INTERESTING REAL ESTATEЗапросить расчёт
Acarkent'te Havuzlu Bahçeli Tripleks Villa — фото 101 / 06

Продажа · Вилла · BYK-2033

Acarkent'te Havuzlu Bahçeli Tripleks Villa

Acarkent, Beykoz6+2520 m²

Цена979 000 $47 500 000 ₺91.346 ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · курс на 11 сентября 2026 г. · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Пересчитанные суммы приведены для справки; обязательной является цена в TRY.

Описание

Türkiye'nin ilk kapalı villa sitelerinden Acarkent'te, ormana bakan üst kotta yer alıyor. Komşu parsel yeşil alan olduğu için görüş kapanmıyor.

Giriş katta salon, yemek odası, mutfak ve misafir odası; üst katta dört yatak odası; bodrum katta hobi odası, hamam ve personel dairesi bulunuyor.

Bahçede 8x4 m özel yüzme havuzu, barbekü alanı ve otomatik sulama sistemi mevcut. 2022'de mutfak ve banyolar yenilendi.

Выходные данные
Комнаты
6+2
Общая площадь
520 m²
Полезная площадь
440 m²
Санузлы
5
Этаж
Tripleks
Этажей в доме
3
Год постройки
19
Отопление
Yerden ısıtma · şömine
Парковка
Kapalı garaj (3 araç)
Статус права собственности
Kat mülkiyetli
Меблировка
Eşyasız
Возможность ипотеки
Uygun
Взносы на содержание дома
12.500 ₺ / мес
Дата публикации
18 июля 2026 г.
Характеристики
  • Özel yüzme havuzu
  • 700 m² bahçe
  • Orman manzarası
  • Hamam
  • 3 araçlık kapalı garaj
  • Personel dairesi
  • 24 saat site güvenliği
  • Yerden ısıtma
Hesap

Налоги и расходы при покупке

Пошлина за регистрацию — всего (%4)По закону покупатель и продавец делят её поровну (%2 + %2)
39 200 $
Доля покупателяНа практике его обычно целиком возлагают на покупателя — это предмет переговоров
19 600 $
Отчёт об оценкеОбязателен при ипотеке и при продаже иностранцу
~ 175 $
Нотариус и перевод (ориентировочно)Расходы на доверенность, переводчика и документы
~ 82 $
Ориентировочно всего для покупателяСтоимость объекта + доля покупателя в пошлине + обязательные расходы
998 900 $

У продавца может возникнуть налог на прирост стоимости: если объект продан раньше, чем через 5 лет, прибыль облагается подоходным налогом. Освобождение на 2026 год составляет 150.000 ₺.

Калькулятор налога с продажиСтавки на 1 января 2026 г. · расчёт ориентировочный, не обязывающий

Инвестиционный анализ

Ориентировочный расчёт

Валовая доходность

%3,0

Годовая аренда / стоимость

Чистая доходность

%2,1

За вычетом расходов

Срок окупаемости

48.0 г.

Покрытие стоимости чистой арендой

Цена за чистый м²

114.777 ₺

Из расчёта 440 м²

Что уходит из вашего кармана
Цена по объявлениюСумма, указанная в объявлении47.500.000 ₺
Ожидаемый торг (%9,0)Скидка, ожидаемая для дома возрастом 19 лет площадью 440 м²− 4.275.000 ₺
Цена после торга890.910 USD43.225.000 ₺
Пошлина за право собственности (%4)Делится между покупателем и продавцом; здесь отнесена целиком на покупателя1.729.000 ₺
Комиссия агентства (%3,0)Без НДС1.296.750 ₺
Услуги юриста и оформление документов6.000 USD — договор, сопровождение сделки, доверенность291.107 ₺
Ремонт и отделкаОценка за м² для дома возрастом 19 лет3.960.000 ₺
Общая стоимость вложения1.040.893 USD50.501.857 ₺
Что приходит в ваш карман
Ожидаемая месячная аренда291 ₺ / m² · 22 Acarkent kira endeksi128.000 ₺
Годовая аренда бруттоПоступления за двенадцать месяцев1.536.000 ₺
Взносы на содержание домаВ год− 150.000 ₺
Налог на недвижимостьВ год, двумя платежами− 95.000 ₺
Страхование (землетрясение и жильё)В год− 52.800 ₺
Резерв на простойВ среднем полмесяца в год уходит на поиск арендатора− 64.000 ₺
Комиссия за управление8 % от собранной аренды− 122.880 ₺
Годовая аренда неттоЗа вычетом расходов1.051.320 ₺

Оценка аренды рассчитана по чистой ставке за м² по 22 сопоставимым объектам в нашем портфеле; торг и стоимость ремонта — прогноз. Ставки на 1 января 2026 г., курс 48,52 TL. Это не обязывающее предложение — с нашим региональным консультантом рекомендуем прояснить это вместе.

Виды правоустанавливающих документов

Что написано в вашем свидетельстве, важно не меньше самого жилья

Ипотека с условиями

Свидетельство на землю

Свидетельство на объект без строения или строение которого не внесено в реестр. Вы владеете землёй, а не отдельной квартирой.

  • В свидетельстве нет номера помещения; вы владеете всем участком или его долей.
  • В долевом участке в свидетельстве не указано, какие именно метры ваши; для пользования нужна договорённость с другими сособственниками.
  • Градостроительный статус нужно отдельно уточнять в муниципалитете — на участке без разрешённой застройки годами может быть нельзя строить.
  • Налог на имущество начисляется по ставке для земли, отличной от жилой.

Продать долевой участок непросто: найти покупателя гораздо дольше, чем для жилья, а у сособственников есть преимущественное право покупки.

Большинство банков не выдают ипотеку на землю; земельный кредит — отдельный продукт с более высокой ставкой и коротким сроком.

Ипотека с условиями

Право на этаж (до сдачи дома)

Право, устанавливаемое на помещение по проекту, пока здание не достроено. Ваша квартира есть в свидетельстве, но здание официально не считается завершённым.

  • Устанавливается по проекту: в свидетельстве указаны этаж, квартира и площадь.
  • После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию оно преобразуется в поэтажную собственность.
  • Преобразование обычно проводится коллективно; подавать заявление в одиночку не нужно.
  • До получения разрешения на ввод электричество и вода не становятся постоянными и работают по временным договорам.

В здании без разрешения на ввод переход к поэтажной собственности может занять годы. Перед покупкой обязательно спросите, получено ли разрешение, а если нет — что этому мешает.

Ипотека возможна, но банк обычно оценивает объект ниже, а некоторые банки требуют разрешение на ввод.

Документ о собственности по этому объектуПодходит для ипотеки

Поэтажная собственность

Состояние, когда здание достроено, получено разрешение на ввод и каждое помещение оформлено отдельным свидетельством. Самый надёжный тип для покупателя.

  • Квартира внесена в свидетельство с собственным номером помещения и долей в земле.
  • Разрешение на ввод получено; электричество, вода и газ подключены постоянно.
  • Общие помещения и доли в земле определены планом управления.
  • Сделки, залог и кредиты проходят наиболее гладко именно с этим типом свидетельства.

Поэтажная собственность сама по себе не означает, что здание надёжно. Отчёт строительного надзора и соответствие сейсмическим нормам нужно проверять отдельно.

По этому типу свидетельства банки дают наибольший процент финансирования, и оценка проходит быстрее всего.

Пролистайте карточки вбок

Расположение

Acarkent, Beykoz / İstanbul

Это объявлениеОбъекты поблизости (6)
© OpenStreetMap

Карта и расстояния приблизительны, от центра района; точный адрес сообщается при встрече.

Об этом объекте

Вы можете оставить первый отзыв об этом объекте.

Написать отзыв

Мы просим имя и контактные данные, чтобы опубликовать ваш отзыв. После перехода по ссылке из письма отзыв поступит на одобрение нашей команде. Контактные данные на странице не показываются: под отзывом стоят только имя и первая буква фамилии.

Ваша оценка *

Отзыв не публикуется сразу. Сначала вы подтверждаете адрес электронной почты, затем наша команда читает его и, если одобрит, публикует.

Из нашей базы

Похожие объекты