G Marin Managed by Divan — صورة 101 / 08

للبيع · شقة · IRE-0026

G Marin Managed by Divan

Bayramoğlu, Darıca2+1 dubleks0

السعرالسعر عند الطلبNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · سعر الصرف بتاريخ 11 سبتمبر 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
المبالغ المحوَّلة للاسترشاد فقط؛ السعر المُلزِم هو المحدد بـ TRY.

الوصف

G Marin Managed by Divan, Mar Yapı tarafından Kocaeli'nin Darıca ilçesinde, Bayramoğlu'nda geliştirilmiştir. Proje az katlı ve birbirinden uzak konumlanmış bloklardan oluşur; bloklar arasında peyzajlı yeşil alanlar, zen temalı süs havuzları ve geniş yürüyüş parkurları yer alır. Ahşap deck ile düzenlenmiş bahçe kullanımlı daireler ve deniz manzaralı teraslar projenin öne çıkan özelliklerindendir.

Katalogda geniş kat holleri ve optimum büyüklükte daire planları vurgulanır; eldeki plan dosyası 2+1 dubleks tipine aittir ve 2023 tarihli örnek daire fotoğrafları bu tipe ilişkindir. Site tek noktadan kontrollü giriş-çıkışa ve kapalı otoparka sahiptir; sakinler araçlarını otoparka bırakıp doğrudan evlerine geçebilir.

Club House içinde yüzme havuzu, fitness ve pilates salonu, sauna, vitamin bar ve dinlenme alanları bulunur; ayrıca bir oyun odası mevcuttur. Tesis yönetimi Divan tarafından üstlenilmiştir; misafir ilişkileri, business center ve rezervasyon gibi concierge hizmetleri standarttır. Handy man, housekeeping, kuru temizleme, havalimanı transferi, şoförlü araç ve tekne servisi gibi ek hizmetler ücretli olarak Divan'ın çözüm ortaklarından alınabilir.

Ulaşımda Marmaray Fatih İstasyonu, E-5 karayolu ve Gebze Teknik Üniversitesi 3 dakika, TEM otoyolu 5 dakika, Sabiha Gökçen Havalimanı 13 dakika, Pendik İDO iskelesi ve Pendik Marina 15 dakika mesafededir. Bayramoğlu plajları ve planlanan Bayramoğlu Marina 4 dakika, Darıca Hayvanat Bahçesi yürüme mesafesindedir; Marmaray ile Kadıköy'e ulaşım 25 dakika olarak verilmiştir.

Drive klasöründe bir fiyat listesi bulunmakla birlikte eldeki belgelere aktarılmamıştır; fiyat ve ödeme planı bu nedenle verilmemiştir. Klasörde ayrıca 2023 tarihli gerçek proje fotoğrafları yer almaktadır.

Geliştirici: Mar Yapı · Daire tipleri: 2+1 dubleks.

Güncel fiyat bilgisi için bizimle iletişime geçin.

بيانات الموقع
عدد الغرف
2+1 dubleks
المساحة الإجمالية
0 m²
المساحة الصافية
0 m²
عمر المبنى
جديد
حالة الأثاث
Eşyasız
أهلية التمويل
غير مؤهل
تاريخ الإعلان
14 سبتمبر 2026
المواصفات
  • Az katlı, birbirinden uzak bloklar
  • Deniz manzaralı teraslar
  • Ahşap deckli bahçe kullanımlı daireler
  • Club House: havuz, fitness, pilates, sauna, vitamin bar
  • Oyun odası
  • Kapalı otopark ve tek noktadan kontrollü giriş
  • Zen temalı süs havuzları ve yürüyüş parkurları
  • Divan tesis yönetimi ve concierge hizmetleri
  • Marmaray ve E-5'e 3 dakika
  • Bayramoğlu plajlarına 4 dakika
Hesap

الضرائب والتكاليف عند الشراء

رسم السند — الإجمالي (%4)يقتسمها المشتري والبائع مناصفةً بحكم القانون (%2 + %2)
السعر عند الطلب
حصة المشتريعمليًا تُترك بالكامل للمشتري في الغالب — وهي قابلة للتفاوض
السعر عند الطلب
تقرير التقييمإلزامي عند التمويل وعند البيع لمشترٍ أجنبي
~ 175 $
الكاتب بالعدل والترجمة (تقديري)تكاليف الوكالة والمترجم والمستندات
~ 82 $
الإجمالي التقديري للمشتريثمن العقار + حصة المشتري من الرسم + التكاليف الإلزامية
258 $

قد تنشأ أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية على البائع: إذا بيع العقار قبل مرور 5 سنوات، يخضع الربح لضريبة الدخل. مبلغ الإعفاء لعام 2026 هو 150.000 ₺.

حاسبة ضريبة البيعالأسعار حتى 1 يناير 2026 · حساب تقديري وغير ملزم
أنواع السندات

ما يرد في سندك لا يقل أهمية عن المسكن نفسه

تمويل مشروط

سند أرض

سند عقار لا يوجد عليه بناء أو لم يُسجل بناؤه في السند. ما تملكه هو الأرض، وليس شقة مستقلة.

  • لا يوجد رقم وحدة مستقلة في السند؛ تملك القطعة بأكملها أو حصة منها.
  • في الأرض المشاعة لا يبيّن السند أي الأمتار تخصك؛ ويتطلب الانتفاع اتفاقًا مع بقية الشركاء.
  • يجب الاستعلام عن الوضع التنظيمي لدى البلدية بشكل منفصل — فالأرض غير المنظمة قد تظل غير قابلة للبناء لسنوات.
  • تُحتسب ضريبة العقار بمعدل الأراضي، وهو يختلف عن معدل السكن.

بيع الأرض المشاعة ليس سهلًا: إيجاد مشترٍ يستغرق وقتًا أطول بكثير من المسكن، ولبقية الشركاء حق الشفعة.

معظم البنوك لا تمنح قرضًا سكنيًا على الأرض؛ فقرض الأراضي منتج منفصل بفائدة أعلى ومدة أقصر.

تمويل مشروط

حق الارتفاق الطابقي

حق يُنشأ على وحدة في المخطط بينما لم يكتمل البناء بعد. شقتك مقيدة في السند، لكن المبنى لا يُعد منتهيًا رسميًا.

  • يُنشأ وفق المخطط: يبيّن السند الطابق والشقة وعدد الأمتار.
  • بعد اكتمال البناء وصدور رخصة الإشغال يُحوَّل إلى ملكية طابقية.
  • يتم التحويل غالبًا بشكل جماعي؛ ولا يلزم أن تتقدم بمفردك.
  • قبل صدور رخصة الإشغال لا تصبح اشتراكات الكهرباء والماء دائمة، بل تُستخدم باشتراك مؤقت.

في مبنى بلا رخصة إشغال قد يستغرق الانتقال إلى الملكية الطابقية سنوات. قبل الشراء اسأل دائمًا هل صدرت الرخصة، وإن لم تصدر فما العائق.

يمكن الحصول على تمويل، لكن البنك عادة يقيّم العقار بقيمة أدنى وبعض البنوك تشترط رخصة الإشغال.

مؤهّل للتمويل

الملكية الطابقية

الحالة التي اكتمل فيها البناء وصدرت رخصة الإشغال وسُجلت كل وحدة بسند مستقل. وهو أأمن أنواع السندات للمشتري.

  • الشقة مقيدة في السند برقم وحدتها المستقل وبحصتها من الأرض.
  • رخصة الإشغال صادرة؛ واشتراكات الكهرباء والماء والغاز دائمة.
  • المساحات المشتركة وحصص الأرض محددة في نظام الإدارة.
  • تسير معاملات البيع والرهن والتمويل بأيسر صورة مع هذا النوع من السندات.

الملكية الطابقية وحدها لا تعني أن المبنى سليم. يجب التحقق بشكل منفصل من تقرير الإشراف الإنشائي ومطابقة كود الزلازل.

تمنح البنوك أعلى نسبة تمويل مع هذا النوع من السندات، كما أن التقييم يتم بأسرع صورة هنا.

مرّر البطاقات جانبيًا

الموقع

Bayramoğlu, Darıca / İstanbul

عن هذا العقار

يمكنك أن تكون أول من يترك تقييمًا لهذا الإعلان.

اكتب تقييماً

نطلب اسمك وبيانات التواصل كي نتمكن من نشر تقييمك. بعد النقر على الرابط الذي نرسله إليك بالبريد، ينتقل التقييم إلى فريقنا للموافقة. لا تظهر بيانات التواصل في الصفحة؛ يظهر تحت التقييم اسمك الأول والحرف الأول من اسم العائلة فقط.

تقييمك بالنجوم *

لا يُنشر تقييمك مباشرة. تؤكد أولًا بريدك الإلكتروني، ثم يقرؤه فريقنا وينشره إن تمت الموافقة عليه.