1 TRY ≈ 0,0206 USD · курс на 11 сентября 2026 г. · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Пересчитанные суммы приведены для справки; обязательной является цена в TRY.
Описание
2024 yılında elektrik, su tesisatı, mutfak, banyo ve zeminler tamamen yenilendi.
Bina eski olmasına rağmen 2019'da güçlendirme yapıldı; belge mevcuttur.
Bölgedeki en uygun m² birim fiyatlarından biri; ilk ev alacaklar için uygundur.
Выходные данные
Комнаты
3+1
Общая площадь
128 m²
Полезная площадь
108 m²
Санузлы
1
Этаж
2. Kat
Этажей в доме
5
Год постройки
21
Отопление
Doğalgaz kombi
Парковка
Açık otopark
Статус права собственности
Kat mülkiyetli
Меблировка
Eşyasız
Возможность ипотеки
Uygun
Взносы на содержание дома
900 ₺ / мес
Дата публикации
22 июня 2026 г.
Характеристики
Komple yenilenmiş
Güçlendirme belgeli
Metroya 8 dk
Düşük aidat
Krediye uygun
Taşınmaya hazır
Hesap
Налоги и расходы при покупке
Пошлина за регистрацию — всего (%4)По закону покупатель и продавец делят её поровну (%2 + %2)
≈5 194 $
Доля покупателяНа практике его обычно целиком возлагают на покупателя — это предмет переговоров
≈2 597 $
Отчёт об оценкеОбязателен при ипотеке и при продаже иностранцу
~ ≈175 $
Нотариус и перевод (ориентировочно)Расходы на доверенность, переводчика и документы
~ ≈82 $
Ориентировочно всего для покупателяСтоимость объекта + доля покупателя в пошлине + обязательные расходы
≈132 700 $
У продавца может возникнуть налог на прирост стоимости: если объект продан раньше, чем через 5 лет, прибыль облагается подоходным налогом. Освобождение на 2026 год составляет 150.000 ₺.
Что написано в вашем свидетельстве, важно не меньше самого жилья
Ипотека с условиями
Свидетельство на землю
Свидетельство на объект без строения или строение которого не внесено в реестр. Вы владеете землёй, а не отдельной квартирой.
В свидетельстве нет номера помещения; вы владеете всем участком или его долей.
В долевом участке в свидетельстве не указано, какие именно метры ваши; для пользования нужна договорённость с другими сособственниками.
Градостроительный статус нужно отдельно уточнять в муниципалитете — на участке без разрешённой застройки годами может быть нельзя строить.
Налог на имущество начисляется по ставке для земли, отличной от жилой.
Продать долевой участок непросто: найти покупателя гораздо дольше, чем для жилья, а у сособственников есть преимущественное право покупки.
Большинство банков не выдают ипотеку на землю; земельный кредит — отдельный продукт с более высокой ставкой и коротким сроком.
Ипотека с условиями
Право на этаж (до сдачи дома)
Право, устанавливаемое на помещение по проекту, пока здание не достроено. Ваша квартира есть в свидетельстве, но здание официально не считается завершённым.
Устанавливается по проекту: в свидетельстве указаны этаж, квартира и площадь.
После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию оно преобразуется в поэтажную собственность.
Преобразование обычно проводится коллективно; подавать заявление в одиночку не нужно.
До получения разрешения на ввод электричество и вода не становятся постоянными и работают по временным договорам.
В здании без разрешения на ввод переход к поэтажной собственности может занять годы. Перед покупкой обязательно спросите, получено ли разрешение, а если нет — что этому мешает.
Ипотека возможна, но банк обычно оценивает объект ниже, а некоторые банки требуют разрешение на ввод.
Документ о собственности по этому объектуПодходит для ипотеки
Поэтажная собственность
Состояние, когда здание достроено, получено разрешение на ввод и каждое помещение оформлено отдельным свидетельством. Самый надёжный тип для покупателя.
Квартира внесена в свидетельство с собственным номером помещения и долей в земле.
Разрешение на ввод получено; электричество, вода и газ подключены постоянно.
Общие помещения и доли в земле определены планом управления.
Сделки, залог и кредиты проходят наиболее гладко именно с этим типом свидетельства.
Поэтажная собственность сама по себе не означает, что здание надёжно. Отчёт строительного надзора и соответствие сейсмическим нормам нужно проверять отдельно.
По этому типу свидетельства банки дают наибольший процент финансирования, и оценка проходит быстрее всего.
