Courtyard Platinum — صورة 101 / 06

للبيع · شقة · IRE-0013

Courtyard Platinum

Long Beach, İskele1+0 / 1+1 / 2+1 / 3+10

السعر193,500 $9,390,000 ₺ ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · سعر الصرف بتاريخ 11 سبتمبر 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
المبالغ المحوَّلة للاسترشاد فقط؛ السعر المُلزِم هو المحدد بـ TRY.

الوصف

Courtyard Platinum, Kuzey Kıbrıs İskele'nin Long Beach bölgesinde A, C, D ve E bloklardan oluşan bir Döveç Construction projesidir. Dairelerde havuz cephesi, bahçe cephesi ve dış cephe gibi farklı manzara seçenekleri bulunur.

Konut tipleri arasında stüdyo, 1+1, 1+1 dubleks, 2+1, 2+1 dubleks ve 3+1 ile 3+1 dubleks daireler yer alır; brüt alanlar 48 ile 174 m² arasında değişmektedir.

Eylül 2026 itibarıyla proje üç ayrı kampanya kapsamında satılmaktadır: 'Düşük Peşinat Büyük Kazanç' kampanyasında 15.000 Sterlin peşinat ile kalan bakiye 48 eşit taksite bölünüyor; 'Kazancın Garanti Altında' kampanyasında %100 peşin ödemeye anahtar tesliminden itibaren 10 yıl boyunca yıllık %10 kira garantisi tanınıyor; '2 Yıl Kira Garantisi' kampanyasında ise %35 peşinat ödeyenlere Stüdyo ve 1+1'de yıllık %8, 2+1'de yıllık %7 oranında 2 yıl kira garantisi ve mobilya paketi hediye ediliyor. Kampanyalar 30 Eylül 2026'ya kadar geçerlidir.

360° sanal tur: Courtyard Platinum 3+1: https://my.matterport.com/show/?m=iUeaj9fyBk1

Başlangıç fiyatı 143.000 GBP (Fiyat listesi (Courtyard Platinum.xlsx), GBP; listedeki en düşük stüdyo daire); TL karşılığı 65.66 kurundan hesaplanmıştır ve güncel kura göre değişir. Ödeme planı: 15.000 STG peşinat + 48 ay taksit, veya %100 peşin ile 10 yıl kira garantisi (yıllık %10), veya %35 peşinat ile 2 yıl kira garantisi (Stüdyo/1+1 yıllık %8, 2+1 yıllık %7) + mobilya hediye (30 Eylül 2026'ya kadar geçerli kampanyalar).

Geliştirici: Döveç Construction · Metrekare: 48 – 174 m² · Daire tipleri: 1+0, 1+1, 2+1, 3+1.

بيانات الموقع
عدد الغرف
1+0 / 1+1 / 2+1 / 3+1
المساحة الإجمالية
0 m²
المساحة الصافية
0 m²
عمر المبنى
جديد
حالة الأثاث
Eşyasız
أهلية التمويل
غير مؤهل
تاريخ الإعلان
14 سبتمبر 2026
المواصفات
  • A, C, D, E blok seçenekleri
  • Stüdyo, 1+1, 2+1 ve 3+1 dubleks daire tipleri
  • Havuz cepheli, bahçe cepheli ve dış cepheli daire seçenekleri
  • Long Beach sahiline yakın konum
  • Kira garantili yatırım seçenekleri (kampanya dahilinde)
  • Mobilya paketi hediyesi (kampanya dahilinde)
Hesap

الضرائب والتكاليف عند الشراء

رسم السند — الإجمالي (%4)يقتسمها المشتري والبائع مناصفةً بحكم القانون (%2 + %2)
7,741 $
حصة المشتريعمليًا تُترك بالكامل للمشتري في الغالب — وهي قابلة للتفاوض
3,871 $
تقرير التقييمإلزامي عند التمويل وعند البيع لمشترٍ أجنبي
~ 175 $
الكاتب بالعدل والترجمة (تقديري)تكاليف الوكالة والمترجم والمستندات
~ 82 $
الإجمالي التقديري للمشتريثمن العقار + حصة المشتري من الرسم + التكاليف الإلزامية
197,700 $

قد تنشأ أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية على البائع: إذا بيع العقار قبل مرور 5 سنوات، يخضع الربح لضريبة الدخل. مبلغ الإعفاء لعام 2026 هو 150.000 ₺.

حاسبة ضريبة البيعالأسعار حتى 1 يناير 2026 · حساب تقديري وغير ملزم
أنواع السندات

ما يرد في سندك لا يقل أهمية عن المسكن نفسه

تمويل مشروط

سند أرض

سند عقار لا يوجد عليه بناء أو لم يُسجل بناؤه في السند. ما تملكه هو الأرض، وليس شقة مستقلة.

  • لا يوجد رقم وحدة مستقلة في السند؛ تملك القطعة بأكملها أو حصة منها.
  • في الأرض المشاعة لا يبيّن السند أي الأمتار تخصك؛ ويتطلب الانتفاع اتفاقًا مع بقية الشركاء.
  • يجب الاستعلام عن الوضع التنظيمي لدى البلدية بشكل منفصل — فالأرض غير المنظمة قد تظل غير قابلة للبناء لسنوات.
  • تُحتسب ضريبة العقار بمعدل الأراضي، وهو يختلف عن معدل السكن.

بيع الأرض المشاعة ليس سهلًا: إيجاد مشترٍ يستغرق وقتًا أطول بكثير من المسكن، ولبقية الشركاء حق الشفعة.

معظم البنوك لا تمنح قرضًا سكنيًا على الأرض؛ فقرض الأراضي منتج منفصل بفائدة أعلى ومدة أقصر.

تمويل مشروط

حق الارتفاق الطابقي

حق يُنشأ على وحدة في المخطط بينما لم يكتمل البناء بعد. شقتك مقيدة في السند، لكن المبنى لا يُعد منتهيًا رسميًا.

  • يُنشأ وفق المخطط: يبيّن السند الطابق والشقة وعدد الأمتار.
  • بعد اكتمال البناء وصدور رخصة الإشغال يُحوَّل إلى ملكية طابقية.
  • يتم التحويل غالبًا بشكل جماعي؛ ولا يلزم أن تتقدم بمفردك.
  • قبل صدور رخصة الإشغال لا تصبح اشتراكات الكهرباء والماء دائمة، بل تُستخدم باشتراك مؤقت.

في مبنى بلا رخصة إشغال قد يستغرق الانتقال إلى الملكية الطابقية سنوات. قبل الشراء اسأل دائمًا هل صدرت الرخصة، وإن لم تصدر فما العائق.

يمكن الحصول على تمويل، لكن البنك عادة يقيّم العقار بقيمة أدنى وبعض البنوك تشترط رخصة الإشغال.

مؤهّل للتمويل

الملكية الطابقية

الحالة التي اكتمل فيها البناء وصدرت رخصة الإشغال وسُجلت كل وحدة بسند مستقل. وهو أأمن أنواع السندات للمشتري.

  • الشقة مقيدة في السند برقم وحدتها المستقل وبحصتها من الأرض.
  • رخصة الإشغال صادرة؛ واشتراكات الكهرباء والماء والغاز دائمة.
  • المساحات المشتركة وحصص الأرض محددة في نظام الإدارة.
  • تسير معاملات البيع والرهن والتمويل بأيسر صورة مع هذا النوع من السندات.

الملكية الطابقية وحدها لا تعني أن المبنى سليم. يجب التحقق بشكل منفصل من تقرير الإشراف الإنشائي ومطابقة كود الزلازل.

تمنح البنوك أعلى نسبة تمويل مع هذا النوع من السندات، كما أن التقييم يتم بأسرع صورة هنا.

مرّر البطاقات جانبيًا

الموقع

Long Beach, İskele / İstanbul

عن هذا العقار

يمكنك أن تكون أول من يترك تقييمًا لهذا الإعلان.

اكتب تقييماً

نطلب اسمك وبيانات التواصل كي نتمكن من نشر تقييمك. بعد النقر على الرابط الذي نرسله إليك بالبريد، ينتقل التقييم إلى فريقنا للموافقة. لا تظهر بيانات التواصل في الصفحة؛ يظهر تحت التقييم اسمك الأول والحرف الأول من اسم العائلة فقط.

تقييمك بالنجوم *

لا يُنشر تقييمك مباشرة. تؤكد أولًا بريدك الإلكتروني، ثم يقرؤه فريقنا وينشره إن تمت الموافقة عليه.