Avrupa Residence Oryapark — صورة 101 / 06

للبيع · مجمع سكني · IRE-0006

Avrupa Residence Oryapark

Yamanevler, Ümraniye1+1 / 2+10

السعر443,000 $ ₺ / m²
الوصف

Avrupa Residence Oryapark هو مشروع ثاني من Artaş İnşaat تحت علامة Avrupa Konutları على Anadolu Yakası. يقع في محلة Yamanevler بـ Ümraniye على شارع Küçüksu. يتكون المشروع من برجين بـ 22 و34 طابق؛ الأبراج تحتوي على شقق سكنية مريحة وعدد محدود من المكاتب ومتاجر على الطابق الأرضي.

إجمالي 317 شقة سكنية مخطط بـ 1+1 و2+1. وفقاً لقائمة الأسعار، شقق 1+1 من 75–86 م²، شقق 2+1 من 90–116 م² (نوع A) و 136–150 م² (نوع K) إجمالي. شقق الطوابق العليا مع إطلالات سيطرة على Anadolu Yakası.

نقل: محطات Yamanevler و Çakmak مترو على مسافة مشي؛ محطة Çarşı مترو 1 كم، طريق E-80 TEM 1 كم، جسر 15 Temmuz Şehitler 6 كم و جسر Fatih Sultan Mehmet 7 كم بعيد. مستشفى Ümraniye التعليمي والبحثي 580 متر، Hisar Hospital 740 متر، محرم Bahçeşehir Koleji Ümraniye 420 متر و Canpark AVM 800 متر بعيد.

المرافق الاجتماعية تشمل حمام سباحة مغلق يمكن استخدامه صيفاً وشتاءً وموقف سيارات مغلق مع وصول مباشر للأبراج. تراسات الطابق الأرضي مع متاجر الشارع وترتيب مقهى-مطعم مخطط.

قائمة أسعار بدون تاريخ تظهر أقل سعر 1+1 شقة بـ 443.000 دولار أمريكي؛ شقق 2+1 تبدأ من 529.000 دولار أمريكي. خطة الدفع ومعلومات التسليم لا تظهر في الملف.

السعر الأساسي 443.000 دولار أمريكي (صورة قائمة أسعار بدون تاريخ: 1+1 (75–86 م²) 443.000–583.000 دولار أمريكي، 2+1 A (90–116 م²) 529.000–759.000 دولار أمريكي، 2+1 K (136–150 م²) 661.000–837.000 دولار أمريكي)؛ يتم حساب المقابل بالليرة التركية من سعر الصرف 48.52 وقد يتغير حسب سعر الصرف الحالي.

المطور: Artaş İnşaat · 317 وحدة سكنية · برجان · المتر المربع: 75 – 150 م².

بيانات الموقع
عدد الغرف
1+1 / 2+1
المساحة الإجمالية
0 m²
المساحة الصافية
0 m²
عمر المبنى
جديد
حالة الأثاث
Eşyasız
أهلية التمويل
غير مؤهل
تاريخ الإعلان
14 سبتمبر 2026
المواصفات
  • برجان بـ 22 و34 طابق سكني
  • حمام سباحة مغلق
  • موقف سيارات مغلق مع وصول مباشر للأبراج
  • متاجر الشارع وقاهي-مطاعم
  • وحدات مكتبية محدودة
  • محطات Yamanevler و Çakmak مترو على مسافة مشي
  • طريق E-80 TEM 1 كم
  • إطلالات مدينة من الطوابق العليا
Hesap

الضرائب والتكاليف عند الشراء

رسم السند — الإجمالي (%4)يقتسمها المشتري والبائع مناصفةً بحكم القانون (%2 + %2)
17,700 $
حصة المشتريعمليًا تُترك بالكامل للمشتري في الغالب — وهي قابلة للتفاوض
8,860 $
تقرير التقييمإلزامي عند التمويل وعند البيع لمشترٍ أجنبي
~ 175 $
الكاتب بالعدل والترجمة (تقديري)تكاليف الوكالة والمترجم والمستندات
~ 82 $
الإجمالي التقديري للمشتريثمن العقار + حصة المشتري من الرسم + التكاليف الإلزامية
452,100 $

قد تنشأ أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية على البائع: إذا بيع العقار قبل مرور 5 سنوات، يخضع الربح لضريبة الدخل. مبلغ الإعفاء لعام 2026 هو 150.000 ₺.

حاسبة ضريبة البيعالأسعار حتى 1 يناير 2026 · حساب تقديري وغير ملزم
أنواع السندات

ما يرد في سندك لا يقل أهمية عن المسكن نفسه

تمويل مشروط

سند أرض

سند عقار لا يوجد عليه بناء أو لم يُسجل بناؤه في السند. ما تملكه هو الأرض، وليس شقة مستقلة.

  • لا يوجد رقم وحدة مستقلة في السند؛ تملك القطعة بأكملها أو حصة منها.
  • في الأرض المشاعة لا يبيّن السند أي الأمتار تخصك؛ ويتطلب الانتفاع اتفاقًا مع بقية الشركاء.
  • يجب الاستعلام عن الوضع التنظيمي لدى البلدية بشكل منفصل — فالأرض غير المنظمة قد تظل غير قابلة للبناء لسنوات.
  • تُحتسب ضريبة العقار بمعدل الأراضي، وهو يختلف عن معدل السكن.

بيع الأرض المشاعة ليس سهلًا: إيجاد مشترٍ يستغرق وقتًا أطول بكثير من المسكن، ولبقية الشركاء حق الشفعة.

معظم البنوك لا تمنح قرضًا سكنيًا على الأرض؛ فقرض الأراضي منتج منفصل بفائدة أعلى ومدة أقصر.

تمويل مشروط

حق الارتفاق الطابقي

حق يُنشأ على وحدة في المخطط بينما لم يكتمل البناء بعد. شقتك مقيدة في السند، لكن المبنى لا يُعد منتهيًا رسميًا.

  • يُنشأ وفق المخطط: يبيّن السند الطابق والشقة وعدد الأمتار.
  • بعد اكتمال البناء وصدور رخصة الإشغال يُحوَّل إلى ملكية طابقية.
  • يتم التحويل غالبًا بشكل جماعي؛ ولا يلزم أن تتقدم بمفردك.
  • قبل صدور رخصة الإشغال لا تصبح اشتراكات الكهرباء والماء دائمة، بل تُستخدم باشتراك مؤقت.

في مبنى بلا رخصة إشغال قد يستغرق الانتقال إلى الملكية الطابقية سنوات. قبل الشراء اسأل دائمًا هل صدرت الرخصة، وإن لم تصدر فما العائق.

يمكن الحصول على تمويل، لكن البنك عادة يقيّم العقار بقيمة أدنى وبعض البنوك تشترط رخصة الإشغال.

مؤهّل للتمويل

الملكية الطابقية

الحالة التي اكتمل فيها البناء وصدرت رخصة الإشغال وسُجلت كل وحدة بسند مستقل. وهو أأمن أنواع السندات للمشتري.

  • الشقة مقيدة في السند برقم وحدتها المستقل وبحصتها من الأرض.
  • رخصة الإشغال صادرة؛ واشتراكات الكهرباء والماء والغاز دائمة.
  • المساحات المشتركة وحصص الأرض محددة في نظام الإدارة.
  • تسير معاملات البيع والرهن والتمويل بأيسر صورة مع هذا النوع من السندات.

الملكية الطابقية وحدها لا تعني أن المبنى سليم. يجب التحقق بشكل منفصل من تقرير الإشراف الإنشائي ومطابقة كود الزلازل.

تمنح البنوك أعلى نسبة تمويل مع هذا النوع من السندات، كما أن التقييم يتم بأسرع صورة هنا.

مرّر البطاقات جانبيًا

الموقع

Yamanevler, Ümraniye / İstanbul

عن هذا العقار

يمكنك أن تكون أول من يترك تقييمًا لهذا الإعلان.

اكتب تقييماً

نطلب اسمك وبيانات التواصل كي نتمكن من نشر تقييمك. بعد النقر على الرابط الذي نرسله إليك بالبريد، ينتقل التقييم إلى فريقنا للموافقة. لا تظهر بيانات التواصل في الصفحة؛ يظهر تحت التقييم اسمك الأول والحرف الأول من اسم العائلة فقط.

تقييمك بالنجوم *

لا يُنشر تقييمك مباشرة. تؤكد أولًا بريدك الإلكتروني، ثم يقرؤه فريقنا وينشره إن تمت الموافقة عليه.