Die wahre Kosten der Staatsbürgerschaft: Was kommt zum Immobilienkaufpreis hinzu?

Der Punkt, bei dem sich ausländische Investoren am häufigsten irren, ist die Kalkulation des Budgets allein auf Basis von 400.000 Dollar. Dabei können Posten, die zum Immobilienpreis hinzukommen, die Gesamtsumme für eine vierköpfige Familie auf über zwanzigtausend Dollar treiben. Im Folgenden schlüsseln wir diese Posten einzeln auf.

Immobilienbezogene Kosten

• Grunderwerbsteuer (Tapu harcı) — vier Prozent des Verkaufspreises. Gesetzlich wird sie hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt, in der Praxis wird sie jedoch meist dem Käufer überlassen.
• Wertgutachten — wird von einer SPK-lizenzierten Institution eingeholt und ist obligatorisch. Dies ist das Hauptdokument, das den Nachweis der Erfüllung der Schwelle erbringt.
• Revolving Fund und Grundbuchgebühren — kleine, aber oft vergessene Posten.

Bei einem Kauf im Wert von 400.000 Dollar beläuft sich allein die Grunderwerbsteuer auf rund 16.000 Dollar. Die vertragliche Festlegung im Vorfeld, wer die Steuer trägt, verhindert spätere Streitigkeiten.

Pro Kopf zu entrichtende Gebühren

Die folgenden Posten werden für jede in den Antrag einbezogene Person separat gezahlt. Wenn Ehepartner und Kinder einbezogen werden, wächst die Summe schnell an.

• Einreisevisum
• Registrierungs- und Aufenthaltsgenehmigungsgebühren
• Passgebühren
• Gebühr für die Einbürgerungsurkunde
• Antragsbearbeitungsgebühr
• Obligatorische Krankenversicherung
• Ausstellung der Steuernummer
• Vereidigte Übersetzung und Notariatsbeglaubigung der Dokumente

Die Summe dieser Posten liegt bei etwa eintausendfünfhundert Dollar pro Person. Bei einer vierköpfigen Familie nähert sich allein diese Gruppe sechstausend Dollar.

Einmalig pro Akte zu entrichtende Kosten

• Eröffnung eines Bankkontos bei einer türkischen Bank und damit verbundene Kosten
• Gebühr für das Wertgutachten
• Anwalts- und Beratungsgebühr, falls zutreffend

Anwalts- und Beratungsgebühren sind nicht fix und tauchen in den meisten Kostentabellen überhaupt nicht auf. Fragen Sie bei Angebotseinholung ausdrücklich nach, ob dieser Posten enthalten ist.

Auch Zeit ist ein Kostenfaktor

Der Prozess dauert im Durchschnitt acht Monate. Dokumentenvorbereitung zwei bis vier Wochen, Abschluss der Investition fünf bis sechs Wochen, Aufenthaltsgenehmigung bis zu vier Wochen, Sicherheits- und Archivprüfung drei bis vier Monate. Dieser Zeitplan verkürzt oder verlängert sich je nach Vollständigkeit der Akte.

Dass 400.000 Dollar acht Monate lang gebunden sind, ist angesichts der alternativen Rendite für sich genommen ein ernsthafter Kostenfaktor. Genau hier zeigt sich der Vorteil des Immobilienwegs gegenüber anderen Wegen: Die Immobilie erwirtschaftet während dieses Zeitraums weiterhin Mieteinnahmen.

Wie sollte man das Budget kalkulieren?

Faustregel: Rechnen Sie fünf bis sechs Prozent Puffer auf den Immobilienpreis auf. Bei einem Kauf von 400.000 Dollar lässt ein Budget von 420.000 bis 425.000 Dollar einen angemessenen Puffer für überraschende Posten. Die Zahlen unterliegen Kurs- und Gesetzesänderungen; lassen Sie die aktuellen Beträge vor der Transaktion bestätigen.