Was Sie vor dem Kauf eines renovierten Hauses in Kuzguncuk wissen müssen

Die Holzhäuser von Kuzguncuk sind Teil eines architektonischen Erbes, das in Istanbul zunehmend schwindet. Eines dieser Häuser zu erwerben ist ein ganz anderer Prozess als der Kauf einer gewöhnlichen Wohnung.

Was ändert der Denkmalschutzstatus?

Die Gebäude werden als Denkmäler der ersten oder zweiten Gruppe eingestuft. Bei Gebäuden der ersten Gruppe müssen die Fassade, der Grundriss und das gesamte originalgetreue Material erhalten bleiben. Bei der zweiten Gruppe sind Eingriffe im Innenbereich in größerem Maße zulässig.

Wie lange dauert die Baugenehmigung?

Anträge für einfache Instandsetzungen dauern im Durchschnitt 2–4 Monate, wesentliche Restaurierungsprojekte 8–14 Monate. Kalkulieren Sie diese Zeitspannen in Ihre Kaufplanung ein.

• Bestandsaufnahme (Rölöve), Wiederherstellung (Restitüsyon) und Restaurierungsprojekte müssen vorbereitet werden
• Die Projekte werden beim regionalen Denkmalschutzrat eingereicht
• Nach der Genehmigung wird die Baugenehmigung von der Gemeinde eingeholt
• Die Umsetzung erfolgt unter der Aufsicht des Denkmalschutzrates

Instandhaltungskosten

Berücksichtigen Sie, dass Holzfassaden durchschnittlich alle 5–7 Jahre gewartet und gestrichen werden müssen. Für ein Gebäude von 150 m² entspricht dies zu aktuellen Preisen einem Posten zwischen 150.000 und 250.000 ₺.

Kann ein Kredit aufgenommen werden?

Bei denkmalgeschützten Gebäuden wenden Banken in der Regel niedrigere Beleihungssätze an; einige Banken vergeben überhaupt keine Kredite. Klären Sie dies vor Vertragsschluss mit Ihrer Bank ab.

Bei der Investition in ein bereits renoviertes Haus ist die wichtigste Frage, ob die Restaurierung vom Denkmalamt genehmigt wurde. Eine ohne Genehmigung durchgeführte „schöne“ Renovierung kann später zu einem Abrissbescheid führen.

Wir prüfen die Dokumente des Denkmalamtes für jedes Gebäude in unserem Kuzguncuk-Portfolio vor dem Verkauf.