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G Marin Managed by Divan — imagem 101 / 08

Venda · Apartamento · IRE-0026

G Marin Managed by Divan

Bayramoğlu, Darıca2+1 dubleks0 m²

PreçoPreço sob consultaNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · câmbio de 11 de setembro de 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Os montantes convertidos são indicativos; o preço vinculativo é o expresso em TRY.

Descrição

G Marin Managed by Divan foi desenvolvido pela Mar Yapı em Bayramoğlu, Darıca, Kocaeli. O projeto consiste em blocos de baixo andar posicionados a uma certa distância um do outro; entre os blocos estão áreas verdes com paisagismo, fontes decorativas com tema zen e amplos percursos de caminhada. Apartamentos com uso de jardim com deck de madeira e terraços com vista para o mar são os recursos destacados do projeto.

O catálogo enfatiza amplos saguões de andar e planos de apartamento de tamanho ideal; o arquivo de plano disponível pertence ao tipo duplex 2+1 e as fotos de apartamento de exemplo datadas de 2023 referem-se a esse tipo. O site possui entrada-saída controlada de um único ponto e estacionamento coberto; os residentes podem deixar seus veículos no estacionamento e passar diretamente para suas casas.

Dentro da Club House há piscina, academia e estúdio de pilates, sauna, vitamin bar e áreas de descanso; há também uma sala de jogos. O gerenciamento das instalações é assumido pelo Divan; serviços de concierge como relações com hóspedes, business center e reserva são padrão. Serviços adicionais como serviço manual, housekeeping, limpeza a seco, transferência de aeroporto, serviço de motorista e serviço de barco podem ser obtidos a uma taxa de parceiros de solução do Divan.

Em termos de transporte, Estação Marmaray Fatih, E-5 e Universidade Técnica de Gebze ficam a 3 minutos, autoestrada TEM fica a 5 minutos, Aeroporto Sabiha Gökçen fica a 13 minutos, porto de IDO Pendik e Marina Pendik ficam a 15 minutos de distância. Praias de Bayramoğlu e Marina de Bayramoğlu planejada ficam a 4 minutos, Zoológico Darıca fica a uma distância a pé; transporte de Marmaray para Kadıköy é indicado como 25 minutos.

Embora uma lista de preços esteja na pasta Drive, não foi transferida para os documentos disponíveis; preço e plano de pagamento não foram fornecidos por isso. A pasta também contém fotos reais do projeto datadas de 2023.

Desenvolvedor: Mar Yapı · Tipos de apartamento: 2+1 duplex.

Entre em contato conosco para informações atuais de preços.

Ficha técnica
Divisões
2+1 dubleks
Área bruta
0 m²
Área útil
0 m²
Idade do edifício
Novo
Mobiliário
Eşyasız
Elegibilidade para crédito
Não elegível
Data do anúncio
14 de setembro de 2026
Características
  • Blocos de baixo andar, afastados um do outro
  • Terraços com vista para o mar
  • Apartamentos com uso de jardim com deck de madeira
  • Club House: piscina, fitness, pilates, sauna, vitamin bar
  • Sala de jogos
  • Estacionamento coberto e entrada controlada de um ponto
  • Fontes decorativas com tema zen e trilhas de caminhada
  • Gerenciamento de instalações Divan e serviços de concierge
  • Marmaray e E-5 a 3 minutos
  • Praias de Bayramoğlu 4 minutos
Hesap

Impostos e custos na compra

Imposto de transmissão — total (%4)Por lei, comprador e vendedor repartem-no em partes iguais (%2 + %2)
Preço sob consulta
Parte do compradorNa prática recai quase sempre inteiramente sobre o comprador — é negociável
Preço sob consulta
Relatório de avaliaçãoObrigatório com crédito e na venda a compradores estrangeiros
~ $175
Notário e tradução (estimado)Custos de procuração, intérprete e documentação
~ $82
Total estimado para o compradorPreço do imóvel + parte do comprador na taxa + custos obrigatórios
$258

Do lado do vendedor pode ainda surgir imposto sobre mais-valias: se o imóvel for vendido antes de decorridos 5 anos, o ganho é tributado em sede de imposto sobre o rendimento. A isenção para 2026 é de 150.000 ₺.

Calculadora do imposto sobre a vendaTaxas a 1 de janeiro de 2026 · cálculo estimado, não vinculativo
Tipos de título

O que consta do seu título é tão importante como a própria casa

Crédito condicionado

Título de terreno

O título de um imóvel sem construção, ou cuja construção não consta do título. O que possui é o solo, não uma fração autónoma.

  • No título não há número de fração autónoma; possui a totalidade do lote ou uma quota.
  • Num lote em compropriedade o título não indica que metros são seus; o uso exige acordo com os restantes comproprietários.
  • O estatuto urbanístico consulta-se separadamente na câmara municipal — um terreno sem classificação pode ficar anos sem poder ser construído.
  • O imposto sobre o imóvel é calculado à taxa de terreno, distinta da habitacional.

Vender um lote em compropriedade não é fácil: encontrar comprador demora muito mais do que numa habitação e os restantes comproprietários têm direito de preferência.

A maioria dos bancos não concede crédito à habitação sobre terreno; o crédito para terreno é outro produto, com taxa mais alta e prazo mais curto.

Crédito condicionado

Servidão de andar (fase de obra)

Um direito constituído sobre uma fração do projeto enquanto o edifício não está concluído. A sua fração consta do título, mas o edifício não é oficialmente considerado acabado.

  • É constituída segundo o projeto: o andar, a fração e os metros constam do título.
  • Concluído o edifício e obtida a licença de utilização, é convertida em propriedade horizontal.
  • A conversão é feita quase sempre em conjunto; não precisa de requerer sozinho.
  • Até à licença de utilização, os contratos de eletricidade e água não se tornam definitivos e funcionam a título provisório.

Num edifício sem licença de utilização, a passagem a propriedade horizontal pode demorar anos. Antes de comprar, pergunte sempre se foi emitida e, se não, o que a impede.

É possível obter crédito, mas o banco costuma avaliar abaixo e alguns exigem a licença de utilização.

Elegível a crédito

Propriedade horizontal

A situação em que o edifício está concluído, tem licença de utilização e cada fração possui título próprio. É o tipo de título mais seguro para o comprador.

  • A fração está registada no título com o seu número próprio e a respetiva quota do terreno.
  • Tem licença de utilização; os contratos de eletricidade, água e gás são definitivos.
  • As áreas comuns e as quotas do terreno estão definidas no regulamento do condomínio.
  • Vendas, hipotecas e créditos correm mais facilmente com este tipo de título.

A propriedade horizontal por si só não significa que o edifício seja seguro. O relatório de fiscalização de obra e a conformidade com o regulamento sísmico devem ser verificados à parte.

Os bancos concedem o rácio de financiamento mais alto com este tipo de título e a avaliação é também a mais rápida.

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Localização

Bayramoğlu, Darıca / İstanbul

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© OpenStreetMap

O mapa e as distâncias são aproximados, a partir do centro do bairro; a morada exata é indicada na visita.

Sobre este imóvel

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