерческих помещений, удваивается в городах со статусом мегаполиса. База — стоимость, установленная муниципалитетом, а не рыночная.
- Айдат: скромный в обычном доме, заметно выше в комплексе с инфраструктурой. Обязательно посчитайте годовую сумму.
- Обязательное страхование от землетрясения: зависит от площади и типа конструкции; составляет несколько тысяч лир в год.
- Добровольное страхование жилья: от пожара, залива и кражи, которые обязательный полис не покрывает. Не обязательно, но на практике неизбежно, если вы сдаёте объект.
- Постоянные платежи по коммунальным услугам: плата за счётчик и распределение начисляется, даже если вы ничем не пользуетесь.
- Обслуживание и ремонт: откладывать от половины процента до процента стоимости объекта в год — реалистично.
%4
Пошлина — общая ставка
1 января 2026 г. действительно по состоянию на
48,52 TL
Курс продажи доллара Центрального банка
11 сентября 2026 г. действительно по состоянию на
Сколько стоит держать жильё пустым
Для дома для отдыха, пустующего большую часть года, список расходов не сокращается, а удлиняется. Айдат и налог продолжают начисляться, а сверху добавляются присмотр за ключами, регулярное проветривание и уход за садом. Во влажном климате закрытый дом за один сезон может создать серьёзные расходы на обслуживание.
Скрытая цена пустующего жилья — на стороне страхования. Большинство полисов ограничивает покрытие ущерба, например от залива, если объект не занят более тридцати дней. Прочитайте в полисе пункт о длительном отсутствии.
Если вы собираетесь сдавать
Разрыв между валовой и чистой доходностью — это сумма перечисленных выше статей, и обычно он составляет около пятой части валовой. К этому добавьте в среднем полмесяца простоя в год и комиссию за управление.
Доход от аренды подлежит декларированию как доход от недвижимого имущества. Вы можете либо считать расходами установленную долю дохода по методу фиксированного вычета, либо документировать перечисленные выше статьи и вычесть их по методу фактических расходов. Айдат, страхование и налог на недвижимость вычитаются по методу фактических расходов; какой метод выгоднее, зависит от объекта.
Об этом спрашивают чаще всего
- Когда уплачивается налог на недвижимость?
- Двумя частями: первая до конца мая, вторая до конца ноября. При неуплате начисляется пеня, и вы не получите справку об отсутствии задолженности, необходимую для операций в кадастре.
- Есть ли льгота по налогу на недвижимость для только что купленного жилья?
- В определённых случаях к вновь построенным зданиям может применяться временная льгота. Постоянное освобождение распространяется на ограниченные группы — пенсионеров, людей с инвалидностью и не имеющих дохода собственников единственного жилья; второе жильё, купленное как инвестиция, под него не подпадает.
- Как платить налог, находясь за границей?
- Интерактивная налоговая служба и онлайн-системы муниципалитетов принимают оплату картой. Если вы пользуетесь услугой управления недвижимостью, проще оставить контроль за ними.
- Сколько откладывать на обслуживание?
- В новом доме первые пять лет немного, дальше больше. Замена котла, кондиционера и бытовой техники за десятилетний период неизбежна; регулярная годовая сумма управляема лучше, чем разовые крупные траты.
Информация на этой странице носит общий характер и не является юридической или финансовой консультацией. Законодательство может измениться; до совершения сделки обратитесь к своему бухгалтеру или юристу.