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出售 · 公寓 · GRC-5024

塞萨洛尼基市中心 2+1 投资公寓

Merkez, Selanik2+186 m²

价格$206,500€178,0002.070 ₺ / m²

1 EUR ≈ 1.1599 USD · 汇率日期 2026年9月11日 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
换算金额仅供参考；具有约束力的价格以 EUR 计。

描述

Thessaloniki is Greece's second city and has a large student population. Apartments near the centre stay occupied year-round.

The apartment is in a building dating from 2003; the kitchen and bathroom were renewed in 2021. Aristotle University is within walking distance.

This price band falls below the Golden Visa threshold; it confers no residence rights and is a pure investment purchase.

版本信息

房型: 2+1
建筑面积: 86 m²
使用面积: 74 m²
卫生间: 1
所在楼层: 3rd floor
建筑总层数: 5
楼龄: 22
供暖: Central gas heating
停车位: None
产权状态: Freehold title deed
家具情况: Eşyasız
贷款资格: 不适用
发布日期: 2026年7月30日

房源特点

Central location
Walking distance to the university
Renewed kitchen and bathroom
High occupancy rate
Low entry price

Hesap

购买时产生的税费

过户税——合计（%4）依法由买卖双方各承担一半（%2 + %2）: $8,259
买方份额实务中通常全部由买方承担——可以协商: $4,129
评估报告使用贷款及向外国买家出售时为强制要求: ~ $175
公证与翻译（估算）委托书、口译与文件费用: ~ $82
买方估算总额房产价格 + 买方承担的过户税 + 强制费用: $210,900

卖方一侧还可能产生资本利得税：若不动产在 5 年期满前出售，所得须缴纳所得税。2026 年的免税额为 150.000 ₺。

销售税计算器费率截至 2026年1月1日 · 估算结果，不具约束力

产权类型

产权证上写了什么，与房子本身同样重要

有条件贷款

土地产权证

地上没有建筑物，或建筑物未登记在产权证上的不动产权属证明。您拥有的是土地，而不是独立住宅。

产权证上没有独立单元编号；您拥有整块地或其中的份额。
在共有地块上，产权证不写明哪些平方米归您所有；使用需与其他共有人达成协议。
规划状况须另行向市政当局查询——未纳入规划的地块可能多年无法建造。
房产税按土地税率计征，与住宅税率不同。

共有地块并不好卖：寻找买家所需时间远长于住宅，且其他共有人享有优先购买权。

多数银行不对土地发放住房贷款；土地贷款是另一种产品，利率更高、期限更短。

有条件贷款

楼层地役权（在建阶段）

在建筑尚未竣工时，就图纸中的独立单元设立的权利。您的房屋已登记在产权证上，但建筑物在法律上尚未视为竣工。

依图纸设立：楼层、户号与面积均登记在产权证上。
建筑竣工并取得使用许可后，即转为区分所有权。
转换通常统一办理；您无需单独申请。
取得使用许可前，水电开户无法转为正式，只能使用临时开户。

在没有使用许可的建筑中，转为区分所有权可能耗时数年。购买前务必询问是否已取得许可，若未取得，障碍何在。

可以办理贷款，但银行通常估值偏低，部分银行要求提供使用许可。

可办贷款

区分所有权

建筑已竣工、取得使用许可，且每个独立单元各自登记产权的状态。对买方而言是最安全的产权类型。

该房屋以其独立单元编号及土地份额登记在产权证上。
已取得使用许可；水、电、燃气均为正式开户。
公共区域与土地份额在管理规约中已明确。
买卖、抵押与贷款手续在此产权类型下最为顺畅。

区分所有权本身并不代表建筑物结构安全。施工监理报告与抗震规范符合性须另行核查。

银行对此产权类型给予最高贷款成数，评估流程也最快。

左右滑动卡片

位置

Merkez, Selanik / İstanbul

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地图与距离以社区中心为准，仅供参考；确切地址在看房时告知。

关于本房源

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塞萨洛尼基市中心 2+1 投资公寓

购买时产生的税费

产权证上写了什么，与房子本身同样重要

土地产权证

楼层地役权（在建阶段）

区分所有权

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