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Querencia Long Beach — photo 101 / 08

Vente · Appartement · IRE-0050

Querencia Long Beach

Long Beach, İskele1+0 / 1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1 / 5+10 m²

Prix234 100 $11 360 000 ₺∞ ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · taux du 11 septembre 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Les montants convertis sont indicatifs ; le prix contractuel est celui exprimé en TRY.

Description

Querencia Long Beach est un projet Döveç Construction à grande échelle composé des blocs A, B, C et D dans la région Long Beach d'İskele en Cypriot du Nord. Les appartements offrent des options du studio au duplex penthouse 5+1; certaines unités du dernier étage disposent d'une piscine privée.

Les zones brutes varient du studio de 45 m² aux duplexes penthouse 5+1 de 502 m²; les appartements sont offerts avec différentes options de vue orientées sud, nord, est et ouest.

Dans le cadre de la campagne «Garantie de Loyer 2 Ans», les acheteurs payant 35% de dépôt reçoivent une garantie de loyer pour 2 ans au studio et 1+1 à 8% annuel, 2+1 à 7% annuel et un paquet de mobilier cadeau; la campagne est valide jusqu'au 30 septembre 2026.

Visite virtuelle 360°: Querencia Studio: https://my.matterport.com/show/?m=eZ4KVKMP1Fw · Querencia 1+1: https://my.matterport.com/show/?m=92QSdm4JvHw

Prix de lancement 173 000 GBP (Liste de prix (Querencia Long Beach.xlsx), GBP; le studio le moins cher de la liste); converti en TL au taux de 65,66 kuruş et varie selon le taux actuel. Plan de paiement: 35% dépôt avec garantie de loyer 2 ans (Studio/1+1 8% annuel, 2+1 7% annuel) + paquet de mobilier cadeau (campagne valide jusqu'au 30 septembre 2026).

Développeur: Döveç Construction · Métrage: 45 – 502 m² · Types d'appartements: 1+0, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1.

Mentions légales
Pièces
1+0 / 1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1 / 5+1
Surface brute
0 m²
Surface utile
0 m²
Âge du bâtiment
Neuf
Ameublement
Eşyasız
Éligibilité au crédit
Non éligible
Date de publication
14 septembre 2026
Caractéristiques
  • Options de blocs A, B, C, D
  • Large gamme de studio à duplex penthouse 5+1
  • Certains penthouses avec piscine privée
  • Options de vue sud, nord, est, ouest
  • Proximité à Long Beach
  • Option de garantie de loyer d'investissement (campagne incluse)
Hesap

Taxes et frais à l'achat

Droits de mutation — total (%4)La loi la partage à parts égales entre l'acheteur et le vendeur (%2 + %2)
9 366 $
Part de l'acheteurEn pratique, elle est le plus souvent laissée entièrement à l'acheteur — c'est négociable
4 683 $
Rapport d'expertiseObligatoire en cas de crédit et de vente à un acheteur étranger
~ 175 $
Notaire et traduction (estimation)Frais de procuration, d'interprète et de dossier
~ 82 $
Total estimé pour l'acheteurPrix du bien + part de l'acheteur dans les droits + frais obligatoires
239 100 $

Une taxe sur la plus-value peut également peser sur le vendeur : si le bien est vendu avant 5 ans, le gain est soumis à l'impôt sur le revenu. L'abattement pour 2026 est de 150.000 ₺.

Calculateur de l'impôt sur la venteTaux au 1 janvier 2026 · calcul estimatif, non contractuel
Types de titre

Ce que dit votre titre compte autant que le logement lui-même

Crédit sous conditions

Titre de terrain

Le titre d'un bien sans construction, ou dont la construction n'est pas inscrite au titre. Ce que vous possédez, c'est le sol, pas un logement individuel.

  • Le titre ne comporte pas de numéro de lot ; vous possédez la totalité de la parcelle ou une quote-part.
  • Sur une parcelle en indivision, le titre n'indique pas quels mètres carrés sont les vôtres ; leur usage suppose un accord avec les autres indivisaires.
  • Le statut d'urbanisme se vérifie séparément auprès de la mairie — un terrain non constructible peut le rester des années.
  • La taxe foncière est calculée au taux des terrains, différent du taux résidentiel.

Vendre une parcelle en indivision n'est pas simple : trouver un acquéreur prend bien plus de temps que pour un logement, et les autres indivisaires disposent d'un droit de préemption.

La plupart des banques n'accordent pas de prêt immobilier sur un terrain ; le prêt foncier est un produit distinct, au taux plus élevé et à la durée plus courte.

Crédit sous conditions

Servitude d'étage (avant achèvement)

Un droit constitué sur un lot du projet alors que l'immeuble n'est pas achevé. Votre logement figure au titre, mais l'immeuble n'est pas officiellement réputé terminé.

  • Elle est constituée d'après le plan : l'étage, le logement et la surface figurent au titre.
  • Une fois l'immeuble achevé et le permis d'habiter obtenu, elle est convertie en copropriété.
  • La conversion se fait le plus souvent collectivement ; vous n'avez pas à la demander seul.
  • Tant que le permis d'habiter n'est pas délivré, les abonnements d'électricité et d'eau ne deviennent pas définitifs et fonctionnent en provisoire.

Dans un immeuble sans permis d'habiter, le passage à la copropriété peut prendre des années. Avant d'acheter, demandez toujours s'il a été délivré et, sinon, ce qui le bloque.

Un crédit est possible, mais la banque évalue en général le bien plus bas et certaines exigent le permis d'habiter.

Éligible au crédit

Copropriété

L'état dans lequel l'immeuble est achevé, le permis d'habiter délivré et chaque lot titré séparément. C'est le type de titre le plus sûr pour l'acheteur.

  • Le logement est inscrit au titre avec son propre numéro de lot et sa quote-part de terrain.
  • Le permis d'habiter est délivré ; les abonnements d'électricité, d'eau et de gaz sont définitifs.
  • Les parties communes et les quotes-parts de terrain sont définies dans le règlement de copropriété.
  • Les ventes, hypothèques et crédits se déroulent le plus facilement avec ce type de titre.

La copropriété à elle seule ne signifie pas que l'immeuble est sain. Le rapport de contrôle technique et la conformité à la norme parasismique doivent être vérifiés à part.

Les banques accordent le taux de financement le plus élevé sur ce type de titre, et l'expertise y est la plus rapide.

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Emplacement

Long Beach, İskele / İstanbul

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© OpenStreetMap

La carte et les distances sont approximatives, calculées depuis le centre du quartier ; l’adresse exacte est communiquée lors du rendez-vous.

À propos de ce bien

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