01 / 08

للبيع · شقة · IRE-0065

فرسوس دراغوس

Dragos (Kordonboyu), Kartal1+1 / 2+1 / 3+1 / Dubleks0 m²

السعرالسعر عند الطلبNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · سعر الصرف بتاريخ 11 سبتمبر 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
المبالغ المحوَّلة للاسترشاد فقط؛ السعر المُلزِم هو المحدد بـ TRY.

الوصف

فرسوس دراغوس يقع بحي كورودونبويو بمنطقة كارتال، بين شارع تيكل وشوارع إصيل وكريم ويمني. المشروع قريب من شاطئ دراغوس وطريق D-100؛ الصور تظهر إطلالات على الجزر وبحر مرمرة. في الحي محطة أتاتار ماريمراي، رصيف كارتال IDO، قصر العدل الأناضول بإسطنبول، مستشفى كارتال للتعليم والبحث وغيرها.

المشروع سكني بالكامل ويتكون من كتلتين: الكتلة A بـ 2 طابق تحت الأرض + أرضي + 25 طابق، والكتلة B بـ 2 تحت الأرض + أرضي + 26 طابق. الكتلة A بـ 111 شقة والكتلة B بـ 116 شقة بإجمالي 227 شقة. ارتفاع الكتلة A من البحر 88.76 م وارتفاع الكتلة B 89.92 م. مواقف السيارات مخطط 1:1 لكل شقة.

أنواع الشقق تشمل: 1+1 (77.27 م² إلى 100.12 م²)، 2+1 (150.48 م²)، 3+1 (142.75 م² و193.29 م²) وخيارات دوبلكس؛ الكتالوج يذكر مفاهيم Urban 1+1 و Marine 3+1 و Elegance Dublex. تم استخدام منتجات العلامات العالمية في جميع المساحات.

الرسم الموقعي يتضمن حمام سباحة مفتوح، حمام للأطفال، شاطئ استرخاء، بار فيتامينات، ملعب كرة سلة وتنس، ملعب ألعاب أطفال، مناطق خضراء ولوبي. المرافق المغلقة تضم حماماً تركياً وسبا. الحديقة النباتية والكاميليا جزء من المناظر الطبيعية؛ تراسات للتنظيمات والاحتفالات. نظام أمان 24/7.

طورتها Resim Yapı و Gayrimenkul A.Ş. بالشراكة مع İndet İnşaat و Terminal Yapı. يتوفر في المجلد صور حقيقية للحدائق والحمامات والشقق وفيديو شقة نموذجية. لم يتم تحميل صور قائمة الأسعار في هذا السجل.

صور 'PRICE AND UNIT TYPE' وقائمة أسعار WhatsApp بتاريخ أبريل 2024 موجودة لكن لم تحمل؛ لا توجد أسعار في الوثائق.

المطور: Resim Yapı و Gayrimenkul A.Ş. · 227 وحدة سكنية · كتلتان · المساحة: 77-193 م² · أنواع الشقق: 1+1, 2+1, 3+1, دوبلكس.

يرجى الاتصال بنا للحصول على معلومات أسعار حالية.

بيانات الموقع

عدد الغرف: 1+1 / 2+1 / 3+1 / Dubleks
المساحة الإجمالية: 0 m²
المساحة الصافية: 0 m²
عمر المبنى: جديد
حالة الأثاث: Eşyasız
أهلية التمويل: غير مؤهل
تاريخ الإعلان: 14 سبتمبر 2026

المواصفات

إطلالات على الجزر والبحر
برجان 25 و26 طابق
حمام سباحة مفتوح وحمام أطفال
شاطئ استرخاء وبار فيتامينات
حمام تركي وسبا
ملعب كرة سلة وتنس
حديقة نباتية وكاميليا
ملعب ألعاب أطفال
موقف سيارات مغلق واحد لكل شقة
أمان 24/7
لوبي وصناديق بريد

Hesap

الضرائب والتكاليف عند الشراء

رسم السند — الإجمالي (%4)يقتسمها المشتري والبائع مناصفةً بحكم القانون (%2 + %2): السعر عند الطلب
حصة المشتريعمليًا تُترك بالكامل للمشتري في الغالب — وهي قابلة للتفاوض: السعر عند الطلب
تقرير التقييمإلزامي عند التمويل وعند البيع لمشترٍ أجنبي: ~ 175 $
الكاتب بالعدل والترجمة (تقديري)تكاليف الوكالة والمترجم والمستندات: ~ 82 $
الإجمالي التقديري للمشتريثمن العقار + حصة المشتري من الرسم + التكاليف الإلزامية: 258 $

قد تنشأ أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية على البائع: إذا بيع العقار قبل مرور 5 سنوات، يخضع الربح لضريبة الدخل. مبلغ الإعفاء لعام 2026 هو 150.000 ₺.

حاسبة ضريبة البيعالأسعار حتى 1 يناير 2026 · حساب تقديري وغير ملزم

أنواع السندات

ما يرد في سندك لا يقل أهمية عن المسكن نفسه

تمويل مشروط

سند أرض

سند عقار لا يوجد عليه بناء أو لم يُسجل بناؤه في السند. ما تملكه هو الأرض، وليس شقة مستقلة.

لا يوجد رقم وحدة مستقلة في السند؛ تملك القطعة بأكملها أو حصة منها.
في الأرض المشاعة لا يبيّن السند أي الأمتار تخصك؛ ويتطلب الانتفاع اتفاقًا مع بقية الشركاء.
يجب الاستعلام عن الوضع التنظيمي لدى البلدية بشكل منفصل — فالأرض غير المنظمة قد تظل غير قابلة للبناء لسنوات.
تُحتسب ضريبة العقار بمعدل الأراضي، وهو يختلف عن معدل السكن.

بيع الأرض المشاعة ليس سهلًا: إيجاد مشترٍ يستغرق وقتًا أطول بكثير من المسكن، ولبقية الشركاء حق الشفعة.

معظم البنوك لا تمنح قرضًا سكنيًا على الأرض؛ فقرض الأراضي منتج منفصل بفائدة أعلى ومدة أقصر.

تمويل مشروط

حق الارتفاق الطابقي

حق يُنشأ على وحدة في المخطط بينما لم يكتمل البناء بعد. شقتك مقيدة في السند، لكن المبنى لا يُعد منتهيًا رسميًا.

يُنشأ وفق المخطط: يبيّن السند الطابق والشقة وعدد الأمتار.
بعد اكتمال البناء وصدور رخصة الإشغال يُحوَّل إلى ملكية طابقية.
يتم التحويل غالبًا بشكل جماعي؛ ولا يلزم أن تتقدم بمفردك.
قبل صدور رخصة الإشغال لا تصبح اشتراكات الكهرباء والماء دائمة، بل تُستخدم باشتراك مؤقت.

في مبنى بلا رخصة إشغال قد يستغرق الانتقال إلى الملكية الطابقية سنوات. قبل الشراء اسأل دائمًا هل صدرت الرخصة، وإن لم تصدر فما العائق.

يمكن الحصول على تمويل، لكن البنك عادة يقيّم العقار بقيمة أدنى وبعض البنوك تشترط رخصة الإشغال.

مؤهّل للتمويل

الملكية الطابقية

الحالة التي اكتمل فيها البناء وصدرت رخصة الإشغال وسُجلت كل وحدة بسند مستقل. وهو أأمن أنواع السندات للمشتري.

الشقة مقيدة في السند برقم وحدتها المستقل وبحصتها من الأرض.
رخصة الإشغال صادرة؛ واشتراكات الكهرباء والماء والغاز دائمة.
المساحات المشتركة وحصص الأرض محددة في نظام الإدارة.
تسير معاملات البيع والرهن والتمويل بأيسر صورة مع هذا النوع من السندات.

الملكية الطابقية وحدها لا تعني أن المبنى سليم. يجب التحقق بشكل منفصل من تقرير الإشراف الإنشائي ومطابقة كود الزلازل.

تمنح البنوك أعلى نسبة تمويل مع هذا النوع من السندات، كما أن التقييم يتم بأسرع صورة هنا.

مرّر البطاقات جانبيًا

الموقع

Dragos (Kordonboyu), Kartal / İstanbul

هذا الإعلانعقارات قريبة (6)

الخريطة والمسافات تقريبية من مركز الحي؛ ويُعطى العنوان الدقيق عند الموعد.

عن هذا العقار

يمكنك أن تكون أول من يترك تقييمًا لهذا الإعلان.

اكتب تقييماً

نطلب اسمك وبيانات التواصل كي نتمكن من نشر تقييمك. بعد النقر على الرابط الذي نرسله إليك بالبريد، ينتقل التقييم إلى فريقنا للموافقة. لا تظهر بيانات التواصل في الصفحة؛ يظهر تحت التقييم اسمك الأول والحرف الأول من اسم العائلة فقط.

الاسم الكامل *الهاتف *البريد الإلكتروني *يُرسل رابط التحقق إلى هذا العنوان. لا يظهر في الصفحة ولا يُستخدم للتسويق.تقييمك *بقي 2000 حرفًاعلى نشر تقييمي واسمي على الموقع، وعلى معالجة بيانات التواصل الخاصة بي لغرض التحقق من التقييم إشعار حماية البيانات في إطار هذا الإشعار.

لا يُنشر تقييمك مباشرة. تؤكد أولًا بريدك الإلكتروني، ثم يقرؤه فريقنا وينشره إن تمت الموافقة عليه.