INTERESTING REAL ESTATEЗапросить расчёт
Kuzguncuk'ta Boğaz Manzaralı Restore Konak Dairesi — фото 101 / 06

Продажа · Квартира · USK-1041

Kuzguncuk'ta Boğaz Manzaralı Restore Konak Dairesi

Kuzguncuk, Üsküdar3+1175 m²

Цена381 300 $18 500 000 ₺105.714 ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · курс на 11 сентября 2026 г. · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Пересчитанные суммы приведены для справки; обязательной является цена в TRY.

Региональный офис: Çengelköy
Описание

İcadiye Caddesi'ne yürüme mesafesindeki sakin bir sokakta yer alan konak, 2021 yılında Koruma Kurulu onaylı projeyle baştan aşağı restore edildi. Özgün ahşap doğramalar korunurken tesisat, elektrik ve ısı yalıtımı tamamen yenilendi.

Dairenin salonu güneybatıya bakıyor; öğleden sonra saatlerinde Boğaz'ı ve Fatih Sultan Mehmet Köprüsü'nü kesintisiz görüyorsunuz. Mutfak açık plan olarak tasarlandı, ankastre ürünler dahildir.

Ebeveyn banyolu ana yatak odası dışında iki oda daha bulunuyor; bunlardan biri çalışma odası olarak düzenlenmiş durumda. Binada toplam üç daire var, komşuluk ilişkileri sakin.

Выходные данные
Комнаты
3+1
Общая площадь
175 m²
Полезная площадь
148 m²
Санузлы
2
Этаж
2. Kat
Этажей в доме
3
Год постройки
4
Отопление
Doğalgaz kombi · yerden ısıtma
Парковка
Açık otopark (1 araç)
Статус права собственности
Kat mülkiyetli
Меблировка
Eşyasız
Возможность ипотеки
Uygun
Дата публикации
14 июля 2026 г.
Характеристики
  • Boğaz manzarası
  • Restore edilmiş tarihi bina
  • Yerden ısıtma
  • Ankastre mutfak
  • Ebeveyn banyolu
  • Ahşap doğrama
  • Isı ve ses yalıtımı
  • Çelik kapı
Hesap

Налоги и расходы при покупке

Пошлина за регистрацию — всего (%4)По закону покупатель и продавец делят её поровну (%2 + %2)
15 300 $
Доля покупателяНа практике его обычно целиком возлагают на покупателя — это предмет переговоров
7 626 $
Отчёт об оценкеОбязателен при ипотеке и при продаже иностранцу
~ 175 $
Нотариус и перевод (ориентировочно)Расходы на доверенность, переводчика и документы
~ 82 $
Ориентировочно всего для покупателяСтоимость объекта + доля покупателя в пошлине + обязательные расходы
389 200 $

У продавца может возникнуть налог на прирост стоимости: если объект продан раньше, чем через 5 лет, прибыль облагается подоходным налогом. Освобождение на 2026 год составляет 150.000 ₺.

Калькулятор налога с продажиСтавки на 1 января 2026 г. · расчёт ориентировочный, не обязывающий

Инвестиционный анализ

Ориентировочный расчёт

Валовая доходность

%2,8

Годовая аренда / стоимость

Чистая доходность

%1,8

За вычетом расходов

Срок окупаемости

55.7 г.

Покрытие стоимости чистой арендой

Цена за чистый м²

133.867 ₺

Из расчёта 148 м²

Что уходит из вашего кармана
Цена по объявлениюСумма, указанная в объявлении18.500.000 ₺
Ожидаемый торг (%4,0)Скидка, ожидаемая для дома возрастом 4 лет площадью 148 м²− 740.000 ₺
Цена после торга366.051 USD17.760.000 ₺
Пошлина за право собственности (%4)Делится между покупателем и продавцом; здесь отнесена целиком на покупателя710.400 ₺
Комиссия агентства (%3,0)Без НДС532.800 ₺
Услуги юриста и оформление документов6.000 USD — договор, сопровождение сделки, доверенность291.107 ₺
Ремонт и отделкаОценка за м² для дома возрастом 4 лет518.000 ₺
Общая стоимость вложения408.351 USD19.812.307 ₺
Что приходит в ваш карман
Ожидаемая месячная аренда314 ₺ / m² · 21 Kuzguncuk kira endeksi (3+1, 21 ilan)46.500 ₺
Годовая аренда бруттоПоступления за двенадцать месяцев558.000 ₺
Взносы на содержание домаВ год− 79.920 ₺
Налог на недвижимостьВ год, двумя платежами− 37.000 ₺
Страхование (землетрясение и жильё)В год− 17.760 ₺
Резерв на простойВ среднем полмесяца в год уходит на поиск арендатора− 23.250 ₺
Комиссия за управление8 % от собранной аренды− 44.640 ₺
Годовая аренда неттоЗа вычетом расходов355.430 ₺

Оценка аренды рассчитана по чистой ставке за м² по 21 сопоставимым объектам в нашем портфеле; торг и стоимость ремонта — прогноз. Ставки на 1 января 2026 г., курс 48,52 TL. Это не обязывающее предложение — с нашим региональным консультантом рекомендуем прояснить это вместе.

Виды правоустанавливающих документов

Что написано в вашем свидетельстве, важно не меньше самого жилья

Ипотека с условиями

Свидетельство на землю

Свидетельство на объект без строения или строение которого не внесено в реестр. Вы владеете землёй, а не отдельной квартирой.

  • В свидетельстве нет номера помещения; вы владеете всем участком или его долей.
  • В долевом участке в свидетельстве не указано, какие именно метры ваши; для пользования нужна договорённость с другими сособственниками.
  • Градостроительный статус нужно отдельно уточнять в муниципалитете — на участке без разрешённой застройки годами может быть нельзя строить.
  • Налог на имущество начисляется по ставке для земли, отличной от жилой.

Продать долевой участок непросто: найти покупателя гораздо дольше, чем для жилья, а у сособственников есть преимущественное право покупки.

Большинство банков не выдают ипотеку на землю; земельный кредит — отдельный продукт с более высокой ставкой и коротким сроком.

Ипотека с условиями

Право на этаж (до сдачи дома)

Право, устанавливаемое на помещение по проекту, пока здание не достроено. Ваша квартира есть в свидетельстве, но здание официально не считается завершённым.

  • Устанавливается по проекту: в свидетельстве указаны этаж, квартира и площадь.
  • После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию оно преобразуется в поэтажную собственность.
  • Преобразование обычно проводится коллективно; подавать заявление в одиночку не нужно.
  • До получения разрешения на ввод электричество и вода не становятся постоянными и работают по временным договорам.

В здании без разрешения на ввод переход к поэтажной собственности может занять годы. Перед покупкой обязательно спросите, получено ли разрешение, а если нет — что этому мешает.

Ипотека возможна, но банк обычно оценивает объект ниже, а некоторые банки требуют разрешение на ввод.

Документ о собственности по этому объектуПодходит для ипотеки

Поэтажная собственность

Состояние, когда здание достроено, получено разрешение на ввод и каждое помещение оформлено отдельным свидетельством. Самый надёжный тип для покупателя.

  • Квартира внесена в свидетельство с собственным номером помещения и долей в земле.
  • Разрешение на ввод получено; электричество, вода и газ подключены постоянно.
  • Общие помещения и доли в земле определены планом управления.
  • Сделки, залог и кредиты проходят наиболее гладко именно с этим типом свидетельства.

Поэтажная собственность сама по себе не означает, что здание надёжно. Отчёт строительного надзора и соответствие сейсмическим нормам нужно проверять отдельно.

По этому типу свидетельства банки дают наибольший процент финансирования, и оценка проходит быстрее всего.

Пролистайте карточки вбок

Расположение

Kuzguncuk, Üsküdar / İstanbul

Это объявлениеОбъекты поблизости (6)
© OpenStreetMap

Карта и расстояния приблизительны, от центра района; точный адрес сообщается при встрече.

Об этом объекте

Вы можете оставить первый отзыв об этом объекте.

Написать отзыв

Мы просим имя и контактные данные, чтобы опубликовать ваш отзыв. После перехода по ссылке из письма отзыв поступит на одобрение нашей команде. Контактные данные на странице не показываются: под отзывом стоят только имя и первая буква фамилии.

Ваша оценка *

Отзыв не публикуется сразу. Сначала вы подтверждаете адрес электронной почты, затем наша команда читает его и, если одобрит, публикует.

Из нашей базы

Похожие объекты