O Custo Real do Pedido de Cidadania: O Que se Acréscima Acima do Valor do Imóvel?

O ponto em que os investidores estrangeiros mais se equivocam é estruturar o orçamento com base exclusivamente em 400.000 dólares. No entanto, os itens que se somam ao valor do imóvel podem elevar o total para mais de vinte mil dólares em uma família de quatro pessoas. Detallhamos esses itens um por um abaixo.

Despesas relacionadas ao imóvel

• Imposto de transferência de propriedade (tapu harcı) — quatro por cento do valor de venda. Por lei, é dividido meio a meio entre comprador e vendedor, mas na prática geralmente é deixado para o comprador.
• Laudo de avaliação — obtido de uma instituição licenciada pela SPK e obrigatório. Este é o documento principal que demonstra que o limite foi atingido.
• Capital circulante e taxas de transação do cartório de registro de imóveis (tapu) — itens pequenos, mas esquecidos.

Em uma compra de 400.000 dólares, apenas o imposto do tapu ronda os 16.000 dólares. Esclarecer antecipadamente nas negociações a quem pertencerá o encargo do imposto evita discussões posteriores.

Taxas pagas por pessoa

Os itens abaixo são pagos separadamente para cada pessoa incluída no pedido. Quando o cônjuge e os filhos são incluídos, o total cresce rapidamente.

• Visto de entrada
• Taxas de registro e autorização de residência
• Custo do passaporte
• Taxa do certificado de cidadania
• Taxa de processamento do pedido
• Seguro de saúde obrigatório
• Obtenção de número de identificação fiscal (vergi numarası)
• Tradução juramentada e reconhecimento em cartório dos documentos

O total destes itens ronda a faixa de mil e quinhentos dólares por pessoa. Em uma família de quatro pessoas, apenas este grupo aproxima-se de seis mil dólares.

Custos pagos uma única vez por dossiê

• Abertura de conta em banco turco e despesas relacionadas
• Taxa do laudo de avaliação
• Honorários advocatícios e de consultoria, se houver

Os honorários advocatícios e de consultoria não são fixos e muitas vezes não aparecem em nenhuma tabela de custos. Ao solicitar propostas, pergunte abertamente se este item está incluído.

O tempo também é um custo

O processo leva em média oito meses. Preparação de documentos de duas a quatro semanas, conclusão do investimento de cinco a seis semanas, autorização de residência até quatro semanas, investigação de segurança e arquivos de três a quatro meses. Este cronograma encurta ou estende-se dependendo da integridade do dossiê.

Manter 400.000 dólares bloqueados durante oito meses é um custo sério por si só, considerando seu rendimento alternativo. A vantagem da via imobiliária em relação a outras vias surge exatamente aqui: o imóvel continua gerando aluguel durante este período.

Como estruturar o orçamento?

Regra prática: adicione uma margem de cinco a seis por cento sobre o valor do imóvel. Em uma compra de 400.000 dólares, um orçamento de 420.000 a 425.000 dólares deixa uma reserva razoável para itens surpresa. Os números são afetados por alterações cambiais e regulatórias; confirme os valores atuais antes da transação.