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Kavacık'ta Plaza Katında Kiralık Ofis — photo 101 / 04

Location · Bureau · BYK-2050

Kavacık'ta Plaza Katında Kiralık Ofis

Kavacık, BeykozAçık ofis + 4 oda340 m²

Prix4 328 $ / ay210 000 ₺ / ay618 ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · taux du 11 septembre 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Les montants convertis sont indicatifs ; le prix contractuel est celui exprimé en TRY.

Description

Kavacık'ın merkezinde, TEM ve FSM bağlantılarına doğrudan erişimi olan A+ plazada yer alıyor.

Kat planı açık ofis alanı, dört kapalı toplantı/yönetici odası ve bir sunum salonundan oluşuyor. Yükseltilmiş döşeme ve kablolama mevcut.

Bina girişinde 24 saat resepsiyon, kartlı geçiş ve jeneratör bulunuyor. Kira bedeline aidat dahil değildir.

Mentions légales
Pièces
Açık ofis + 4 oda
Surface brute
340 m²
Surface utile
305 m²
Salles de bain
2
Étage
9. Kat
Étages de l'immeuble
16
Âge du bâtiment
11
Chauffage
VRV klima sistemi
Parking
Kapalı otopark (6 araç)
Statut du titre
Kat mülkiyetli
Ameublement
Eşyasız
Éligibilité au crédit
Non éligible
Charges de copropriété
14.000 ₺ / mois
Date de publication
6 juillet 2026
Caractéristiques
  • A+ plaza
  • VRV klima
  • Yükseltilmiş döşeme
  • 6 araçlık otopark
  • 24 saat resepsiyon
  • Jeneratör
  • Köprü bağlantısına 2 dk
Hesap

Tableau des coûts de location

Loyer mensuelSelon l'annonce
4 328 $
Charges de copropriétéLe contrat détermine si le locataire la paie
289 $ / ay
Dépôt de garantie (pratique courante)Deux mois de loyer — le plafond légal est de trois mois
8 657 $
Charge mensuelle totaleLoyer et charges réunis
4 617 $
Revenu locatif annuel (pour le propriétaire)À déclarer au titre des revenus fonciers
51 900 $

L'augmentation du loyer est plafonnée au taux de variation de la moyenne sur douze mois de l'indice des prix à la consommation. Vous pouvez calculer le plafond applicable au renouvellement.

Calculateur d'augmentation de loyerTaux au 1 janvier 2026 · calcul estimatif, non contractuel
Types de titre

Ce que dit votre titre compte autant que le logement lui-même

Crédit sous conditions

Titre de terrain

Le titre d'un bien sans construction, ou dont la construction n'est pas inscrite au titre. Ce que vous possédez, c'est le sol, pas un logement individuel.

  • Le titre ne comporte pas de numéro de lot ; vous possédez la totalité de la parcelle ou une quote-part.
  • Sur une parcelle en indivision, le titre n'indique pas quels mètres carrés sont les vôtres ; leur usage suppose un accord avec les autres indivisaires.
  • Le statut d'urbanisme se vérifie séparément auprès de la mairie — un terrain non constructible peut le rester des années.
  • La taxe foncière est calculée au taux des terrains, différent du taux résidentiel.

Vendre une parcelle en indivision n'est pas simple : trouver un acquéreur prend bien plus de temps que pour un logement, et les autres indivisaires disposent d'un droit de préemption.

La plupart des banques n'accordent pas de prêt immobilier sur un terrain ; le prêt foncier est un produit distinct, au taux plus élevé et à la durée plus courte.

Crédit sous conditions

Servitude d'étage (avant achèvement)

Un droit constitué sur un lot du projet alors que l'immeuble n'est pas achevé. Votre logement figure au titre, mais l'immeuble n'est pas officiellement réputé terminé.

  • Elle est constituée d'après le plan : l'étage, le logement et la surface figurent au titre.
  • Une fois l'immeuble achevé et le permis d'habiter obtenu, elle est convertie en copropriété.
  • La conversion se fait le plus souvent collectivement ; vous n'avez pas à la demander seul.
  • Tant que le permis d'habiter n'est pas délivré, les abonnements d'électricité et d'eau ne deviennent pas définitifs et fonctionnent en provisoire.

Dans un immeuble sans permis d'habiter, le passage à la copropriété peut prendre des années. Avant d'acheter, demandez toujours s'il a été délivré et, sinon, ce qui le bloque.

Un crédit est possible, mais la banque évalue en général le bien plus bas et certaines exigent le permis d'habiter.

Titre de propriété de ce bienÉligible au crédit

Copropriété

L'état dans lequel l'immeuble est achevé, le permis d'habiter délivré et chaque lot titré séparément. C'est le type de titre le plus sûr pour l'acheteur.

  • Le logement est inscrit au titre avec son propre numéro de lot et sa quote-part de terrain.
  • Le permis d'habiter est délivré ; les abonnements d'électricité, d'eau et de gaz sont définitifs.
  • Les parties communes et les quotes-parts de terrain sont définies dans le règlement de copropriété.
  • Les ventes, hypothèques et crédits se déroulent le plus facilement avec ce type de titre.

La copropriété à elle seule ne signifie pas que l'immeuble est sain. Le rapport de contrôle technique et la conformité à la norme parasismique doivent être vérifiés à part.

Les banques accordent le taux de financement le plus élevé sur ce type de titre, et l'expertise y est la plus rapide.

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Emplacement

Kavacık, Beykoz / İstanbul

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© OpenStreetMap

La carte et les distances sont approximatives, calculées depuis le centre du quartier ; l’adresse exacte est communiquée lors du rendez-vous.

À propos de ce bien

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