Sinpaş GökOrman — imagen 101 / 06

Venta · Piso · IRE-0058

Sinpaş GökOrman

Şile Yolu, Ümraniye1+0 / 1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+10

PrecioPrecio a consultarNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · tipo del 11 de septiembre de 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Los importes convertidos son orientativos; el precio vinculante es el expresado en TRY.

Descripción

Sinpaş GökOrman se ubica en la carretera Ümraniye–Şile, Anadolu Yakası. Según la presentación, la estación de metro está inmediatamente al lado del proyecto; Ataşehir y el centro financiero están a 10 minutos, IKEA, Buyaka y Meydan AVM están a 4 minutos de distancia. Está cerca de la autopista TEM y conexiones del Puente Yavuz Sultan Selim. Hay un anuncio de servicio de metro entre los materiales de origen.

El proyecto aplica la arquitectura de bosque vertical, una nueva tendencia de diseño mundial por primera vez en Turquía: aproximadamente 200 árboles y miles de plantas se transportan a los balcones en cada fachada. Con dos torres, la Torre A tiene 26 pisos y 216 apartamentos, la Torre B tiene 29 pisos y 210 apartamentos; un total de 426 apartamentos. Tres pisos se dedican a instalaciones sociales y los pisos superiores tienen terrazas de techo para apartamentos. Los apartamentos tienen vista al bosque, parque, Avangarden o Nevzat Demir Street.

Los tipos de apartamentos se ofrecen como estudio, 1+1, 2+1, 3+1, 3+1A y 4+1; se puede visitar un apartamento de muestra 3+1. Las 'salas transparentes' de cuatro estaciones, Green Lounge y vista panorámica al bosque de Çekmeköy son características de diseño destacadas del proyecto.

Las instalaciones sociales incluyen piscina cubierta, piscina infantil, terrazas de tomar el sol, gimnasio, SPA, hamam turco, sauna, baño de vapor, área de tenis de mesa y vestíbulo. Ambas torres tienen parques de juegos infantiles. Al lado de la Torre B hay Gökçeker Çarşı con supermercado, tiendas, cafés y farmacia para necesidades diarias.

La fecha de entrega es 30.04.2021 y el proyecto se presenta como 'listo para mudarse'; la oficina de ventas está en Sinpaş Avangarden. Aunque hay una lista de precios de mayo de 2024 en origen, no fue descargada, por lo que el precio y el plan de pago no se incluyen en este registro.

Hay 'Sinpaş Gökorman - PRICE LIST MAY.2024.png' de lista de precios en origen pero no fue descargada; no hay precios en los documentos.

Desarrollador: Sinpaş GYO · Entrega: entregado · 426 viviendas · 2 torres · Tipos de apartamento: 1+0, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1.

Para obtener información actualizada de precios, póngase en contacto con nosotros.

Aviso legal
Habitaciones
1+0 / 1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1
Superficie bruta
0 m²
Superficie útil
0 m²
Antigüedad del edificio
A estrenar
Amueblado
Eşyasız
Apto para hipoteca
No apto
Fecha de publicación
14 de septiembre de 2026
Características
  • Arquitectura de bosque vertical (200 árboles por fachada)
  • 2 torres: 26 y 29 pisos
  • Piscina cubierta y piscina infantil
  • Gimnasio, SPA, hamam turco, sauna, baño de vapor
  • Salas transparentes (jardín de invierno)
  • Green Lounge
  • Gökçeker Çarşı: supermercado, tienda, café, farmacia
  • Parques de juegos infantiles
  • Terrazas de tomar el sol y terrazas de techo
  • Área de tenis de mesa
  • Estación de metro al lado
  • Vista panorámica al bosque de Çekmeköy
Hesap

Impuestos y gastos de la compra

Impuesto de transmisión — total (%4)Por ley, comprador y vendedor lo reparten a partes iguales (%2 + %2)
Precio a consultar
Parte del compradorEn la práctica suele recaer por completo en el comprador — es negociable
Precio a consultar
Informe de tasaciónObligatorio con hipoteca y en ventas a compradores extranjeros
~ 175 $
Notaría y traducción (estimado)Gastos de poder notarial, intérprete y documentación
~ 82 $
Total estimado para el compradorPrecio del inmueble + parte del comprador en el impuesto + gastos obligatorios
258 $

En el lado del vendedor puede surgir además un impuesto sobre la ganancia patrimonial: si el inmueble se vende antes de 5 años, la ganancia tributa en el impuesto sobre la renta. La exención para 2026 es de 150.000 ₺.

Calculadora del impuesto sobre la ventaTipos a 1 de enero de 2026 · cálculo estimado, no vinculante
Tipos de título

Lo que dice su escritura importa tanto como la vivienda misma

Hipoteca condicionada

Escritura de terreno

La escritura de un inmueble sin edificación, o cuya edificación no consta en la escritura. Lo que posee es el suelo, no una vivienda independiente.

  • En la escritura no hay número de finca independiente; usted es dueño de toda la parcela o de una cuota.
  • En una parcela en proindiviso la escritura no indica qué metros son suyos; su uso exige un acuerdo con los demás copropietarios.
  • La calificación urbanística se consulta aparte en el ayuntamiento — un terreno sin calificación puede quedar sin poder edificarse durante años.
  • El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula al tipo del suelo, distinto del residencial.

Vender una parcela en proindiviso no es fácil: encontrar comprador lleva mucho más que con una vivienda y los demás copropietarios tienen derecho de tanteo.

La mayoría de los bancos no concede hipoteca de vivienda sobre suelo; el préstamo para terreno es otro producto, con tipo más alto y plazo más corto.

Hipoteca condicionada

Servidumbre de obra (kat irtifakı)

Un derecho constituido sobre una finca del proyecto mientras el edificio no está terminado. Su vivienda consta en la escritura, pero el edificio no se considera oficialmente acabado.

  • Se constituye según el proyecto: en la escritura constan la planta, la vivienda y los metros.
  • Cuando el edificio se termina y se obtiene la licencia de primera ocupación, se convierte en propiedad horizontal.
  • La conversión suele hacerse de forma colectiva; no necesita solicitarla usted solo.
  • Hasta obtener la licencia de ocupación, los suministros de luz y agua no son definitivos y funcionan con contratos provisionales.

En un edificio sin licencia de ocupación, el paso a propiedad horizontal puede tardar años. Antes de comprar, pregunte siempre si se ha obtenido y, si no, qué lo impide.

Se puede obtener hipoteca, pero el banco suele tasar por debajo y algunas entidades exigen la licencia de ocupación.

Apto para hipoteca

Propiedad horizontal

La situación en que el edificio está terminado, cuenta con licencia de ocupación y cada finca tiene escritura propia. Es el tipo de título más seguro para el comprador.

  • La vivienda consta en la escritura con su propio número de finca y su cuota de suelo.
  • Cuenta con licencia de ocupación; los suministros de luz, agua y gas son definitivos.
  • Las zonas comunes y las cuotas de suelo están definidas en el reglamento de la comunidad.
  • Las ventas, hipotecas y préstamos se tramitan con más facilidad con este tipo de título.

La propiedad horizontal por sí sola no significa que el edificio sea sólido. El informe de control de obra y el cumplimiento de la norma sismorresistente deben comprobarse aparte.

Los bancos conceden el mayor porcentaje de financiación con este tipo de título y la tasación es la más rápida.

Deslice las tarjetas hacia el lado

Ubicación

Şile Yolu, Ümraniye / İstanbul

Sobre este inmueble

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