1 TRY ≈ 0,0206 USD · курс на 11 сентября 2026 г. · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Пересчитанные суммы приведены для справки; обязательной является цена в TRY.
Описание
Atakent'in en yeni sitelerinden birinde, iç bahçeye bakan sakin blokta yer alıyor.
Salondan çıkışlı 20 m² balkonu bulunuyor. Ebeveyn banyolu ana yatak odası ve geniş bir giyinme odası mevcut.
Site içinde çocuk oyun alanları, yürüyüş parkuru, açık havuz ve güvenlik bulunuyor.
Выходные данные
Комнаты
4+1
Общая площадь
172 m²
Полезная площадь
145 m²
Санузлы
2
Этаж
6. Kat
Этажей в доме
12
Год постройки
5
Отопление
Merkezi sistem (pay ölçer)
Парковка
Kapalı otopark
Статус права собственности
Kat mülkiyetli
Меблировка
Eşyasız
Возможность ипотеки
Uygun
Взносы на содержание дома
3.100 ₺ / мес
Дата публикации
16 июля 2026 г.
Характеристики
20 m² balkon
Giyinme odası
Site içerisinde
Açık havuz
Kapalı otopark
Okullara yakın
Metroya yakın
Hesap
Налоги и расходы при покупке
Пошлина за регистрацию — всего (%4)По закону покупатель и продавец делят её поровну (%2 + %2)
≈7 131 $
Доля покупателяНа практике его обычно целиком возлагают на покупателя — это предмет переговоров
≈3 566 $
Отчёт об оценкеОбязателен при ипотеке и при продаже иностранцу
~ ≈175 $
Нотариус и перевод (ориентировочно)Расходы на доверенность, переводчика и документы
~ ≈82 $
Ориентировочно всего для покупателяСтоимость объекта + доля покупателя в пошлине + обязательные расходы
≈182 100 $
У продавца может возникнуть налог на прирост стоимости: если объект продан раньше, чем через 5 лет, прибыль облагается подоходным налогом. Освобождение на 2026 год составляет 150.000 ₺.
Ожидаемый торг (%4,0)Скидка, ожидаемая для дома возрастом 5 лет площадью 145 м²
− 346.000 ₺
Цена после торга171.154 USD
8.304.000 ₺
Пошлина за право собственности (%4)Делится между покупателем и продавцом; здесь отнесена целиком на покупателя
332.160 ₺
Комиссия агентства (%3,0)Без НДС
249.120 ₺
Услуги юриста и оформление документов6.000 USD — договор, сопровождение сделки, доверенность
291.107 ₺
Ремонт и отделкаОценка за м² для дома возрастом 5 лет
507.500 ₺
Общая стоимость вложения199.595 USD
9.683.887 ₺
Что приходит в ваш карман
Ожидаемая месячная аренда197 ₺ / m² · 182 Atakent kira endeksi
28.500 ₺
Годовая аренда бруттоПоступления за двенадцать месяцев
342.000 ₺
Взносы на содержание домаВ год
− 37.200 ₺
Налог на недвижимостьВ год, двумя платежами
− 17.300 ₺
Страхование (землетрясение и жильё)В год
− 17.400 ₺
Резерв на простойВ среднем полмесяца в год уходит на поиск арендатора
− 14.250 ₺
Комиссия за управление8 % от собранной аренды
− 27.360 ₺
Годовая аренда неттоЗа вычетом расходов
228.490 ₺
Оценка аренды рассчитана по чистой ставке за м² по 182 сопоставимым объектам в нашем портфеле; торг и стоимость ремонта — прогноз. Ставки на 1 января 2026 г., курс 48,52 TL. Это не обязывающее предложение — с нашим региональным консультантом рекомендуем прояснить это вместе.
Виды правоустанавливающих документов
Что написано в вашем свидетельстве, важно не меньше самого жилья
Ипотека с условиями
Свидетельство на землю
Свидетельство на объект без строения или строение которого не внесено в реестр. Вы владеете землёй, а не отдельной квартирой.
В свидетельстве нет номера помещения; вы владеете всем участком или его долей.
В долевом участке в свидетельстве не указано, какие именно метры ваши; для пользования нужна договорённость с другими сособственниками.
Градостроительный статус нужно отдельно уточнять в муниципалитете — на участке без разрешённой застройки годами может быть нельзя строить.
Налог на имущество начисляется по ставке для земли, отличной от жилой.
Продать долевой участок непросто: найти покупателя гораздо дольше, чем для жилья, а у сособственников есть преимущественное право покупки.
Большинство банков не выдают ипотеку на землю; земельный кредит — отдельный продукт с более высокой ставкой и коротким сроком.
Ипотека с условиями
Право на этаж (до сдачи дома)
Право, устанавливаемое на помещение по проекту, пока здание не достроено. Ваша квартира есть в свидетельстве, но здание официально не считается завершённым.
Устанавливается по проекту: в свидетельстве указаны этаж, квартира и площадь.
После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию оно преобразуется в поэтажную собственность.
Преобразование обычно проводится коллективно; подавать заявление в одиночку не нужно.
До получения разрешения на ввод электричество и вода не становятся постоянными и работают по временным договорам.
В здании без разрешения на ввод переход к поэтажной собственности может занять годы. Перед покупкой обязательно спросите, получено ли разрешение, а если нет — что этому мешает.
Ипотека возможна, но банк обычно оценивает объект ниже, а некоторые банки требуют разрешение на ввод.
Документ о собственности по этому объектуПодходит для ипотеки
Поэтажная собственность
Состояние, когда здание достроено, получено разрешение на ввод и каждое помещение оформлено отдельным свидетельством. Самый надёжный тип для покупателя.
Квартира внесена в свидетельство с собственным номером помещения и долей в земле.
Разрешение на ввод получено; электричество, вода и газ подключены постоянно.
Общие помещения и доли в земле определены планом управления.
Сделки, залог и кредиты проходят наиболее гладко именно с этим типом свидетельства.
Поэтажная собственность сама по себе не означает, что здание надёжно. Отчёт строительного надзора и соответствие сейсмическим нормам нужно проверять отдельно.
По этому типу свидетельства банки дают наибольший процент финансирования, и оценка проходит быстрее всего.
