SeaPearl Ataköy — imagen 101 / 08

Venta · Piso · IRE-0054

SeaPearl Ataköy

Ataköy, Bakırköy1+1 / 1,5+1 / 2+1 / 2,5+1 / 3+1 / 3,5+1 / 4+1 / 4,5+10

PrecioPrecio a consultarNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · tipo del 11 de septiembre de 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Los importes convertidos son orientativos; el precio vinculante es el expresado en TRY.

Descripción

SeaPearl Ataköy es un proyecto residencial completado desarrollado por Kuzu Grup en Ataköy, Bakırköy. Con 4 torres denominadas Green Palace, Blue Palace, Sunrise y Sunset en 127.600 m² de terreno, hay un total de 631 apartamentos. Según el texto de introducción, el proyecto tiene 1.200 metros de costa y es el único proyecto residencial premium con vista directa al mar en Estambul, siendo todas las unidades independientes con vista ininterrumpida al Mar de Mármara.

Los tipos de apartamentos van de 1+1 a 4,5+1; hay tipos intermedios como 1,5+1, 2,5+1 y 3,5+1 así como opciones dúplex 3,5+1. Cada apartamento está diseñado con terraza privada o balcón amplio. Las fachadas de las torres muestran tonos de tierra en pisos inferiores que se transforman en gris y azul hacia pisos superiores; la fachada trasera que mira a Ataköy tiene entradas diseñadas con interpretación moderna de motivos de Selçuk.

Por ubicación, está a 2 km de Ataköy Marina y E-5, 3 km de Florya Atatürk Forest, 7 km de Aeropuerto Atatürk, 10 km de Canal Estambul, 11 km de Túnel Avrasya, 12 km de Península Histórica, y 42 km del Aeropuerto de Estambul. Dentro de 14 minutos hay 18 centros comerciales, 9 hospitales en 9 minutos, y 40 escuelas privadas en 19 minutos.

El área de paisajismo de 33.000 m² inspirado en palacios otomanos y franceses está cerrada al tráfico de vehículos; contiene estanque biológico, parque natural, Isla Pearl, canchas de tenis, canchas de baloncesto y áreas de juegos infantiles. En el hotel adyacente se proporcionan piscina, hamam turco, baño de vapor, spa e instalaciones de fitness para residentes; el hotel tiene boutiques y restaurantes de cocina mundial.

El proyecto está completamente entregado y la tasa de IVA es del 20%, ofrecido como producto de inversión elegible para ciudadanía turca. Kuzu Grup desarrolló el proyecto en asociación con Sinpaş, Katari Diar y Eksim bajo KAT A.Ş. Hay imágenes de campaña y cuota de taksit para 1+1 y 2+1 en la carpeta principal, pero los montos no se incluyen en este registro.

Hay imágenes de rango de precios y campaña-cuota para 1+1 / 2+1 en carpeta principal; documentos no descargados. IVA 20%. Plan de pago: Opciones de cuota IVA incluido para 1+1 y 2+1 (imagen en carpeta principal, cantidad no en documento).

Desarrollador: Kuzu Grup · Entrega: entregado · 631 viviendas · 4 torres · Tipos de apartamento: 1+1, 1,5+1, 2+1, 2,5+1, 3+1, 3,5+1, 4+1, 4,5+1.

Para obtener información actualizada de precios, póngase en contacto con nosotros.

Aviso legal
Habitaciones
1+1 / 1,5+1 / 2+1 / 2,5+1 / 3+1 / 3,5+1 / 4+1 / 4,5+1
Superficie bruta
0 m²
Superficie útil
0 m²
Antigüedad del edificio
A estrenar
Amueblado
Eşyasız
Apto para hipoteca
No apto
Fecha de publicación
14 de septiembre de 2026
Características
  • Frente al mar, 1.200 m de costa
  • Todos los apartamentos con vista ininterrumpida al mar
  • 4 torres, 631 apartamentos, 127.600 m² de terreno
  • 33.000 m² de jardines barrocos cerrados al tráfico
  • Estanque biológico y parque natural
  • Servicios hoteleros: piscina, hamam turco, baño de vapor, spa, fitness
  • Canchas de tenis y baloncesto
  • Áreas de juegos infantiles
  • Terraza privada o balcón amplio en cada apartamento
  • Listo entregado, título listo
  • Elegible para inversión en ciudadanía
Hesap

Impuestos y gastos de la compra

Impuesto de transmisión — total (%4)Por ley, comprador y vendedor lo reparten a partes iguales (%2 + %2)
Precio a consultar
Parte del compradorEn la práctica suele recaer por completo en el comprador — es negociable
Precio a consultar
Informe de tasaciónObligatorio con hipoteca y en ventas a compradores extranjeros
~ 175 $
Notaría y traducción (estimado)Gastos de poder notarial, intérprete y documentación
~ 82 $
Total estimado para el compradorPrecio del inmueble + parte del comprador en el impuesto + gastos obligatorios
258 $

En el lado del vendedor puede surgir además un impuesto sobre la ganancia patrimonial: si el inmueble se vende antes de 5 años, la ganancia tributa en el impuesto sobre la renta. La exención para 2026 es de 150.000 ₺.

Calculadora del impuesto sobre la ventaTipos a 1 de enero de 2026 · cálculo estimado, no vinculante
Tipos de título

Lo que dice su escritura importa tanto como la vivienda misma

Hipoteca condicionada

Escritura de terreno

La escritura de un inmueble sin edificación, o cuya edificación no consta en la escritura. Lo que posee es el suelo, no una vivienda independiente.

  • En la escritura no hay número de finca independiente; usted es dueño de toda la parcela o de una cuota.
  • En una parcela en proindiviso la escritura no indica qué metros son suyos; su uso exige un acuerdo con los demás copropietarios.
  • La calificación urbanística se consulta aparte en el ayuntamiento — un terreno sin calificación puede quedar sin poder edificarse durante años.
  • El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula al tipo del suelo, distinto del residencial.

Vender una parcela en proindiviso no es fácil: encontrar comprador lleva mucho más que con una vivienda y los demás copropietarios tienen derecho de tanteo.

La mayoría de los bancos no concede hipoteca de vivienda sobre suelo; el préstamo para terreno es otro producto, con tipo más alto y plazo más corto.

Hipoteca condicionada

Servidumbre de obra (kat irtifakı)

Un derecho constituido sobre una finca del proyecto mientras el edificio no está terminado. Su vivienda consta en la escritura, pero el edificio no se considera oficialmente acabado.

  • Se constituye según el proyecto: en la escritura constan la planta, la vivienda y los metros.
  • Cuando el edificio se termina y se obtiene la licencia de primera ocupación, se convierte en propiedad horizontal.
  • La conversión suele hacerse de forma colectiva; no necesita solicitarla usted solo.
  • Hasta obtener la licencia de ocupación, los suministros de luz y agua no son definitivos y funcionan con contratos provisionales.

En un edificio sin licencia de ocupación, el paso a propiedad horizontal puede tardar años. Antes de comprar, pregunte siempre si se ha obtenido y, si no, qué lo impide.

Se puede obtener hipoteca, pero el banco suele tasar por debajo y algunas entidades exigen la licencia de ocupación.

Apto para hipoteca

Propiedad horizontal

La situación en que el edificio está terminado, cuenta con licencia de ocupación y cada finca tiene escritura propia. Es el tipo de título más seguro para el comprador.

  • La vivienda consta en la escritura con su propio número de finca y su cuota de suelo.
  • Cuenta con licencia de ocupación; los suministros de luz, agua y gas son definitivos.
  • Las zonas comunes y las cuotas de suelo están definidas en el reglamento de la comunidad.
  • Las ventas, hipotecas y préstamos se tramitan con más facilidad con este tipo de título.

La propiedad horizontal por sí sola no significa que el edificio sea sólido. El informe de control de obra y el cumplimiento de la norma sismorresistente deben comprobarse aparte.

Los bancos conceden el mayor porcentaje de financiación con este tipo de título y la tasación es la más rápida.

Deslice las tarjetas hacia el lado

Ubicación

Ataköy, Bakırköy / İstanbul

Sobre este inmueble

Puede ser la primera persona en opinar sobre este inmueble.

Escribir una reseña

Le pedimos su nombre y sus datos de contacto para poder publicar su opinión. Cuando pulse el enlace que le enviamos por correo, la opinión pasará a la aprobación de nuestro equipo. Sus datos de contacto no se muestran en la página; bajo la opinión solo aparecen su nombre y la inicial de su apellido.

Su valoración *

Su opinión no se publica de inmediato. Primero confirma su correo y después nuestro equipo la lee y, si la aprueba, la publica.