Hipoteca condicionada
Escritura de terreno
La escritura de un inmueble sin edificación, o cuya edificación no consta en la escritura. Lo que posee es el suelo, no una vivienda independiente.
- En la escritura no hay número de finca independiente; usted es dueño de toda la parcela o de una cuota.
- En una parcela en proindiviso la escritura no indica qué metros son suyos; su uso exige un acuerdo con los demás copropietarios.
- La calificación urbanística se consulta aparte en el ayuntamiento — un terreno sin calificación puede quedar sin poder edificarse durante años.
- El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula al tipo del suelo, distinto del residencial.
Vender una parcela en proindiviso no es fácil: encontrar comprador lleva mucho más que con una vivienda y los demás copropietarios tienen derecho de tanteo.
La mayoría de los bancos no concede hipoteca de vivienda sobre suelo; el préstamo para terreno es otro producto, con tipo más alto y plazo más corto.
