Querencia Long Beach — صورة 101 / 08

للبيع · شقة · IRE-0050

Querencia Long Beach

Long Beach, İskele1+0 / 1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1 / 5+10

السعر234,100 $11,360,000 ₺ ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · سعر الصرف بتاريخ 11 سبتمبر 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
المبالغ المحوَّلة للاسترشاد فقط؛ السعر المُلزِم هو المحدد بـ TRY.

الوصف

Querencia Long Beach, Kuzey Kıbrıs İskele'nin Long Beach bölgesinde A, B, C ve D bloklardan oluşan geniş kapsamlı bir Döveç Construction projesidir. Dairelerde stüdyodan 5+1 dubleks ve penthouse'a kadar çok sayıda tip bulunur; bazı üst kat penthouse dairelerde özel havuz yer alır.

Brüt alanlar 45 m²'lik stüdyodan 502 m²'ye varan 5+1 penthouse'lara kadar geniş bir yelpazede değişir; daireler güney, kuzey, doğu ve batı yönlü farklı manzara seçenekleriyle sunulmaktadır.

'2 Yıl Kira Garantisi' kampanyası kapsamında %35 peşinat ödeyen alıcılara Stüdyo ve 1+1 dairelerde yıllık %8, 2+1 dairelerde yıllık %7 oranında 2 yıl süreyle kira garantisi ve mobilya paketi hediye edilmektedir; kampanya 30 Eylül 2026'ya kadar geçerlidir.

360° sanal tur: Querencia stüdyo: https://my.matterport.com/show/?m=eZ4KVKMP1Fw · Querencia 1+1: https://my.matterport.com/show/?m=92QSdm4JvHw

Başlangıç fiyatı 173.000 GBP (Fiyat listesi (Querencia Long Beach.xlsx), GBP; listedeki en düşük stüdyo daire); TL karşılığı 65.66 kurundan hesaplanmıştır ve güncel kura göre değişir. Ödeme planı: %35 peşinat ile 2 yıl kira garantisi (Stüdyo/1+1 yıllık %8, 2+1 yıllık %7) + mobilya paketi hediye (30 Eylül 2026'ya kadar geçerli kampanya).

Geliştirici: Döveç Construction · Metrekare: 45 – 502 m² · Daire tipleri: 1+0, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1.

بيانات الموقع
عدد الغرف
1+0 / 1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1 / 5+1
المساحة الإجمالية
0 m²
المساحة الصافية
0 m²
عمر المبنى
جديد
حالة الأثاث
Eşyasız
أهلية التمويل
غير مؤهل
تاريخ الإعلان
14 سبتمبر 2026
المواصفات
  • A, B, C, D blok seçenekleri
  • Stüdyoden 5+1 dubleks/penthouse'a kadar geniş daire yelpazesi
  • Bazı penthouse dairelerde özel havuz
  • Güney, kuzey, doğu, batı yönlü manzara seçenekleri
  • Long Beach sahiline yakın konum
  • Kira garantili yatırım seçeneği (kampanya dahilinde)
Hesap

الضرائب والتكاليف عند الشراء

رسم السند — الإجمالي (%4)يقتسمها المشتري والبائع مناصفةً بحكم القانون (%2 + %2)
9,366 $
حصة المشتريعمليًا تُترك بالكامل للمشتري في الغالب — وهي قابلة للتفاوض
4,683 $
تقرير التقييمإلزامي عند التمويل وعند البيع لمشترٍ أجنبي
~ 175 $
الكاتب بالعدل والترجمة (تقديري)تكاليف الوكالة والمترجم والمستندات
~ 82 $
الإجمالي التقديري للمشتريثمن العقار + حصة المشتري من الرسم + التكاليف الإلزامية
239,100 $

قد تنشأ أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية على البائع: إذا بيع العقار قبل مرور 5 سنوات، يخضع الربح لضريبة الدخل. مبلغ الإعفاء لعام 2026 هو 150.000 ₺.

حاسبة ضريبة البيعالأسعار حتى 1 يناير 2026 · حساب تقديري وغير ملزم
أنواع السندات

ما يرد في سندك لا يقل أهمية عن المسكن نفسه

تمويل مشروط

سند أرض

سند عقار لا يوجد عليه بناء أو لم يُسجل بناؤه في السند. ما تملكه هو الأرض، وليس شقة مستقلة.

  • لا يوجد رقم وحدة مستقلة في السند؛ تملك القطعة بأكملها أو حصة منها.
  • في الأرض المشاعة لا يبيّن السند أي الأمتار تخصك؛ ويتطلب الانتفاع اتفاقًا مع بقية الشركاء.
  • يجب الاستعلام عن الوضع التنظيمي لدى البلدية بشكل منفصل — فالأرض غير المنظمة قد تظل غير قابلة للبناء لسنوات.
  • تُحتسب ضريبة العقار بمعدل الأراضي، وهو يختلف عن معدل السكن.

بيع الأرض المشاعة ليس سهلًا: إيجاد مشترٍ يستغرق وقتًا أطول بكثير من المسكن، ولبقية الشركاء حق الشفعة.

معظم البنوك لا تمنح قرضًا سكنيًا على الأرض؛ فقرض الأراضي منتج منفصل بفائدة أعلى ومدة أقصر.

تمويل مشروط

حق الارتفاق الطابقي

حق يُنشأ على وحدة في المخطط بينما لم يكتمل البناء بعد. شقتك مقيدة في السند، لكن المبنى لا يُعد منتهيًا رسميًا.

  • يُنشأ وفق المخطط: يبيّن السند الطابق والشقة وعدد الأمتار.
  • بعد اكتمال البناء وصدور رخصة الإشغال يُحوَّل إلى ملكية طابقية.
  • يتم التحويل غالبًا بشكل جماعي؛ ولا يلزم أن تتقدم بمفردك.
  • قبل صدور رخصة الإشغال لا تصبح اشتراكات الكهرباء والماء دائمة، بل تُستخدم باشتراك مؤقت.

في مبنى بلا رخصة إشغال قد يستغرق الانتقال إلى الملكية الطابقية سنوات. قبل الشراء اسأل دائمًا هل صدرت الرخصة، وإن لم تصدر فما العائق.

يمكن الحصول على تمويل، لكن البنك عادة يقيّم العقار بقيمة أدنى وبعض البنوك تشترط رخصة الإشغال.

مؤهّل للتمويل

الملكية الطابقية

الحالة التي اكتمل فيها البناء وصدرت رخصة الإشغال وسُجلت كل وحدة بسند مستقل. وهو أأمن أنواع السندات للمشتري.

  • الشقة مقيدة في السند برقم وحدتها المستقل وبحصتها من الأرض.
  • رخصة الإشغال صادرة؛ واشتراكات الكهرباء والماء والغاز دائمة.
  • المساحات المشتركة وحصص الأرض محددة في نظام الإدارة.
  • تسير معاملات البيع والرهن والتمويل بأيسر صورة مع هذا النوع من السندات.

الملكية الطابقية وحدها لا تعني أن المبنى سليم. يجب التحقق بشكل منفصل من تقرير الإشراف الإنشائي ومطابقة كود الزلازل.

تمنح البنوك أعلى نسبة تمويل مع هذا النوع من السندات، كما أن التقييم يتم بأسرع صورة هنا.

مرّر البطاقات جانبيًا

الموقع

Long Beach, İskele / İstanbul

عن هذا العقار

يمكنك أن تكون أول من يترك تقييمًا لهذا الإعلان.

اكتب تقييماً

نطلب اسمك وبيانات التواصل كي نتمكن من نشر تقييمك. بعد النقر على الرابط الذي نرسله إليك بالبريد، ينتقل التقييم إلى فريقنا للموافقة. لا تظهر بيانات التواصل في الصفحة؛ يظهر تحت التقييم اسمك الأول والحرف الأول من اسم العائلة فقط.

تقييمك بالنجوم *

لا يُنشر تقييمك مباشرة. تؤكد أولًا بريدك الإلكتروني، ثم يقرؤه فريقنا وينشره إن تمت الموافقة عليه.