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Büyükyalı İstanbul — imagem 101 / 03

Venda · Apartamento · IRE-0011

Büyükyalı İstanbul

Kazlıçeşme, Zeytinburnu2+1 / 3+1 / 4+1 / Loft/Vila0 m²

Preço$1.079.000∞ ₺ / m²
Descrição

Büyükyalı İstanbul, localizado à beira-mar em Kazlıçeşme, Zeytinburnu, no Mar de Mármara, oferece múltiplas opções de transporte com ligações diretas para TEM, E5, Bakırköy e terminais de balsa de Yenikapı; o próximo Túnel de Avrasia reforça sua posição central.

O projeto destaca-se pela proximidade da estação Marmaray Zeytinburnu e estrada de praia. As trilhas de caminhada, corrida e ciclismo ao longo da costa oferecem uma vida imersa no mar.

Além de apartamentos 2+1, 3+1 e 4+1, apenas 23 lofts estão localizados no prédio histórico Fişekhane restaurado; árvores de 150 anos e estrutura de madeira original foram preservadas enquanto integradas com arquitetura moderna. Apartamentos de conceito especial também foram projetados em colaboração com a marca italiana FENDI Casa.

Dentro de Büyükyalı Club são centros de esportes e artes, enquanto Fişekhane oferece oportunidades de exposição, concerto, teatro e cinema (2 salas de teatro, 6 cinemas). Um mercado orgânico 24/7 também está localizado dentro do projeto. Conceito arquitetônico por Chapman Taylor, conceito de paisagismo por David O'Brian.

De acordo com a lista de preços de junho de 2026, apartamentos 2+1 começam em 1.079.000 USD, tipos Loft/Vila começam em 2.433.000 USD; o pagamento é estruturado em 50% adiantado, parcelamento 12 meses com opção de imposto 1% ou opções de IVA 20%.

Preço inicial 1.079.000 USD (lista de preços junho 2026; 2+1 (134-223 m²) início 1.079.000 USD; 50% adiantado, parcelamento 12 meses, IVA incluído (opções de imposto 1% ou opções de IVA 20% disponíveis)); o equivalente em TL foi calculado a 48,52 kuruş e varia de acordo com a taxa de câmbio atual. Plano de pagamento: 50% adiantado, parcelamento 12 meses; opções de imposto 1% ou opções de IVA 20% disponíveis.

Desenvolvedor: Özak GYO · Metragem: 134 – 518 m² · Tipos de apartamento: 2+1, 3+1, 4+1, Loft/Vila.

Ficha técnica
Divisões
2+1 / 3+1 / 4+1 / Loft/Vila
Área bruta
0 m²
Área útil
0 m²
Idade do edifício
Novo
Mobiliário
Eşyasız
Elegibilidade para crédito
Não elegível
Data do anúncio
14 de setembro de 2026
Características
  • Localização à beira-mar do Mar de Mármara
  • Proximidade da estação Marmaray Zeytinburnu
  • Trilha de caminhada e ciclismo na costa
  • Edifício histórico Fişekhane restaurado com 23 lofts
  • Apartamentos de design conceitual FENDI Casa
  • Clube Büyükyalı com centros de esportes e artes
  • Fişekhane com salas de teatro e cinema
  • Mercado orgânico 24/7
  • Pátios internos amplos e áreas comuns
  • Design pedestrianizado com tráfego de veículos no subsolo
  • Conexão direta aos TEM e E5 ottoyolları
Hesap

Impostos e custos na compra

Imposto de transmissão — total (%4)Por lei, comprador e vendedor repartem-no em partes iguais (%2 + %2)
$43.200
Parte do compradorNa prática recai quase sempre inteiramente sobre o comprador — é negociável
$21.600
Relatório de avaliaçãoObrigatório com crédito e na venda a compradores estrangeiros
~ $175
Notário e tradução (estimado)Custos de procuração, intérprete e documentação
~ $82
Total estimado para o compradorPreço do imóvel + parte do comprador na taxa + custos obrigatórios
$1.101.000

Do lado do vendedor pode ainda surgir imposto sobre mais-valias: se o imóvel for vendido antes de decorridos 5 anos, o ganho é tributado em sede de imposto sobre o rendimento. A isenção para 2026 é de 150.000 ₺.

Calculadora do imposto sobre a vendaTaxas a 1 de janeiro de 2026 · cálculo estimado, não vinculativo
Tipos de título

O que consta do seu título é tão importante como a própria casa

Crédito condicionado

Título de terreno

O título de um imóvel sem construção, ou cuja construção não consta do título. O que possui é o solo, não uma fração autónoma.

  • No título não há número de fração autónoma; possui a totalidade do lote ou uma quota.
  • Num lote em compropriedade o título não indica que metros são seus; o uso exige acordo com os restantes comproprietários.
  • O estatuto urbanístico consulta-se separadamente na câmara municipal — um terreno sem classificação pode ficar anos sem poder ser construído.
  • O imposto sobre o imóvel é calculado à taxa de terreno, distinta da habitacional.

Vender um lote em compropriedade não é fácil: encontrar comprador demora muito mais do que numa habitação e os restantes comproprietários têm direito de preferência.

A maioria dos bancos não concede crédito à habitação sobre terreno; o crédito para terreno é outro produto, com taxa mais alta e prazo mais curto.

Crédito condicionado

Servidão de andar (fase de obra)

Um direito constituído sobre uma fração do projeto enquanto o edifício não está concluído. A sua fração consta do título, mas o edifício não é oficialmente considerado acabado.

  • É constituída segundo o projeto: o andar, a fração e os metros constam do título.
  • Concluído o edifício e obtida a licença de utilização, é convertida em propriedade horizontal.
  • A conversão é feita quase sempre em conjunto; não precisa de requerer sozinho.
  • Até à licença de utilização, os contratos de eletricidade e água não se tornam definitivos e funcionam a título provisório.

Num edifício sem licença de utilização, a passagem a propriedade horizontal pode demorar anos. Antes de comprar, pergunte sempre se foi emitida e, se não, o que a impede.

É possível obter crédito, mas o banco costuma avaliar abaixo e alguns exigem a licença de utilização.

Elegível a crédito

Propriedade horizontal

A situação em que o edifício está concluído, tem licença de utilização e cada fração possui título próprio. É o tipo de título mais seguro para o comprador.

  • A fração está registada no título com o seu número próprio e a respetiva quota do terreno.
  • Tem licença de utilização; os contratos de eletricidade, água e gás são definitivos.
  • As áreas comuns e as quotas do terreno estão definidas no regulamento do condomínio.
  • Vendas, hipotecas e créditos correm mais facilmente com este tipo de título.

A propriedade horizontal por si só não significa que o edifício seja seguro. O relatório de fiscalização de obra e a conformidade com o regulamento sísmico devem ser verificados à parte.

Os bancos concedem o rácio de financiamento mais alto com este tipo de título e a avaliação é também a mais rápida.

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Localização

Kazlıçeşme, Zeytinburnu / İstanbul

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© OpenStreetMap

O mapa e as distâncias são aproximados, a partir do centro do bairro; a morada exata é indicada na visita.

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