Alım & Satım Rehberi
Kuzguncuk'ta Restore Ev Almadan Önce Bilmeniz Gerekenler
Tescilli yapı almak romantik görünür, ancak izin süreçleri ve bakım maliyetleri farklıdır. Koruma Kurulu sürecini adım adım anlattık.
Kuzguncuk'un ahşap evleri, İstanbul'da giderek azalan bir mimari mirasın parçası. Bu evlerden birini satın almak, sıradan bir daire alımından oldukça farklı bir süreç.
Tescil derecesi neyi değiştirir?
Yapılar birinci veya ikinci grup olarak tescillenir. Birinci grup yapılarda cephe, plan şeması ve özgün malzemenin tamamı korunmak zorundadır. İkinci grupta iç mekan müdahalelerine daha geniş izin verilir.
Tadilat izni ne kadar sürer?
Basit onarım başvuruları ortalama 2–4 ay, esaslı onarım projeleri 8–14 ay sürebiliyor. Bu süreleri satın alma planınıza dahil edin.
- Rölöve, restitüsyon ve restorasyon projeleri hazırlanmalı
- Projeler Koruma Bölge Kurulu'na sunulur
- Onay sonrası belediyeden ruhsat alınır
- Uygulama, kurul denetiminde yürütülür
Bakım maliyeti
Ahşap cephelerin ortalama 5–7 yılda bir bakım ve boya gerektirdiğini hesaba katın. 150 m² bir yapı için bu, güncel fiyatlarla 150.000 – 250.000 ₺ arası bir kalem.
Kredi kullanılabilir mi?
Tescilli yapılarda bankalar genellikle daha düşük kredi oranı uyguluyor; bazı bankalar ise hiç kredi vermiyor. Sözleşme öncesi bankanızla teyit edin.
Restore edilmiş bir eve yatırım yaparken en önemli soru, restorasyonun kurul onaylı olup olmadığıdır. Onaysız yapılan 'güzel' bir tadilat, ileride sökülme kararına dönüşebilir.
Kuzguncuk portföyümüzdeki her yapının kurul evraklarını satış öncesi denetliyoruz.
Bu yazıya ilk yorumu siz yazabilirsiniz.