G Marin Managed by Divan — تصویر 101 / 08

فروش · آپارتمان · IRE-0026

G Marin Managed by Divan

Bayramoğlu, Darıca2+1 dubleks0

قیمتقیمت با استعلامNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · نرخ در تاریخ 20 شهریور 1405 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
مبالغ تبدیل‌شده جنبه اطلاع‌رسانی دارد؛ قیمت الزام‌آور مبلغ به TRY است.

توضیحات

G Marin Managed by Divan توسط Mar Yapı در Bayramoğlu در شهرستان Darıca Kocaeli توسعه یافته است. پروژه از بلاک‌های کم‌ارتفاع و دور از هم تشکیل شده است؛ بین بلاک‌ها فضاهای سبز با منظر، استخرهای تزیینی تمتع zen و مسیرهای پیاده‌روی گسترده قرار دارند. واحدهایی با استفاده از باغ چوب فرشی و تراس‌های با منظره دریا، ویژگی‌های برجسته پروژه هستند.

در فهرست هالی‌های طبقات گسترده و نقشه‌های واحد اندازه بهینه تاکید می‌شود؛ فایل نقشه موجود مربوط به نوع دوتایی 2+1 و عکس‌های نمونه واحد تاریخ 2023 بدین نوع مرتبط است. سایت با کنترل ورودی تک نقطه‌ای و پارکینگ بسته؛ ساکنین می‌توانند خودروهای خود را در پارکینگ بگذارند و مستقیماً به خانه برند.

در درون Club House استخر شنا، سالن تناسم اندام و pilates، سونا، vitamin bar و فضاهای استراحت وجود دارند؛ همچنین اتاق بازی موجود است. مدیریت تسهیل توسط Divan برعهده است؛ خدمات مهمان‌نوازی، مرکز تجاری و رزرو مثل خدمات concierge استاندارد است. خدمات اضافی مثل تعمیر و نگهداری، پاک‌کردن خانه، خشک‌شویی، حمل و نقل فرودگاه، خدمات خودروی شوفر و خدمات قایق بر اساس هزینه از شرکای حل Divan قابل دسترس است.

از نظر حمل‌ونقل، ایستگاه Marmaray Fatih، بزرگراه E-5 و دانشگاه Gebze Teknik 3 دقیقه، بزرگراه TEM 5 دقیقه، فرودگاه Sabiha Gökçen 13 دقیقه، ایستگاه Pendik İDO و مارینای Pendik 15 دقیقه فاصله دارند. ساحل‌های Bayramoğlu و Marina Bayramoğlu برنامه‌ریزی‌شده 4 دقیقه، باغ وحش Darıca در فاصله پیاده‌روی است؛ از طریق Marmaray دسترسی به Kadıköy در 25 دقیقه داده می‌شود.

در پوشه Drive فهرست قیمت موجود است اما به اسناد منتقل نشده است؛ قیمت و طرح پرداخت برای این دلیل داده نشده است. پوشه همچنین عکس‌های پروژه واقعی تاریخ 2023 دارد.

توسعه‌دهنده: Mar Yapı · انواع واحدها: 2+1 دوتایی.

برای اطلاعات قیمت روز با ما تماس بگیرید.

شناسنامه
تعداد اتاق
2+1 dubleks
متراژ ناخالص
0 m²
متراژ خالص
0 m²
عمر ساختمان
نوساز
وضعیت مبلمان
Eşyasız
امکان دریافت وام
واجد شرایط نیست
تاریخ آگهی
23 شهریور 1405
ویژگی‌ها
  • بلاک‌های کم‌ارتفاع، دور از هم
  • تراس‌های با منظره دریا
  • واحدهای باغ‌دار چوب فرشی
  • Club House: استخر، تناسم اندام، pilates، سونا، vitamin bar
  • اتاق بازی
  • پارکینگ بسته و ورودی کنترل‌شده تک نقطه‌ای
  • استخرهای تزیینی تمتع zen و مسیرهای پیاده‌روی
  • مدیریت تسهیل Divan و خدمات concierge
  • 3 دقیقه تا Marmaray و E-5
  • 4 دقیقه تا ساحل‌های Bayramoğlu
Hesap

مالیات و هزینه‌های خرید

عوارض سند — مجموع (%4)بر پایهٔ قانون خریدار و فروشنده آن را نصف‌نصف می‌پردازند (%2 + %2)
قیمت با استعلام
سهم خریداردر عمل معمولاً تماماً بر عهدهٔ خریدار گذاشته می‌شود — قابل مذاکره است
قیمت با استعلام
گزارش ارزیابیدر صورت استفاده از وام و فروش به خارجی الزامی است
~ 175 $
دفترخانه و ترجمه (تخمینی)هزینهٔ وکالت‌نامه، مترجم و مدارک
~ 82 $
مجموع تخمینی برای خریداربهای ملک + سهم خریدار از عوارض + هزینه‌های الزامی
258 $

در سمت فروشنده ممکن است مالیات بر عایدی سرمایه نیز ایجاد شود: اگر ملک پیش از گذشت ۵ سال فروخته شود، سود مشمول مالیات بر درآمد است. معافیت سال 2026 برابر 150.000 ₺ است.

ماشین‌حساب مالیات فروشنرخ‌ها تا 11 دی 1404 · محاسبهٔ تخمینی و غیرالزام‌آور
انواع سند

آنچه در سند شما نوشته شده به‌اندازهٔ خودِ خانه اهمیت دارد

وام مشروط

سند زمین

سند ملکی که ساختمانی روی آن نیست یا ساختمانش در سند ثبت نشده است. آنچه مالک آن هستید زمین است، نه یک واحد مستقل.

  • شمارهٔ واحد مستقل در سند وجود ندارد؛ کل قطعه یا سهمی از آن را مالک می‌شوید.
  • در زمین مشاعی سند مشخص نمی‌کند کدام مترمربع از آنِ شماست؛ برای استفاده باید با دیگر شرکا توافق شود.
  • وضعیت کاربری باید جداگانه از شهرداری استعلام شود — در زمین بدون کاربری ممکن است سال‌ها ساخت‌وساز ممکن نباشد.
  • مالیات ملک بر پایهٔ نرخ زمین محاسبه می‌شود که با نرخ مسکونی تفاوت دارد.

فروش زمین مشاعی آسان نیست: یافتن خریدار بسیار طولانی‌تر از مسکن است و دیگر شرکا حق شفعه دارند.

بیشتر بانک‌ها برای زمین وام مسکن نمی‌دهند؛ وام زمین محصولی جداگانه با نرخ بالاتر و مدت کوتاه‌تر است.

وام مشروط

حق ارتفاق طبقاتی

حقی که پیش از اتمام ساختمان بر واحد مندرج در نقشه برقرار می‌شود. واحد شما در سند هست، اما ساختمان رسماً تمام‌شده به شمار نمی‌آید.

  • بر پایهٔ نقشه برقرار می‌شود: طبقه، واحد و متراژ در سند نوشته می‌شود.
  • پس از اتمام ساختمان و صدور پایان‌کار، به مالکیت طبقاتی تبدیل می‌شود.
  • تبدیل معمولاً به‌صورت جمعی انجام می‌شود؛ لازم نیست به‌تنهایی درخواست دهید.
  • تا پیش از اخذ پایان‌کار، انشعاب برق و آب دائمی نمی‌شود و با اشتراک موقت استفاده می‌شود.

در ساختمان بدون پایان‌کار، انتقال به مالکیت طبقاتی می‌تواند سال‌ها طول بکشد. پیش از خرید حتماً بپرسید پایان‌کار گرفته شده یا نه و اگر نه، مانع چیست.

دریافت وام ممکن است، اما بانک معمولاً ارزیابی پایین‌تری انجام می‌دهد و برخی بانک‌ها پایان‌کار می‌خواهند.

واجد شرایط وام

مالکیت طبقاتی

حالتی که ساختمان تمام شده، پایان‌کار گرفته و هر واحد سند جداگانه دارد. امن‌ترین نوع سند برای خریدار است.

  • واحد با شمارهٔ اختصاصی و سهم عرصهٔ خود در سند ثبت شده است.
  • پایان‌کار اخذ شده است؛ انشعاب برق، آب و گاز دائمی است.
  • مشاعات و سهم عرصه در نظام‌نامهٔ مدیریت تعریف شده است.
  • معاملات فروش، رهن و وام با این نوع سند روان‌تر پیش می‌رود.

مالکیت طبقاتی به‌تنهایی به معنای ایمن بودن ساختمان نیست. گزارش نظارت ساخت و انطباق با آیین‌نامهٔ زلزله باید جداگانه بررسی شود.

بانک‌ها بالاترین نسبت وام را برای این نوع سند می‌دهند و روند ارزیابی نیز سریع‌تر است.

کارت‌ها را به پهلو بکشید

موقعیت

Bayramoğlu, Darıca / İstanbul

درباره این ملک

می‌توانید نخستین نظر را دربارهٔ این آگهی بنویسید.

نظر بنویسید

برای انتشار نظر شما نام و اطلاعات تماس‌تان را می‌خواهیم. پس از کلیک روی پیوندی که ایمیل می‌کنیم، نظر برای تأیید به تیم ما می‌رسد. اطلاعات تماس در صفحه نمایش داده نمی‌شود؛ زیر نظر تنها نام و حرف نخست نام خانوادگی می‌آید.

امتیاز شما *

نظر شما بی‌درنگ منتشر نمی‌شود. نخست نشانی ایمیل خود را تأیید می‌کنید، سپس تیم ما آن را می‌خواند و در صورت تأیید منتشر می‌کند.