Altunizade'de Yeni Projede Geniş Balkonlu 2+1 — 图片 1

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出售 · 公寓 · USK-1052

Altunizade'de Yeni Projede Geniş Balkonlu 2+1

Altunizade, Üsküdar2+1118 m²

价格$190,700₺9,250,00078.390 ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · 汇率日期 2026年9月11日 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
换算金额仅供参考；具有约束力的价格以 TRY 计。

区域办公室: Çengelköy

描述

2025 yılında teslim edilen sitede, ana caddeye cephesi olmayan sakin blokta yer alıyor. Yedinci kat olması sebebiyle önü kapanmıyor, salondan Çamlıca Tepesi görülüyor.

Balkon 14 m² ve salonla bağlantılı; kış bahçesine dönüştürmeye uygun. Mutfak ayrı, ankastre ürünler dahil değil.

Site içinde açık yüzme havuzu, fitness salonu, kapalı otopark ve 24 saat güvenlik bulunuyor. Aidat 3.400 ₺ olup ısıtma dahil değildir.

版本信息

房型: 2+1
建筑面积: 118 m²
使用面积: 96 m²
卫生间: 1
所在楼层: 7. Kat
建筑总层数: 14
楼龄: 1
供暖: Merkezi sistem (pay ölçer)
停车位: Kapalı otopark
产权状态: Kat mülkiyetli
家具情况: Eşyasız
贷款资格: Uygun
物业管理费: 3.400 ₺ / 月
发布日期: 2026年7月21日

房源特点

Site içerisinde
Kapalı otopark
Yüzme havuzu
Fitness salonu
24 saat güvenlik
Geniş balkon
Asansör
Metro yakını

Hesap

购买时产生的税费

过户税——合计（%4）依法由买卖双方各承担一半（%2 + %2）: $7,626
买方份额实务中通常全部由买方承担——可以协商: $3,813
评估报告使用贷款及向外国买家出售时为强制要求: ~ $175
公证与翻译（估算）委托书、口译与文件费用: ~ $82
买方估算总额房产价格 + 买方承担的过户税 + 强制费用: $194,700

卖方一侧还可能产生资本利得税：若不动产在 5 年期满前出售，所得须缴纳所得税。2026 年的免税额为 150.000 ₺。

销售税计算器费率截至 2026年1月1日 · 估算结果，不具约束力

投资分析

估算数据

毛收益率

%5,0

年租金 / 成本

净收益率

%3,7

已扣除各项支出

回本周期

26.9 年

以净租金收回成本

每净平方米单价

104.069 ₺

按 96 平方米计算

从您口袋支出的

挂牌价房源信息中标示的金额	9.250.000 ₺
预期议价空间（%2,0）房龄 1 年、面积 96 平方米建筑的预计折让	− 185.000 ₺
议价后价格186.839 USD	9.065.000 ₺
产权过户税（%4）由买卖双方分担；此处全部计入买方	362.600 ₺
中介佣金（%3,0）不含增值税	271.950 ₺
律师及档案费用6.000 美元——合同、产权跟进、委托书	291.107 ₺
投资总成本205.917 USD	9.990.657 ₺

进入您口袋的

预计月租金438 ₺ / m² · 19 Altunizade kira endeksi (2+1, 19 ilan)	42.000 ₺
年度毛租金十二个月的收租	504.000 ₺
物业管理费每年	− 40.800 ₺
房产税每年分两期缴纳	− 18.500 ₺
保险（地震险与住宅险）每年	− 11.520 ₺
空置期预留平均每年约半个月用于寻找租客	− 21.000 ₺
管理佣金已收租金的 8%	− 40.320 ₺
年度净租金已扣除各项支出	371.860 ₺

租金估算依据我们房源库中 19 处可比出租房源的每平方米净租金计算；议价空间与装修费用为预估。费率截至 2026年1月1日，汇率 48,52 TL。此非具约束力的报价—— 与我们的本区顾问我们建议共同厘清。

产权类型

产权证上写了什么，与房子本身同样重要

有条件贷款

土地产权证

地上没有建筑物，或建筑物未登记在产权证上的不动产权属证明。您拥有的是土地，而不是独立住宅。

产权证上没有独立单元编号；您拥有整块地或其中的份额。
在共有地块上，产权证不写明哪些平方米归您所有；使用需与其他共有人达成协议。
规划状况须另行向市政当局查询——未纳入规划的地块可能多年无法建造。
房产税按土地税率计征，与住宅税率不同。

共有地块并不好卖：寻找买家所需时间远长于住宅，且其他共有人享有优先购买权。

多数银行不对土地发放住房贷款；土地贷款是另一种产品，利率更高、期限更短。

有条件贷款

楼层地役权（在建阶段）

在建筑尚未竣工时，就图纸中的独立单元设立的权利。您的房屋已登记在产权证上，但建筑物在法律上尚未视为竣工。

依图纸设立：楼层、户号与面积均登记在产权证上。
建筑竣工并取得使用许可后，即转为区分所有权。
转换通常统一办理；您无需单独申请。
取得使用许可前，水电开户无法转为正式，只能使用临时开户。

在没有使用许可的建筑中，转为区分所有权可能耗时数年。购买前务必询问是否已取得许可，若未取得，障碍何在。

可以办理贷款，但银行通常估值偏低，部分银行要求提供使用许可。

该房源的产权证可办贷款

区分所有权

建筑已竣工、取得使用许可，且每个独立单元各自登记产权的状态。对买方而言是最安全的产权类型。

该房屋以其独立单元编号及土地份额登记在产权证上。
已取得使用许可；水、电、燃气均为正式开户。
公共区域与土地份额在管理规约中已明确。
买卖、抵押与贷款手续在此产权类型下最为顺畅。

区分所有权本身并不代表建筑物结构安全。施工监理报告与抗震规范符合性须另行核查。

银行对此产权类型给予最高贷款成数，评估流程也最快。

左右滑动卡片

位置

Altunizade, Üsküdar / İstanbul

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地图与距离以社区中心为准，仅供参考；确切地址在看房时告知。

关于本房源

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