Sinpaş GökOrman — صورة 101 / 06

للبيع · شقة · IRE-0058

Sinpaş GökOrman

Şile Yolu, Ümraniye1+0 / 1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+10

السعرالسعر عند الطلبNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · سعر الصرف بتاريخ 11 سبتمبر 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
المبالغ المحوَّلة للاسترشاد فقط؛ السعر المُلزِم هو المحدد بـ TRY.

الوصف

Sinpaş GökOrman, Anadolu Yakası'nda Ümraniye–Şile yolu üzerinde yer alır. Sunuma göre metro durağı projenin hemen yanı başındadır; Ataşehir ve finans merkezi 10 dakika, IKEA, Buyaka ve Meydan AVM'leri 4 dakika mesafededir. TEM otoyolu ve Yavuz Sultan Selim Köprüsü bağlantılarına yakındır. Kaynak fotoğrafları arasında bir metro servis duyurusu da bulunur.

Proje, dünyada yeni bir tasarım eğilimi olan dikey orman mimarisini Türkiye'de ilk kez uygular: her cephede yaklaşık 200 ağaç ve binlerce bitki balkonlara taşınmıştır. İki kuleden A Blok 26 katlı ve 216 daireli, B Blok 29 katlı ve 210 dairelidir; toplam 426 daire vardır. Üç kat sosyal tesise ayrılmıştır ve en üst kat dairelerine ait çatı terasları bulunur. Daireler orman, park, Avangarden ya da Nevzat Demir Caddesi yönüne bakar.

Daire tipleri stüdyo, 1+1, 2+1, 3+1, 3+1A ve 4+1 olarak sunulur; 3+1 örnek daire ziyaret edilebilir. Dört mevsim kullanılabilen 'şeffaf odalar', Green Lounge ve Çekmeköy ormanına panoramik manzara projenin öne çıkan tasarım öğeleridir.

Sosyal tesiste kapalı yüzme havuzu, çocuk havuzu, güneşlenme terasları, fitness salonu, SPA, Türk hamamı, sauna, buhar odası, masa tenisi alanı ve lobi bulunur. Her iki blokta çocuk oyun parkları vardır. B Blok yanındaki GökOrman Çarşı'da süpermarket, butikler, kafeler ve eczane gibi günlük ihtiyaç noktaları yer alır.

Teslim tarihi 30.04.2021 olarak verilmiştir ve proje 'taşınmaya hazır' olarak sunulmaktadır; satış ofisi Sinpaş Avangarden'dadır. Mayıs 2024 tarihli fiyat listesi kaynakta bulunmakla birlikte indirilmediğinden fiyat ve ödeme planı bu kayıtta yer almamaktadır.

Kaynakta 'Sinpaş Gökorman - PRICE LIST MAY.2024.png' adlı fiyat listesi var ancak indirilmemiş; belgelerde fiyat geçmiyor.

Geliştirici: Sinpaş GYO · Teslim: Teslim edildi · 426 konut · 2 blok · Daire tipleri: 1+0, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1.

Güncel fiyat bilgisi için bizimle iletişime geçin.

بيانات الموقع
عدد الغرف
1+0 / 1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1
المساحة الإجمالية
0 m²
المساحة الصافية
0 m²
عمر المبنى
جديد
حالة الأثاث
Eşyasız
أهلية التمويل
غير مؤهل
تاريخ الإعلان
14 سبتمبر 2026
المواصفات
  • Dikey orman mimarisi (her cephede 200 ağaç)
  • 2 kule: 26 ve 29 kat
  • Kapalı yüzme havuzu ve çocuk havuzu
  • Fitness salonu, SPA, Türk hamamı, sauna, buhar odası
  • Şeffaf odalar (kış bahçesi)
  • Green Lounge
  • GökOrman Çarşı: süpermarket, butik, kafe, eczane
  • Çocuk oyun parkları
  • Güneşlenme terasları ve çatı terasları
  • Masa tenisi alanı
  • Metro durağı yanı başında
  • Çekmeköy ormanı manzarası
Hesap

الضرائب والتكاليف عند الشراء

رسم السند — الإجمالي (%4)يقتسمها المشتري والبائع مناصفةً بحكم القانون (%2 + %2)
السعر عند الطلب
حصة المشتريعمليًا تُترك بالكامل للمشتري في الغالب — وهي قابلة للتفاوض
السعر عند الطلب
تقرير التقييمإلزامي عند التمويل وعند البيع لمشترٍ أجنبي
~ 175 $
الكاتب بالعدل والترجمة (تقديري)تكاليف الوكالة والمترجم والمستندات
~ 82 $
الإجمالي التقديري للمشتريثمن العقار + حصة المشتري من الرسم + التكاليف الإلزامية
258 $

قد تنشأ أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية على البائع: إذا بيع العقار قبل مرور 5 سنوات، يخضع الربح لضريبة الدخل. مبلغ الإعفاء لعام 2026 هو 150.000 ₺.

حاسبة ضريبة البيعالأسعار حتى 1 يناير 2026 · حساب تقديري وغير ملزم
أنواع السندات

ما يرد في سندك لا يقل أهمية عن المسكن نفسه

تمويل مشروط

سند أرض

سند عقار لا يوجد عليه بناء أو لم يُسجل بناؤه في السند. ما تملكه هو الأرض، وليس شقة مستقلة.

  • لا يوجد رقم وحدة مستقلة في السند؛ تملك القطعة بأكملها أو حصة منها.
  • في الأرض المشاعة لا يبيّن السند أي الأمتار تخصك؛ ويتطلب الانتفاع اتفاقًا مع بقية الشركاء.
  • يجب الاستعلام عن الوضع التنظيمي لدى البلدية بشكل منفصل — فالأرض غير المنظمة قد تظل غير قابلة للبناء لسنوات.
  • تُحتسب ضريبة العقار بمعدل الأراضي، وهو يختلف عن معدل السكن.

بيع الأرض المشاعة ليس سهلًا: إيجاد مشترٍ يستغرق وقتًا أطول بكثير من المسكن، ولبقية الشركاء حق الشفعة.

معظم البنوك لا تمنح قرضًا سكنيًا على الأرض؛ فقرض الأراضي منتج منفصل بفائدة أعلى ومدة أقصر.

تمويل مشروط

حق الارتفاق الطابقي

حق يُنشأ على وحدة في المخطط بينما لم يكتمل البناء بعد. شقتك مقيدة في السند، لكن المبنى لا يُعد منتهيًا رسميًا.

  • يُنشأ وفق المخطط: يبيّن السند الطابق والشقة وعدد الأمتار.
  • بعد اكتمال البناء وصدور رخصة الإشغال يُحوَّل إلى ملكية طابقية.
  • يتم التحويل غالبًا بشكل جماعي؛ ولا يلزم أن تتقدم بمفردك.
  • قبل صدور رخصة الإشغال لا تصبح اشتراكات الكهرباء والماء دائمة، بل تُستخدم باشتراك مؤقت.

في مبنى بلا رخصة إشغال قد يستغرق الانتقال إلى الملكية الطابقية سنوات. قبل الشراء اسأل دائمًا هل صدرت الرخصة، وإن لم تصدر فما العائق.

يمكن الحصول على تمويل، لكن البنك عادة يقيّم العقار بقيمة أدنى وبعض البنوك تشترط رخصة الإشغال.

مؤهّل للتمويل

الملكية الطابقية

الحالة التي اكتمل فيها البناء وصدرت رخصة الإشغال وسُجلت كل وحدة بسند مستقل. وهو أأمن أنواع السندات للمشتري.

  • الشقة مقيدة في السند برقم وحدتها المستقل وبحصتها من الأرض.
  • رخصة الإشغال صادرة؛ واشتراكات الكهرباء والماء والغاز دائمة.
  • المساحات المشتركة وحصص الأرض محددة في نظام الإدارة.
  • تسير معاملات البيع والرهن والتمويل بأيسر صورة مع هذا النوع من السندات.

الملكية الطابقية وحدها لا تعني أن المبنى سليم. يجب التحقق بشكل منفصل من تقرير الإشراف الإنشائي ومطابقة كود الزلازل.

تمنح البنوك أعلى نسبة تمويل مع هذا النوع من السندات، كما أن التقييم يتم بأسرع صورة هنا.

مرّر البطاقات جانبيًا

الموقع

Şile Yolu, Ümraniye / İstanbul

عن هذا العقار

يمكنك أن تكون أول من يترك تقييمًا لهذا الإعلان.

اكتب تقييماً

نطلب اسمك وبيانات التواصل كي نتمكن من نشر تقييمك. بعد النقر على الرابط الذي نرسله إليك بالبريد، ينتقل التقييم إلى فريقنا للموافقة. لا تظهر بيانات التواصل في الصفحة؛ يظهر تحت التقييم اسمك الأول والحرف الأول من اسم العائلة فقط.

تقييمك بالنجوم *

لا يُنشر تقييمك مباشرة. تؤكد أولًا بريدك الإلكتروني، ثم يقرؤه فريقنا وينشره إن تمت الموافقة عليه.