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Büyükyalı İstanbul — photo 101 / 03

Vente · Appartement · IRE-0011

Büyükyalı İstanbul

Kazlıçeşme, Zeytinburnu2+1 / 3+1 / 4+1 / Loft/Vila0 m²

Prix1 079 000 $∞ ₺ / m²
Description

Büyükyalı Istanbul est situé à Kazlıçeşme, Zeytinburnu sur le front de mer de la Mer de Marmara, avec options de transport multiples par route, mer et système ferroviaire. Le TEM, E5, et connexions directs aux gares de ferry de Bakırköy et Yenikapı se trouvent; la proximité du Tunnel d'Avrasya renforce sa position centrale.

Le projet bénéficie de sa proximité à la gare Marmaray Zeytinburnu et à la route côtière. Un parc de promenade, course et vélo s'étendant le long du front de mer crée une vie entourée par la mer.

En plus des apartments 2+1, 3+1 et 4+1, le projet contient uniquement 23 lofts à l'intérieur du bâtiment historique Fişekhane restauré; les arbres centenaires et les poutres en bois sont préservés tout en intégrant l'architecture historique avec la conception moderne. Il y a aussi des apartments de concept spécial conçus en collaboration avec FENDI Casa.

Büyükyalı Club propose des centres de sport et d'art. Le Fişekhane offre des possibilités d'exposition, de concert, de théâtre et de cinéma (2 salles de théâtre, 6 salles de cinéma). Un marché biologique ouvert 7 jours 24 heures se trouve également au projet.

Selon la liste de prix de juin 2026, les apartments 2+1 commencent à 1 079 000 USD, les types Loft/Villa commencent à 2 433 000 USD; le paiement est structuré à 50% comptant, 12 mois de versements, avec options de 1% impôt ou 20% TVA.

Prix de lancement 1 079 000 USD (Liste de prix juin 2026; 2+1 (134-223 m²) lancement 1 079 000 USD; 50% comptant, 12 mois de versements, TVA comprise (options %1 impôt ou 20% TVA)); converti en TL au taux de 48,52 kuruş et varie selon le taux actuel. Plan de paiement: 50% comptant, 12 mois de versements; options %1 impôt ou 20% TVA.

Développeur: Özak GYO · Métrage: 134 – 518 m² · Types d'appartements: 2+1, 3+1, 4+1, Loft/Vila.

Mentions légales
Pièces
2+1 / 3+1 / 4+1 / Loft/Vila
Surface brute
0 m²
Surface utile
0 m²
Âge du bâtiment
Neuf
Ameublement
Eşyasız
Éligibilité au crédit
Non éligible
Date de publication
14 septembre 2026
Caractéristiques
  • Proximité de la mer, front de mer
  • Gare Marmaray Zeytinburnu à proximité
  • Parc de promenade et de vélo le long du front de mer
  • Bâtiment historique Fişekhane restauré avec 23 lofts
  • Apartments de concept FENDI Casa
  • Club Büyükyalı centres de sport et d'art
  • Fişekhane théâtre et cinéma
  • Marché biologique 7j/24h
  • Vastes cours et avenues
  • Accès aux autoroutes TEM et E5 directs
  • Métro souterrain pour véhicules (conçu avec orientation piétonne)
Hesap

Taxes et frais à l'achat

Droits de mutation — total (%4)La loi la partage à parts égales entre l'acheteur et le vendeur (%2 + %2)
43 200 $
Part de l'acheteurEn pratique, elle est le plus souvent laissée entièrement à l'acheteur — c'est négociable
21 600 $
Rapport d'expertiseObligatoire en cas de crédit et de vente à un acheteur étranger
~ 175 $
Notaire et traduction (estimation)Frais de procuration, d'interprète et de dossier
~ 82 $
Total estimé pour l'acheteurPrix du bien + part de l'acheteur dans les droits + frais obligatoires
1 101 000 $

Une taxe sur la plus-value peut également peser sur le vendeur : si le bien est vendu avant 5 ans, le gain est soumis à l'impôt sur le revenu. L'abattement pour 2026 est de 150.000 ₺.

Calculateur de l'impôt sur la venteTaux au 1 janvier 2026 · calcul estimatif, non contractuel
Types de titre

Ce que dit votre titre compte autant que le logement lui-même

Crédit sous conditions

Titre de terrain

Le titre d'un bien sans construction, ou dont la construction n'est pas inscrite au titre. Ce que vous possédez, c'est le sol, pas un logement individuel.

  • Le titre ne comporte pas de numéro de lot ; vous possédez la totalité de la parcelle ou une quote-part.
  • Sur une parcelle en indivision, le titre n'indique pas quels mètres carrés sont les vôtres ; leur usage suppose un accord avec les autres indivisaires.
  • Le statut d'urbanisme se vérifie séparément auprès de la mairie — un terrain non constructible peut le rester des années.
  • La taxe foncière est calculée au taux des terrains, différent du taux résidentiel.

Vendre une parcelle en indivision n'est pas simple : trouver un acquéreur prend bien plus de temps que pour un logement, et les autres indivisaires disposent d'un droit de préemption.

La plupart des banques n'accordent pas de prêt immobilier sur un terrain ; le prêt foncier est un produit distinct, au taux plus élevé et à la durée plus courte.

Crédit sous conditions

Servitude d'étage (avant achèvement)

Un droit constitué sur un lot du projet alors que l'immeuble n'est pas achevé. Votre logement figure au titre, mais l'immeuble n'est pas officiellement réputé terminé.

  • Elle est constituée d'après le plan : l'étage, le logement et la surface figurent au titre.
  • Une fois l'immeuble achevé et le permis d'habiter obtenu, elle est convertie en copropriété.
  • La conversion se fait le plus souvent collectivement ; vous n'avez pas à la demander seul.
  • Tant que le permis d'habiter n'est pas délivré, les abonnements d'électricité et d'eau ne deviennent pas définitifs et fonctionnent en provisoire.

Dans un immeuble sans permis d'habiter, le passage à la copropriété peut prendre des années. Avant d'acheter, demandez toujours s'il a été délivré et, sinon, ce qui le bloque.

Un crédit est possible, mais la banque évalue en général le bien plus bas et certaines exigent le permis d'habiter.

Éligible au crédit

Copropriété

L'état dans lequel l'immeuble est achevé, le permis d'habiter délivré et chaque lot titré séparément. C'est le type de titre le plus sûr pour l'acheteur.

  • Le logement est inscrit au titre avec son propre numéro de lot et sa quote-part de terrain.
  • Le permis d'habiter est délivré ; les abonnements d'électricité, d'eau et de gaz sont définitifs.
  • Les parties communes et les quotes-parts de terrain sont définies dans le règlement de copropriété.
  • Les ventes, hypothèques et crédits se déroulent le plus facilement avec ce type de titre.

La copropriété à elle seule ne signifie pas que l'immeuble est sain. Le rapport de contrôle technique et la conformité à la norme parasismique doivent être vérifiés à part.

Les banques accordent le taux de financement le plus élevé sur ce type de titre, et l'expertise y est la plus rapide.

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Emplacement

Kazlıçeşme, Zeytinburnu / İstanbul

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© OpenStreetMap

La carte et les distances sont approximatives, calculées depuis le centre du quartier ; l’adresse exacte est communiquée lors du rendez-vous.

À propos de ce bien

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