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G Rotana — imagem 101 / 06

Venda · Residência · IRE-0029

G Rotana

Güneşli, Bağcılar1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+10 m²

PreçoPreço sob consultaNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · câmbio de 11 de setembro de 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Os montantes convertidos são indicativos; o preço vinculativo é o expresso em TRY.

Descrição

G Rotana foi desenvolvida pela Mar Yapı em colaboração com Rotana, uma das maiores cadeias hoteleiras do Oriente Médio, na Avenida Basın Ekspres em Güneşli. O edifício contém um hotel Centro Westside de 152 quartos e 153 residências totalmente mobiliadas e com serviço de 1 e 2 quartos (WestSide Residences by Rotana); as residências VIP posteriormente adicionadas foram colocadas à venda como G Rotana VIP.

As residências VIP são planejadas em tipos 1+1, 2+1, 3+1 e 4+1; os planos do 1º, 2º e 3º andares e os folhetos de apartamento dos tipos M, S, TA, TB, TC e triangular estão na pasta Drive. Em um exemplo de apartamento triangular 2+1, há sala de 34 m², quartos de 15,6 m² e 13,4 m², dois banheiros e hall de entrada.

Hóspedes do hotel e residências usam piscina coberta, academia totalmente equipada, jacuzzi, sauna, banheiro de vapor e área de spa composta por três salas de massagem. O edifício tem três pontos de alimentação e bebida (C.Taste, C.Mondo, C.Deli), cinco salas de reunião e um salão de baile; as residências oferecem serviço de quarto 24 horas e serviço de limpeza.

O catálogo descreve o projeto na avenida Basın Ekspres perto de Mall of Istanbul, 212 Istanbul Outlet, Vialand, CNR Expo e centro de convenções. Nas proximidades estão hotéis Marriott, Courtyard, Wyndham, Hilton Garden Inn e Pullman, bem como Kuyumcukent e İstwest.

As residências são comercializadas como um produto de investimento adequado para a cidadania turca, com ênfase em renda de aluguel regular em dólares. Embora haja uma lista de preços de 2024 e uma lista de preços VIP na pasta Drive, elas não foram transferidas para os documentos disponíveis; os visuais da campanha estão disponíveis em árabe, inglês e persa.

Desenvolvedor: Mar Yapı · 153 residências · 1 bloco · Tipos de apartamento: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1.

Entre em contato conosco para informações atuais de preços.

Ficha técnica
Divisões
1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1
Área bruta
0 m²
Área útil
0 m²
Idade do edifício
Novo
Mobiliário
Eşyasız
Elegibilidade para crédito
Não elegível
Data do anúncio
14 de setembro de 2026
Características
  • Residências com serviço operadas por Rotana
  • Serviço de quarto 24 horas e serviço de limpeza
  • Piscina coberta
  • Academia totalmente equipada
  • Spa: jacuzzi, sauna, banheiro de vapor, 3 salas de massagem
  • 3 restaurantes-cafés (C.Taste, C.Mondo, C.Deli)
  • 5 salas de reunião e salão de baile
  • Apartamentos totalmente mobiliados
  • Localizado na Avenida Basın Ekspres, entre TEM e E-5
  • Modelo de renda de aluguel em dólares
Hesap

Impostos e custos na compra

Imposto de transmissão — total (%4)Por lei, comprador e vendedor repartem-no em partes iguais (%2 + %2)
Preço sob consulta
Parte do compradorNa prática recai quase sempre inteiramente sobre o comprador — é negociável
Preço sob consulta
Relatório de avaliaçãoObrigatório com crédito e na venda a compradores estrangeiros
~ $175
Notário e tradução (estimado)Custos de procuração, intérprete e documentação
~ $82
Total estimado para o compradorPreço do imóvel + parte do comprador na taxa + custos obrigatórios
$258

Do lado do vendedor pode ainda surgir imposto sobre mais-valias: se o imóvel for vendido antes de decorridos 5 anos, o ganho é tributado em sede de imposto sobre o rendimento. A isenção para 2026 é de 150.000 ₺.

Calculadora do imposto sobre a vendaTaxas a 1 de janeiro de 2026 · cálculo estimado, não vinculativo
Tipos de título

O que consta do seu título é tão importante como a própria casa

Crédito condicionado

Título de terreno

O título de um imóvel sem construção, ou cuja construção não consta do título. O que possui é o solo, não uma fração autónoma.

  • No título não há número de fração autónoma; possui a totalidade do lote ou uma quota.
  • Num lote em compropriedade o título não indica que metros são seus; o uso exige acordo com os restantes comproprietários.
  • O estatuto urbanístico consulta-se separadamente na câmara municipal — um terreno sem classificação pode ficar anos sem poder ser construído.
  • O imposto sobre o imóvel é calculado à taxa de terreno, distinta da habitacional.

Vender um lote em compropriedade não é fácil: encontrar comprador demora muito mais do que numa habitação e os restantes comproprietários têm direito de preferência.

A maioria dos bancos não concede crédito à habitação sobre terreno; o crédito para terreno é outro produto, com taxa mais alta e prazo mais curto.

Crédito condicionado

Servidão de andar (fase de obra)

Um direito constituído sobre uma fração do projeto enquanto o edifício não está concluído. A sua fração consta do título, mas o edifício não é oficialmente considerado acabado.

  • É constituída segundo o projeto: o andar, a fração e os metros constam do título.
  • Concluído o edifício e obtida a licença de utilização, é convertida em propriedade horizontal.
  • A conversão é feita quase sempre em conjunto; não precisa de requerer sozinho.
  • Até à licença de utilização, os contratos de eletricidade e água não se tornam definitivos e funcionam a título provisório.

Num edifício sem licença de utilização, a passagem a propriedade horizontal pode demorar anos. Antes de comprar, pergunte sempre se foi emitida e, se não, o que a impede.

É possível obter crédito, mas o banco costuma avaliar abaixo e alguns exigem a licença de utilização.

Elegível a crédito

Propriedade horizontal

A situação em que o edifício está concluído, tem licença de utilização e cada fração possui título próprio. É o tipo de título mais seguro para o comprador.

  • A fração está registada no título com o seu número próprio e a respetiva quota do terreno.
  • Tem licença de utilização; os contratos de eletricidade, água e gás são definitivos.
  • As áreas comuns e as quotas do terreno estão definidas no regulamento do condomínio.
  • Vendas, hipotecas e créditos correm mais facilmente com este tipo de título.

A propriedade horizontal por si só não significa que o edifício seja seguro. O relatório de fiscalização de obra e a conformidade com o regulamento sísmico devem ser verificados à parte.

Os bancos concedem o rácio de financiamento mais alto com este tipo de título e a avaliação é também a mais rápida.

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Localização

Güneşli, Bağcılar / İstanbul

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© OpenStreetMap

O mapa e as distâncias são aproximados, a partir do centro do bairro; a morada exata é indicada na visita.

Sobre este imóvel

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