Özak Duyu Göktürk — صورة 101 / 06

للبيع · شقة · IRE-0070

Özak Duyu Göktürk

Göktürk, Eyüpsultan1+1 / 2+1 / 2.5+1 / 3+1 / 4+10

السعر440,000 $ ₺ / m²
الوصف

Özak Duyu Göktürk هو مشروع من Özak GYO في Göktürk بـ İstanbul على 11.891 م² من الأرض. 65% من الأرض مخصص للمساحات الخضراء والمرافق؛ تبلغ مساحة المساحات الخضراء 7.953 م².

يوجد 141 شقة في 5 أبراج تتراوح من غرفة نوم واحدة إلى 4 غرف نوم؛ كل شقة بها شرفة أو تراس أو حديقة. تتراوح مساحات الشقق من 65 إلى 362 م² بأنواع من 1+1 إلى 4+1.

المرافق الاجتماعية تشمل حمام سباحة مفتوح ونادي رياضي وساونا وغرفة بخار وغرفة ألعاب و PlayStation وكافتيريا ومنطقة الاستلقاء وممر المشي وملعب كرة سلة وملعب الأطفال ومنطقة الشواء. يوجد موقف سيارات مغلق ومخزن وأمان 24/7.

على بعد 4 دقائق من Belgrad Ormanı و Göktürk Nature Park، 5 دقائق من Kemer Country Golf Club، 5 دقائق من محطة M11 مترو، و10 دقائق من مطار İstanbul. إطلالات الشقق على الغابة والمنظر الطبيعي أو المدينة.

تسليم متوقع في أبريل 2026؛ السند يُمنح بعد التسليم. وفقاً لقائمة الأسعار سبتمبر 2026، تبدأ شقق 1+1 من 440.000 دولار أمريكي، مع دفع 50% نقداً و12 شهر بالتقسيط شاملة ضريبة القيمة المضافة.

السعر الأساسي 440.000 دولار أمريكي (قائمة الأسعار سبتمبر 2026؛ شقة 1+1 (65-87 م²) تبدأ من 440.000 دولار أمريكي؛ 50% نقداً و12 شهر بالتقسيط شاملة ضريبة القيمة المضافة). يتم حساب المقابل بالليرة التركية من سعر الصرف 48.52 وقد يتغير حسب سعر الصرف الحالي. خطة الدفع: 50% نقداً و12 شهر بالتقسيط شاملة ضريبة القيمة المضافة.

المطور: Özak GYO · تسليم: 2026 Q2 · 141 وحدة سكنية · 5 أبراج · المتر المربع: 65 – 362 م² · أنواع الشقق: 1+1 و2+1 و2.5+1 و3+1 و4+1.

بيانات الموقع
عدد الغرف
1+1 / 2+1 / 2.5+1 / 3+1 / 4+1
المساحة الإجمالية
0 m²
المساحة الصافية
0 m²
عمر المبنى
جديد
حالة الأثاث
Eşyasız
أهلية التمويل
غير مؤهل
تاريخ الإعلان
14 سبتمبر 2026
المواصفات
  • 5 أبراج و141 شقة
  • 65% من الأرض مساحات خضراء
  • حمام سباحة مفتوح
  • نادي رياضي
  • ساونا وغرفة بخار
  • غرفة ألعاب و PlayStation
  • كافتيريا
  • ملعب كرة سلة
  • ملعب الأطفال
  • منطقة الشواء
  • موقف سيارات مغلق ومخزن
  • أمان 24/7
Hesap

الضرائب والتكاليف عند الشراء

رسم السند — الإجمالي (%4)يقتسمها المشتري والبائع مناصفةً بحكم القانون (%2 + %2)
17,600 $
حصة المشتريعمليًا تُترك بالكامل للمشتري في الغالب — وهي قابلة للتفاوض
8,800 $
تقرير التقييمإلزامي عند التمويل وعند البيع لمشترٍ أجنبي
~ 175 $
الكاتب بالعدل والترجمة (تقديري)تكاليف الوكالة والمترجم والمستندات
~ 82 $
الإجمالي التقديري للمشتريثمن العقار + حصة المشتري من الرسم + التكاليف الإلزامية
449,100 $

قد تنشأ أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية على البائع: إذا بيع العقار قبل مرور 5 سنوات، يخضع الربح لضريبة الدخل. مبلغ الإعفاء لعام 2026 هو 150.000 ₺.

حاسبة ضريبة البيعالأسعار حتى 1 يناير 2026 · حساب تقديري وغير ملزم
أنواع السندات

ما يرد في سندك لا يقل أهمية عن المسكن نفسه

تمويل مشروط

سند أرض

سند عقار لا يوجد عليه بناء أو لم يُسجل بناؤه في السند. ما تملكه هو الأرض، وليس شقة مستقلة.

  • لا يوجد رقم وحدة مستقلة في السند؛ تملك القطعة بأكملها أو حصة منها.
  • في الأرض المشاعة لا يبيّن السند أي الأمتار تخصك؛ ويتطلب الانتفاع اتفاقًا مع بقية الشركاء.
  • يجب الاستعلام عن الوضع التنظيمي لدى البلدية بشكل منفصل — فالأرض غير المنظمة قد تظل غير قابلة للبناء لسنوات.
  • تُحتسب ضريبة العقار بمعدل الأراضي، وهو يختلف عن معدل السكن.

بيع الأرض المشاعة ليس سهلًا: إيجاد مشترٍ يستغرق وقتًا أطول بكثير من المسكن، ولبقية الشركاء حق الشفعة.

معظم البنوك لا تمنح قرضًا سكنيًا على الأرض؛ فقرض الأراضي منتج منفصل بفائدة أعلى ومدة أقصر.

تمويل مشروط

حق الارتفاق الطابقي

حق يُنشأ على وحدة في المخطط بينما لم يكتمل البناء بعد. شقتك مقيدة في السند، لكن المبنى لا يُعد منتهيًا رسميًا.

  • يُنشأ وفق المخطط: يبيّن السند الطابق والشقة وعدد الأمتار.
  • بعد اكتمال البناء وصدور رخصة الإشغال يُحوَّل إلى ملكية طابقية.
  • يتم التحويل غالبًا بشكل جماعي؛ ولا يلزم أن تتقدم بمفردك.
  • قبل صدور رخصة الإشغال لا تصبح اشتراكات الكهرباء والماء دائمة، بل تُستخدم باشتراك مؤقت.

في مبنى بلا رخصة إشغال قد يستغرق الانتقال إلى الملكية الطابقية سنوات. قبل الشراء اسأل دائمًا هل صدرت الرخصة، وإن لم تصدر فما العائق.

يمكن الحصول على تمويل، لكن البنك عادة يقيّم العقار بقيمة أدنى وبعض البنوك تشترط رخصة الإشغال.

مؤهّل للتمويل

الملكية الطابقية

الحالة التي اكتمل فيها البناء وصدرت رخصة الإشغال وسُجلت كل وحدة بسند مستقل. وهو أأمن أنواع السندات للمشتري.

  • الشقة مقيدة في السند برقم وحدتها المستقل وبحصتها من الأرض.
  • رخصة الإشغال صادرة؛ واشتراكات الكهرباء والماء والغاز دائمة.
  • المساحات المشتركة وحصص الأرض محددة في نظام الإدارة.
  • تسير معاملات البيع والرهن والتمويل بأيسر صورة مع هذا النوع من السندات.

الملكية الطابقية وحدها لا تعني أن المبنى سليم. يجب التحقق بشكل منفصل من تقرير الإشراف الإنشائي ومطابقة كود الزلازل.

تمنح البنوك أعلى نسبة تمويل مع هذا النوع من السندات، كما أن التقييم يتم بأسرع صورة هنا.

مرّر البطاقات جانبيًا

الموقع

Göktürk, Eyüpsultan / İstanbul

عن هذا العقار

يمكنك أن تكون أول من يترك تقييمًا لهذا الإعلان.

اكتب تقييماً

نطلب اسمك وبيانات التواصل كي نتمكن من نشر تقييمك. بعد النقر على الرابط الذي نرسله إليك بالبريد، ينتقل التقييم إلى فريقنا للموافقة. لا تظهر بيانات التواصل في الصفحة؛ يظهر تحت التقييم اسمك الأول والحرف الأول من اسم العائلة فقط.

تقييمك بالنجوم *

لا يُنشر تقييمك مباشرة. تؤكد أولًا بريدك الإلكتروني، ثم يقرؤه فريقنا وينشره إن تمت الموافقة عليه.