1 EUR ≈ 1,1599 USD · курс на 11 сентября 2026 г. · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Пересчитанные суммы приведены для справки; обязательной является цена в EUR.
Описание
Glyfada sits on the southern coastal strip of Athens and is among the districts most favoured by foreign buyers. The marina, the beach and the shopping avenue are all within walking distance.
The apartment is in a building completed in 2023; the Saronic Gulf is visible from the wide balcony. It transfers furnished and is ready for short-term letting.
In Greece, transfer of title to a foreign buyer takes place before a notary and the buyer must obtain a Greek tax number (AFM). We handle the process end to end.
Выходные данные
Комнаты
3+1
Общая площадь
132 m²
Полезная площадь
118 m²
Санузлы
2
Этаж
4th floor
Этажей в доме
6
Год постройки
3
Отопление
Air conditioning · underfloor heating
Парковка
Underground parking (1 car)
Статус права собственности
Freehold title deed
Меблировка
С мебелью
Возможность ипотеки
Не подходит
Дата публикации
6 августа 2026 г.
Характеристики
Sea view
Furnished
Underground parking
Within a complex
Walking distance to marina and beach
Above the Golden Visa threshold
Suitable for short-term letting
Hesap
Налоги и расходы при покупке
Пошлина за регистрацию — всего (%4)По закону покупатель и продавец делят её поровну (%2 + %2)
≈22 500 $
Доля покупателяНа практике его обычно целиком возлагают на покупателя — это предмет переговоров
≈11 300 $
Отчёт об оценкеОбязателен при ипотеке и при продаже иностранцу
~ ≈175 $
Нотариус и перевод (ориентировочно)Расходы на доверенность, переводчика и документы
~ ≈82 $
Ориентировочно всего для покупателяСтоимость объекта + доля покупателя в пошлине + обязательные расходы
≈574 100 $
У продавца может возникнуть налог на прирост стоимости: если объект продан раньше, чем через 5 лет, прибыль облагается подоходным налогом. Освобождение на 2026 год составляет 150.000 ₺.
Что написано в вашем свидетельстве, важно не меньше самого жилья
Ипотека с условиями
Свидетельство на землю
Свидетельство на объект без строения или строение которого не внесено в реестр. Вы владеете землёй, а не отдельной квартирой.
В свидетельстве нет номера помещения; вы владеете всем участком или его долей.
В долевом участке в свидетельстве не указано, какие именно метры ваши; для пользования нужна договорённость с другими сособственниками.
Градостроительный статус нужно отдельно уточнять в муниципалитете — на участке без разрешённой застройки годами может быть нельзя строить.
Налог на имущество начисляется по ставке для земли, отличной от жилой.
Продать долевой участок непросто: найти покупателя гораздо дольше, чем для жилья, а у сособственников есть преимущественное право покупки.
Большинство банков не выдают ипотеку на землю; земельный кредит — отдельный продукт с более высокой ставкой и коротким сроком.
Ипотека с условиями
Право на этаж (до сдачи дома)
Право, устанавливаемое на помещение по проекту, пока здание не достроено. Ваша квартира есть в свидетельстве, но здание официально не считается завершённым.
Устанавливается по проекту: в свидетельстве указаны этаж, квартира и площадь.
После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию оно преобразуется в поэтажную собственность.
Преобразование обычно проводится коллективно; подавать заявление в одиночку не нужно.
До получения разрешения на ввод электричество и вода не становятся постоянными и работают по временным договорам.
В здании без разрешения на ввод переход к поэтажной собственности может занять годы. Перед покупкой обязательно спросите, получено ли разрешение, а если нет — что этому мешает.
Ипотека возможна, но банк обычно оценивает объект ниже, а некоторые банки требуют разрешение на ввод.
Подходит для ипотеки
Поэтажная собственность
Состояние, когда здание достроено, получено разрешение на ввод и каждое помещение оформлено отдельным свидетельством. Самый надёжный тип для покупателя.
Квартира внесена в свидетельство с собственным номером помещения и долей в земле.
Разрешение на ввод получено; электричество, вода и газ подключены постоянно.
Общие помещения и доли в земле определены планом управления.
Сделки, залог и кредиты проходят наиболее гладко именно с этим типом свидетельства.
Поэтажная собственность сама по себе не означает, что здание надёжно. Отчёт строительного надзора и соответствие сейсмическим нормам нужно проверять отдельно.
По этому типу свидетельства банки дают наибольший процент финансирования, и оценка проходит быстрее всего.
