1 TRY ≈ 0,0206 USD · курс на 11 сентября 2026 г. · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Пересчитанные суммы приведены для справки; обязательной является цена в TRY.
Региональный офис: Çengelköy
Описание
Acıbadem Caddesi'ne paralel ara sokakta, hastane ve üniversite bölgesine yürüme mesafesinde konumlanıyor.
Mevcut durumda 32.000 ₺ bedelle kirada; kiracı devam etmek istiyor. Yıllık brüt getiri yaklaşık %7,1 seviyesinde.
Kompakt planı ve düşük aidatı ile ilk yatırım için uygun bir seçenek.
Выходные данные
Комнаты
1+1
Общая площадь
68 m²
Полезная площадь
55 m²
Санузлы
1
Этаж
4. Kat
Этажей в доме
8
Год постройки
6
Отопление
Doğalgaz kombi
Парковка
Açık otopark
Статус права собственности
Kat mülkiyetli
Меблировка
Eşyasız
Возможность ипотеки
Uygun
Взносы на содержание дома
1.450 ₺ / мес
Дата публикации
25 июля 2026 г.
Характеристики
Metroya 4 dk
Kiracılı satılık
Düşük aidat
Asansör
Krediye uygun
Hesap
Налоги и расходы при покупке
Пошлина за регистрацию — всего (%4)По закону покупатель и продавец делят её поровну (%2 + %2)
≈4 452 $
Доля покупателяНа практике его обычно целиком возлагают на покупателя — это предмет переговоров
≈2 226 $
Отчёт об оценкеОбязателен при ипотеке и при продаже иностранцу
~ ≈175 $
Нотариус и перевод (ориентировочно)Расходы на доверенность, переводчика и документы
~ ≈82 $
Ориентировочно всего для покупателяСтоимость объекта + доля покупателя в пошлине + обязательные расходы
≈113 800 $
У продавца может возникнуть налог на прирост стоимости: если объект продан раньше, чем через 5 лет, прибыль облагается подоходным налогом. Освобождение на 2026 год составляет 150.000 ₺.
Ожидаемый торг (%4,0)Скидка, ожидаемая для дома возрастом 6 лет площадью 55 м²
− 216.000 ₺
Цена после торга106.847 USD
5.184.000 ₺
Пошлина за право собственности (%4)Делится между покупателем и продавцом; здесь отнесена целиком на покупателя
207.360 ₺
Комиссия агентства (%3,0)Без НДС
155.520 ₺
Услуги юриста и оформление документов6.000 USD — договор, сопровождение сделки, доверенность
291.107 ₺
Ремонт и отделкаОценка за м² для дома возрастом 6 лет
192.500 ₺
Общая стоимость вложения124.294 USD
6.030.487 ₺
Что приходит в ваш карман
Ожидаемая месячная аренда795 ₺ / m² · 78 Acıbadem kira endeksi
43.800 ₺
Годовая аренда бруттоПоступления за двенадцать месяцев
525.600 ₺
Взносы на содержание домаВ год
− 17.400 ₺
Налог на недвижимостьВ год, двумя платежами
− 10.800 ₺
Страхование (землетрясение и жильё)В год
− 6.600 ₺
Резерв на простойВ среднем полмесяца в год уходит на поиск арендатора
− 21.900 ₺
Комиссия за управление8 % от собранной аренды
− 42.048 ₺
Годовая аренда неттоЗа вычетом расходов
426.852 ₺
Оценка аренды рассчитана по чистой ставке за м² по 78 сопоставимым объектам в нашем портфеле; торг и стоимость ремонта — прогноз. Ставки на 1 января 2026 г., курс 48,52 TL. Это не обязывающее предложение — с нашим региональным консультантом рекомендуем прояснить это вместе.
Виды правоустанавливающих документов
Что написано в вашем свидетельстве, важно не меньше самого жилья
Ипотека с условиями
Свидетельство на землю
Свидетельство на объект без строения или строение которого не внесено в реестр. Вы владеете землёй, а не отдельной квартирой.
В свидетельстве нет номера помещения; вы владеете всем участком или его долей.
В долевом участке в свидетельстве не указано, какие именно метры ваши; для пользования нужна договорённость с другими сособственниками.
Градостроительный статус нужно отдельно уточнять в муниципалитете — на участке без разрешённой застройки годами может быть нельзя строить.
Налог на имущество начисляется по ставке для земли, отличной от жилой.
Продать долевой участок непросто: найти покупателя гораздо дольше, чем для жилья, а у сособственников есть преимущественное право покупки.
Большинство банков не выдают ипотеку на землю; земельный кредит — отдельный продукт с более высокой ставкой и коротким сроком.
Ипотека с условиями
Право на этаж (до сдачи дома)
Право, устанавливаемое на помещение по проекту, пока здание не достроено. Ваша квартира есть в свидетельстве, но здание официально не считается завершённым.
Устанавливается по проекту: в свидетельстве указаны этаж, квартира и площадь.
После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию оно преобразуется в поэтажную собственность.
Преобразование обычно проводится коллективно; подавать заявление в одиночку не нужно.
До получения разрешения на ввод электричество и вода не становятся постоянными и работают по временным договорам.
В здании без разрешения на ввод переход к поэтажной собственности может занять годы. Перед покупкой обязательно спросите, получено ли разрешение, а если нет — что этому мешает.
Ипотека возможна, но банк обычно оценивает объект ниже, а некоторые банки требуют разрешение на ввод.
Документ о собственности по этому объектуПодходит для ипотеки
Поэтажная собственность
Состояние, когда здание достроено, получено разрешение на ввод и каждое помещение оформлено отдельным свидетельством. Самый надёжный тип для покупателя.
Квартира внесена в свидетельство с собственным номером помещения и долей в земле.
Разрешение на ввод получено; электричество, вода и газ подключены постоянно.
Общие помещения и доли в земле определены планом управления.
Сделки, залог и кредиты проходят наиболее гладко именно с этим типом свидетельства.
Поэтажная собственность сама по себе не означает, что здание надёжно. Отчёт строительного надзора и соответствие сейсмическим нормам нужно проверять отдельно.
По этому типу свидетельства банки дают наибольший процент финансирования, и оценка проходит быстрее всего.
