Miltown Durusu Villaları — imagem 101 / 08

Venda · Moradia · IRE-0046

Miltown Durusu Villaları

Durusu, ArnavutköyTip A villa / Tip B villa0

PreçoPreço sob consultaNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · câmbio de 11 de setembro de 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Os montantes convertidos são indicativos; o preço vinculativo é o expresso em TRY.

Descrição

Miltown Durusu Villaları é um projeto de 41 villas localizado em Durusu, ao norte de Istambul, em uma área de projeto de 53.181 m². A área total construída é indicada como 11.082 m², enquanto a área verde é 46.678 m²; portanto, a maior parte do terreno foi deixada como paisagismo e área natural. O catálogo apresenta o projeto com promessa de fornecer uma área privada familiar em contato com a natureza que proporciona o silêncio necessário ao viver na cidade.

As villas são de dois tipos: Tipo A e Tipo B; os planos consistem em andar de subsolo, andar de entrada e primeiro andar. No plano de localização, cada villa com suas próprias áreas de quintal e piscina independente é distribuída pelos lotes 108, 110, 111, 112 e 113. Uma estrutura de instalações sociais, quadras de basquete e tênis estão localizadas na entrada do site. Nos renders, as villas são mostradas como estruturas de três andares com revestimento de pedra e madeira, amplas superfícies de vidro e terraços.

Os recursos destacados no catálogo incluem tecnologias de casa inteligente, estações de carregamento de veículos elétricos no projeto, produção de energia com painéis solares para uso em áreas comuns e villas, pessoal de segurança 24/7 e elevador dentro das villas. As villas são planejadas de acordo com design opcional; se desejado, o comprador pode adicionar sauna, sala de cinema privada ou área de esportes.

O nome da empresa de desenvolvedora, tamanhos de apartamento, data de entrega e plano de pagamento não estão incluídos nos documentos; a imagem de faixa de preço está na pasta principal, mas não foi incluída neste registro.

Imagem de faixa de preço (Price Range.jpg) na pasta principal, não baixada nos documentos.

41 residências · Tipos de apartamento: Villa Tipo A, Villa Tipo B.

Entre em contato conosco para informações atuais de preços.

Ficha técnica
Divisões
Tip A villa / Tip B villa
Área bruta
0 m²
Área útil
0 m²
Idade do edifício
Novo
Mobiliário
Eşyasız
Elegibilidade para crédito
Não elegível
Data do anúncio
14 de setembro de 2026
Características
  • 41 villas independentes, área de projeto 53.181 m²
  • Área verde 46.678 m²
  • Piscina independente em cada villa
  • Tecnologias de casa inteligente
  • Produção de energia com painéis solares
  • Estações de carregamento de veículos elétricos
  • Pessoal de segurança 24/7
  • Elevador dentro da villa
  • Sauna opcional, sala de cinema ou área de esportes
  • Quadras de basquete e tênis, instalações sociais
  • Villas de três andares com design moderno
Hesap

Impostos e custos na compra

Imposto de transmissão — total (%4)Por lei, comprador e vendedor repartem-no em partes iguais (%2 + %2)
Preço sob consulta
Parte do compradorNa prática recai quase sempre inteiramente sobre o comprador — é negociável
Preço sob consulta
Relatório de avaliaçãoObrigatório com crédito e na venda a compradores estrangeiros
~ $175
Notário e tradução (estimado)Custos de procuração, intérprete e documentação
~ $82
Total estimado para o compradorPreço do imóvel + parte do comprador na taxa + custos obrigatórios
$258

Do lado do vendedor pode ainda surgir imposto sobre mais-valias: se o imóvel for vendido antes de decorridos 5 anos, o ganho é tributado em sede de imposto sobre o rendimento. A isenção para 2026 é de 150.000 ₺.

Calculadora do imposto sobre a vendaTaxas a 1 de janeiro de 2026 · cálculo estimado, não vinculativo
Tipos de título

O que consta do seu título é tão importante como a própria casa

Crédito condicionado

Título de terreno

O título de um imóvel sem construção, ou cuja construção não consta do título. O que possui é o solo, não uma fração autónoma.

  • No título não há número de fração autónoma; possui a totalidade do lote ou uma quota.
  • Num lote em compropriedade o título não indica que metros são seus; o uso exige acordo com os restantes comproprietários.
  • O estatuto urbanístico consulta-se separadamente na câmara municipal — um terreno sem classificação pode ficar anos sem poder ser construído.
  • O imposto sobre o imóvel é calculado à taxa de terreno, distinta da habitacional.

Vender um lote em compropriedade não é fácil: encontrar comprador demora muito mais do que numa habitação e os restantes comproprietários têm direito de preferência.

A maioria dos bancos não concede crédito à habitação sobre terreno; o crédito para terreno é outro produto, com taxa mais alta e prazo mais curto.

Crédito condicionado

Servidão de andar (fase de obra)

Um direito constituído sobre uma fração do projeto enquanto o edifício não está concluído. A sua fração consta do título, mas o edifício não é oficialmente considerado acabado.

  • É constituída segundo o projeto: o andar, a fração e os metros constam do título.
  • Concluído o edifício e obtida a licença de utilização, é convertida em propriedade horizontal.
  • A conversão é feita quase sempre em conjunto; não precisa de requerer sozinho.
  • Até à licença de utilização, os contratos de eletricidade e água não se tornam definitivos e funcionam a título provisório.

Num edifício sem licença de utilização, a passagem a propriedade horizontal pode demorar anos. Antes de comprar, pergunte sempre se foi emitida e, se não, o que a impede.

É possível obter crédito, mas o banco costuma avaliar abaixo e alguns exigem a licença de utilização.

Elegível a crédito

Propriedade horizontal

A situação em que o edifício está concluído, tem licença de utilização e cada fração possui título próprio. É o tipo de título mais seguro para o comprador.

  • A fração está registada no título com o seu número próprio e a respetiva quota do terreno.
  • Tem licença de utilização; os contratos de eletricidade, água e gás são definitivos.
  • As áreas comuns e as quotas do terreno estão definidas no regulamento do condomínio.
  • Vendas, hipotecas e créditos correm mais facilmente com este tipo de título.

A propriedade horizontal por si só não significa que o edifício seja seguro. O relatório de fiscalização de obra e a conformidade com o regulamento sísmico devem ser verificados à parte.

Os bancos concedem o rácio de financiamento mais alto com este tipo de título e a avaliação é também a mais rápida.

Deslize os cartões para o lado

Localização

Durusu, Arnavutköy / İstanbul

Sobre este imóvel

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