Vermietung & Mieter
Klauseln, die bei der Vermietung unbedingt im Vertrag enthalten sein müssen
Kaution, Erhöhungssatz, Räumungsverpflichtung und Inventarliste. Wir haben die Vertragsklauseln zusammengestellt, die Vermieter am häufigsten übersehen.
Ein Großteil der Streitigkeiten in Mietverhältnissen entsteht durch Themen, die nicht im Vertrag festgehalten wurden. Die folgenden Klauseln fehlen in Standard-Vordruckverträgen meistens.
Inventarliste und Übergabeprotokoll
Erstellen Sie bei möblierten Vermietungen ein Übergabeprotokoll, in dem jedes Stück mit Marke, Modell und aktuellem Zustand aufgelistet ist. Ein durch Fotos unterstütztes Protokoll beendet die meisten Diskussionen beim Auszug bereits im Voraus.
Mieterhöhungssatz
Bei Wohnraummieten darf die Erhöhung den Zwölfmonatsdurchschnitt des VPI (Verbraucherpreisindex) des vorherigen Mietjahres nicht überschreiten. Selbst wenn ein höherer Satz in den Vertrag geschrieben wird, gilt die gesetzliche Obergrenze.
Verantwortlichkeit für Nebenkosten und gemeinschaftliche Ausgaben
- Laufende Betriebskosten (Reinigung, Aufzugswartung) obliegen grundsätzlich dem Mieter
- Große Reparatur- und Renovierungskosten in Bezug auf die Grundstruktur obliegen dem Vermieter
- Hausmeister, Heizung und Wasserverteilung müssen im Vertrag ausdrücklich genannt werden
Kaution
Die Kaution darf drei Monatsmieten nicht überschreiten. Stellen Sie bei in bar entgegengenommenen Kautionszahlungen Quittungen aus; bei Zahlungen über die Bank ist es für Beweiszwecke wichtig, im Verwendungszweck den Vermerk 'Kaution' anzugeben.
Bereiten Sie den Vertrag in zwei Exemplaren mit Originalunterschrift vor und lassen Sie jede Seite von den Parteien mit Paraphe versehen. Ein einzelnes Vertragsexemplar ist der bei Streitigkeiten am häufigsten angetroffene Mangel.
Bei Vermietungen aus unserem Portfolio erstellen wir die Vertragsvorbereitung und das Übergabeprotokoll für Sie.
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