G Marin Managed by Divan — imagen 101 / 08

Venta · Piso · IRE-0026

G Marin Managed by Divan

Bayramoğlu, Darıca2+1 dubleks0

PrecioPrecio a consultarNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · tipo del 11 de septiembre de 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Los importes convertidos son orientativos; el precio vinculante es el expresado en TRY.

Descripción

G Marin Managed by Divan fue desarrollado por Mar Yapı en Bayramoğlu en Darıca, Kocaeli. El proyecto consta de torres de baja altura y ampliamente espaciadas; entre las torres hay áreas verdes paisajísticas, piscinas decorativas de tema zen y amplios recorridos para caminar. Terraza construida con madera deck con uso de jardín de apartamentos y vistas panorámicas al mar son características destacadas del proyecto.

El catálogo enfatiza amplios pasillos de piso y planos de apartamento de tamaño óptimo; el archivo de plano en mano es de tipo dúplex de 2+1 con fotos de ejemplo de apartamento de daire de 2023. El sitio tiene entrada controlada de punto único y estacionamiento cerrado; los residentes pueden dejar sus vehículos en el aparcamiento y pasar directamente a sus casas.

Club House contiene piscina de natación, gimnasio y salón de pilates, sauna, vitamin bar y áreas de descanso; hay además sala de juegos. La gestión de la instalación es realizada por Divan; relaciones de huéspedes, business center y servicios de reserva como servicio de conserjería son estándar. Handyman, housekeeping, limpieza en seco, transferencia de aeropuerto, servicio de conductor y servicio de bote como servicios adicionales se pueden obtener por pago de los socios de solución de Divan.

En transporte, Estación Marmaray Fatih, carretera E-5 y Universidad Técnica de Gebze están a 3 minutos, autopista TEM 5 minutos, Aeropuerto Sabiha Gökçen 13 minutos, muelle Pendik IDO y Marina Pendik 15 minutos de distancia. Playas de Bayramoğlu y Marina de Bayramoğlu planeada están a 4 minutos, Zoológico Darıca está a distancia de caminata; con Marmaray se llega a Kadıköy en 25 minutos.

Hay lista de precios en carpeta Drive pero no fue incluida en documentos disponibles; por lo tanto, precio y plan de pago no se proporcionan. Carpeta también contiene fotos reales del proyecto de 2023.

Desarrollador: Mar Yapı · Tipos de apartamento: Dúplex 2+1.

Para obtener información actualizada de precios, póngase en contacto con nosotros.

Aviso legal
Habitaciones
2+1 dubleks
Superficie bruta
0 m²
Superficie útil
0 m²
Antigüedad del edificio
A estrenar
Amueblado
Eşyasız
Apto para hipoteca
No apto
Fecha de publicación
14 de septiembre de 2026
Características
  • Torres de baja altura, ampliamente espaciadas
  • Vistas panorámicas al mar
  • Terraza de madera deck con uso de jardín
  • Club House: piscina, gimnasio, pilates, sauna, vitamin bar
  • Sala de juegos
  • Estacionamiento cerrado con entrada controlada de punto único
  • Gestión de tesis por Divan y servicios de conserjería
  • Marmaray y E-5 a 3 minutos
  • Playas de Bayramoğlu a 4 minutos
Hesap

Impuestos y gastos de la compra

Impuesto de transmisión — total (%4)Por ley, comprador y vendedor lo reparten a partes iguales (%2 + %2)
Precio a consultar
Parte del compradorEn la práctica suele recaer por completo en el comprador — es negociable
Precio a consultar
Informe de tasaciónObligatorio con hipoteca y en ventas a compradores extranjeros
~ 175 $
Notaría y traducción (estimado)Gastos de poder notarial, intérprete y documentación
~ 82 $
Total estimado para el compradorPrecio del inmueble + parte del comprador en el impuesto + gastos obligatorios
258 $

En el lado del vendedor puede surgir además un impuesto sobre la ganancia patrimonial: si el inmueble se vende antes de 5 años, la ganancia tributa en el impuesto sobre la renta. La exención para 2026 es de 150.000 ₺.

Calculadora del impuesto sobre la ventaTipos a 1 de enero de 2026 · cálculo estimado, no vinculante
Tipos de título

Lo que dice su escritura importa tanto como la vivienda misma

Hipoteca condicionada

Escritura de terreno

La escritura de un inmueble sin edificación, o cuya edificación no consta en la escritura. Lo que posee es el suelo, no una vivienda independiente.

  • En la escritura no hay número de finca independiente; usted es dueño de toda la parcela o de una cuota.
  • En una parcela en proindiviso la escritura no indica qué metros son suyos; su uso exige un acuerdo con los demás copropietarios.
  • La calificación urbanística se consulta aparte en el ayuntamiento — un terreno sin calificación puede quedar sin poder edificarse durante años.
  • El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula al tipo del suelo, distinto del residencial.

Vender una parcela en proindiviso no es fácil: encontrar comprador lleva mucho más que con una vivienda y los demás copropietarios tienen derecho de tanteo.

La mayoría de los bancos no concede hipoteca de vivienda sobre suelo; el préstamo para terreno es otro producto, con tipo más alto y plazo más corto.

Hipoteca condicionada

Servidumbre de obra (kat irtifakı)

Un derecho constituido sobre una finca del proyecto mientras el edificio no está terminado. Su vivienda consta en la escritura, pero el edificio no se considera oficialmente acabado.

  • Se constituye según el proyecto: en la escritura constan la planta, la vivienda y los metros.
  • Cuando el edificio se termina y se obtiene la licencia de primera ocupación, se convierte en propiedad horizontal.
  • La conversión suele hacerse de forma colectiva; no necesita solicitarla usted solo.
  • Hasta obtener la licencia de ocupación, los suministros de luz y agua no son definitivos y funcionan con contratos provisionales.

En un edificio sin licencia de ocupación, el paso a propiedad horizontal puede tardar años. Antes de comprar, pregunte siempre si se ha obtenido y, si no, qué lo impide.

Se puede obtener hipoteca, pero el banco suele tasar por debajo y algunas entidades exigen la licencia de ocupación.

Apto para hipoteca

Propiedad horizontal

La situación en que el edificio está terminado, cuenta con licencia de ocupación y cada finca tiene escritura propia. Es el tipo de título más seguro para el comprador.

  • La vivienda consta en la escritura con su propio número de finca y su cuota de suelo.
  • Cuenta con licencia de ocupación; los suministros de luz, agua y gas son definitivos.
  • Las zonas comunes y las cuotas de suelo están definidas en el reglamento de la comunidad.
  • Las ventas, hipotecas y préstamos se tramitan con más facilidad con este tipo de título.

La propiedad horizontal por sí sola no significa que el edificio sea sólido. El informe de control de obra y el cumplimiento de la norma sismorresistente deben comprobarse aparte.

Los bancos conceden el mayor porcentaje de financiación con este tipo de título y la tasación es la más rápida.

Deslice las tarjetas hacia el lado

Ubicación

Bayramoğlu, Darıca / İstanbul

Sobre este inmueble

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